Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Вы взяли за точку отсчета конец осени 14-ого, когда цены еще не сложились и курс не вышел на 25-27. Тенденции падения цены на падающем рынке в 15-16 и роста по мере достройки уравновесились. Если бы вы взяли за точку отсчета 15-ый, то, уверен, доходность этого вложения была бы намного выше.

А если я в январе скинул бы доллары по 28,60 и летом откупил по 26 , при этом пол года гривну держа на депозите в банке то я бы получил 16% в долларах.А вторую половину года продержал на долларовом депозите то можно расчитывать на доходность около 18% в долларах за год.

Есть промежутки времени, когда вложения в недвижимость были прибыльными, есть, когда убыточными.
Готовое с 14 по 18 подешевело. Котлован, превратившись в достроенное не подорожал и не подешевел.
Если взять 15-18 или 17-18, но готовое не изменилось в цене, котлован дал какую-то прибыль.
Если брать 13-18 или 2008-18, в минусе все, и котлован, и готовое.

Вы взяли за точку отсчета конец осени 14-ого, когда цены еще не сложились и курс не вышел на 25-27. Тенденции падения цены на падающем рынке в 15-16 и роста по мере достройки уравновесились.

Так-так-!!!!
Домік.уа і Бобер.ком - вже малюють зростання цін КРЖН????


Ну просто смішно читати опуси місцевих ріелторів))))
У них "дорожай" завжди))) Вдень і вночі, в 2014 і в 2018))))
Смішні і жалюгідні)))

У когось є сумніви, що за 10 років укро-нерухомість подешевшала в 2-3 рази????

Вы сами недавно признались, что рынок стагнирует. У меня нет достоверных данных по вторичке, чтобы с вами спорить. Владение недвижимостью при неизменных ценах приносит прибыль в виде аренды, или, в случае котлована, рост цены по мере увеличения готовности. При этом неестественно низкие, как для европейской страны, цены позволяют предположить, что так будет не всегда и средне и долгосрочной перспективе будет рост доходов, ипотека, что приведет к росту недвиги в Киеве.
Так понятно?

О какой личной жизни мы говорим? Человек лишился объекта недвижимости - разве это не повод разобраться в проблеме?

а вы все же расскажите почему вы живете с матерью вашего ребенка нерасписанным и как это связано с недвижимостью? тоже боитесь "лишиться объекта недвижимости" еслешо?
тока не надо снова лепить горбатого шо вас зовут не максим, шо вы давно расписались и прочую хню, которую вы начинаете лепетать, когда вас прижимают к стенке
может тогда у вас наконец пропадет желание потешаться над чужими драмами?
с проблемой он хочет разобраться, шут гороховый

Может расписываться и не нужно?) в рамках выходного оффтопа)

[1]

Вы взяли за точку отсчета конец осени 14-ого, когда цены еще не сложились и курс не вышел на 25-27. Тенденции падения цены на падающем рынке в 15-16 и роста по мере достройки уравновесились. Если бы вы взяли за точку отсчета 15-ый, то, уверен, доходность этого вложения была бы намного выше.

А если я в январе скинул бы доллары по 28,60 и летом откупил по 26 , при этом пол года гривну держа на депозите в банке то я бы получил 16% в долларах.А вторую половину года продержал на долларовом депозите то можно расчитывать на доходность около 18% в долларах за год.

Есть промежутки времени, когда вложения в недвижимость были прибыльными, есть, когда убыточными.
Готовое с 14 по 18 подешевело. Котлован, превратившись в достроенное не подорожал и не подешевел.
Если взять 15-18 или 17-18, но готовое не изменилось в цене, котлован дал какую-то прибыль.
Если брать 13-18 или 2008-18, в минусе все, и котлован, и готовое.

Конечно котлованы должны дорожать иначе никто их не будет покупать а все на сданные дома придут.

Иное дело на сколько этот котлован подорожант.
За 4 года долларовый депозит даст 20% а вот даст ли 20% в долларах сданный дом через 4 года это вопрос.

Доллары надо продать по 28,6 в январе и положить на грианевый депозит до июля. В июле курс был 26 и откупаешь назад доллары.
За это время ты выиграешь 10% на курсе и 6% от гривнедепозита.

Ставки брал приват и ощад. Сумма хоть 5 млн.

Это надо было угадать курс и успеть с точностью до дня, т.е. попасть в идеальную ситуацию.
У меня в среднем получилось сдать по 28.5 (частями от 28.4 до 28.65), а откупиться по 26.5 ( от 26.2 до 27.1), т.к. срок некоторых депо вышел позже скачка курса. И не факт, что сезонность сохранится.

[1]

Доллары надо продать по 28,6 в январе и положить на грианевый депозит до июля. В июле курс был 26 и откупаешь назад доллары.
За это время ты выиграешь 10% на курсе и 6% от гривнедепозита.

Ставки брал приват и ощад. Сумма хоть 5 млн.

Это надо было угадать курс и успеть с точностью до дня, т.е. попасть в идеальную ситуацию.
У меня в среднем получилось сдать по 28.5 (частями от 28.4 до 28.65), а откупиться по 26.5 ( от 26.2 до 27.1), т.к. срок некоторых депо вышел позже скачка курса. И не факт, что сезонность сохранится.

Все верно, именно по-этому я написал максимально возможную доходность в 18% и 14% -это уже если совсем плохо угадал курс.

Может расписываться и не нужно?) в рамках выходного оффтопа)

это смотря с какой (чьей) стороны посмотреть, но моя реплика была не о необходимости регистрации брака, а о неэтичности обсасывания подробностей драм в личной жизни других людей

Может расписываться и не нужно?) в рамках выходного оффтопа)

это смотря с какой (чьей) стороны посмотреть, но моя реплика была не о необходимости регистрации брака, а о неэтичности обсасывания подробностей драм в личной жизни других людей

А вы уверенны что аирмакс это мужчина? Очень напоминает женщину, любовь к красоте, эмоциональность, нерешительность, интриги

[1]

kingkongovets
рассказывать одесситу об этике всё равно, что рассказывать ребёнку о вреде шоколада.

За 4 года долларовый депозит даст 20% а вот даст ли 20% в долларах сданный дом через 4 года это вопрос.

Вы экстраполируете прошлые тренды на будущее. А ситуация в экономике не так линейна.
Курсовые качели в этом году были совсем не похожи на прошлые годы по датам верхов и низов. И не факт, что сохранятся в будущем.
Появление массовой ипотеки с реальными ставками может дать взрывной рост цен на недвигу. Так же очень сильно влияет на доходность правильный выбор котлована.

Опять же почему не использовать комбинированные варианты?
Я входила в котлован с 25% первого взноса, имея на руках 100% стоимости квартиры. Оставшуюся сумму покатала на курсовых качелях. В результате, котлован с прокруткой остатка дал почти 85% за 2,5 года.

А другой котлован выбран был неудачно, поэтому я его меньше чем через год слила, заработав всего 10%.