Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

[1]

Во-первых, это по всей Украине

Спасибо , но я и не утверждал обратного.

Во-вторых, это не какие-то там ждущие своей очереди пустые квартиры, в подавляющем большинстве живут заёмщики с семьями

Пусть живут если платят , если не платят пусть на Сетаме ищут свою квартиру.

В-третьих, пока не придало, они и не чешутся, смысл?

Ни о чем.

В-четвёртых, чисто физически невозможно вот так враз массово все выбросить на рынок

Это понятно, даже Сетам завалиться от такой волны, да и покупатели будут носом крутить.

В-пятых, резервы формируются на остаток задолженности, тела и %%, в гривневвм эквиваленте, валютные кредиты брались ещё по жирным ценам 2006-2008, за десять лет на них набежало просроченных процентов больше суммы основного долга, потому с числом квартир вы явно ошиблись в несколько раз.

Размер резерва сформирован в зависимости от класса кредита , от 5% до 100% .Что касается методики подсчета я выше написал. В ФГВФЛ 40 тыс.ипотек на 68 млрд, если это принять за точку отсчета то в платежеспособных банках на 52 млрд.резервов может быть еще 30 тысяч квартир. суммарно 70 тыс.ипотечных кредитов.

В-шестых, там ещё явно есть и безнадега в виде кредитов под залог имущественных прав на воздух, которому так и не суждено стать недвижимостью, и продавать нечего.

Не думаю что там будет большая доля ( оценочно не более 5-10% )

Этой пугалкой про "вот-вот выбросят десятки-сотни тысяч залоговых квартир" тут периодически воздух сотрясают ещё с 2010

Насчет десятков и сотен тысяч это спорный вопрос. Я сделал оценку в 70 тыс ипотечных кредитов.
С удовольствием почитаю вашу оценку и методику расчета.

Комрады, в качестве четвергового оффтопа: 2.5 км до метро вдоль оживленной трассы, но без сильных перепадов рельефа - это норм или далеко?
По меркам ПОХа, насколько я знаю, все что в пределах 3 км до метро - это в пределах пешей доступности. Но это не ПОХ - поэтому сомневаюсь.

максимум километр по плоскачу

Комрады, в качестве четвергового оффтопа: 2.5 км до метро вдоль оживленной трассы, но без сильных перепадов рельефа - это норм или далеко?
По меркам ПОХа, насколько я знаю, все что в пределах 3 км до метро - это в пределах пешей доступности. Но это не ПОХ - поэтому сомневаюсь.

Оранж

там очень сильные перепады рельефа)

Комрады, в качестве четвергового оффтопа: 2.5 км до метро вдоль оживленной трассы, но без сильных перепадов рельефа - это норм или далеко?
По меркам ПОХа, насколько я знаю, все что в пределах 3 км до метро - это в пределах пешей доступности. Но это не ПОХ - поэтому сомневаюсь.

максимум километр по плоскачу

На моноколесе 2.5 км я пролечу - даже не замечу (вне зависимости от рельефа). Минут 10-12 максимум. Под дождем или по снегу - это, конечно, совсем другое дело. И права на моноколесо в семье только у меня. Но жена (незаконная) с дочкой, точно знаю, любят гулять пешком. Ладно, буду думать дальше.

И раз большинство стеклит балконы и вешает кондеры - значит это правильно. Значит так и надо. А всякие эстеты пусть лесом идут. И то, как выглядят украинские города - это хорошо. А то как выглядят европейские города - это результат насилия над личностью.

Мне жена четко сказала: будем брать квартиру в таком доме, где можно стеклить балкон. Благо хоть кондер не нужен.

А я жену не спрашивал. Но когда, спустя несколько месяцев после покупки, показал ей планировку квартиры, сказал - это неостекленный балкон. Его стеклить нельзя. На полу будет стоять кондиционер. Она сказала - отлично.
Потом мне прислали проект договора на обслуживание (сам попросил задолго до того, как их начали подписывать). Вижу: "Штраф за нарушение фасада,... 50 тыс. грн." Позвонил в УК и потребовал поднять хотя бы до 500 тыс. грн. В результате теперь во всех договорах 500 тыс. грн. и это, пока, хоть как-то сдерживает стремление жильцов к "улучшениям ради уюта". Вроде как и ни с кого пока не брали такой штраф, но кто его знает, как в твоем случае все повернется. А 500К - довольно ощутимо.

+
зачет, реально

На моноколесе 2.5 км я пролечу - даже не замечу (вне зависимости от рельефа). Минут 10-12 максимум. Под дождем или по снегу - это, конечно, совсем другое дело. И права на моноколесо в семье только у меня. Но жена (незаконная) с дочкой, точно знаю, любят гулять пешком. Ладно, буду думать дальше.

я уже приводил пример - километр по московской условно от ровд до арсенальной - предел, в плохую погоду так ваще
идеально 300-500 метров

На моноколесе 2.5 км я пролечу - даже не замечу (вне зависимости от рельефа). Минут 10-12 максимум. Под дождем или по снегу - это, конечно, совсем другое дело. И права на моноколесо в семье только у меня. Но жена (незаконная) с дочкой, точно знаю, любят гулять пешком. Ладно, буду думать дальше.

я уже приводил пример - километр по московской условно от ровд до арсенальной - предел, в плохую погоду так ваще
идеально 300-500 метров

Ну ок, а если с такой точки зрения посмотреть: в день человек должен проходить хотя бы 3 км пешком. Чем больше - тем лучше. Здесь же гарантированно будет 5 км + что-то там от метро до работы. Это же чистое здоровье. Ну, если учесть, что все остальное нравится (отличный вид из окна, свежий воздух, тишина, близость Днепра, ну и вентфасады и модные МОПы само собой).

рано чи пізно все рухне, і навєс, і залог, і нєдострой ...
тільки учотки з ОП мають методички про буітокадаражать

И только подвал в гребенях Ирпеня и квартира в Чабанах будет иметь ценность
"И помолился я Богу и он явил мне чудо - везде суббота, а вокруг меня такой маленький четверг"
Закупайтесь досками, пока не подорожали. А то, как все начнут забивать досками окна на КРЖН, то возникнет бешеный спрос на доски
Ну или покупайте себе лесопилку, на волне спроса на доски, денег себе заработаете

рыбальский, бл)

Название ЖК я специально закрыл звездочками.

Ну ок, а если с такой точки зрения посмотреть: в день человек должен проходить хотя бы 3 км пешком. Чем больше - тем лучше. Здесь же гарантированно будет 5 км + что-то там от метро до работы. Это же чистое здоровье.

Вдоль трассы. А потом через стремную промзону. Ну да, ну да, чистое здоровье.