2 Юра і співчуваючі. Вот просто пример. Не дивлячись на непродуманість розташування кондиціонерів, УК за допомогою небайдужих мешканців не дає перетворити будинок в говніще.
А тепер уявіть апгрейд балкону в стилі МК.
І цей апгрейд зробив не Порошенко з Путіним. Цей апгрейд зробили прості Українці, і проголосували власними коштами.... І не тоді коли не бачили европ, а за останній рік.
Тому давайте хоч самі собі ... робити не будемо.
|
|
Додано: П'ят 19 жов, 2018 09:20
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?
Почему же, это существенный фактор. Подавляющее большинство не платит по кредитам в рухнувших банках прост опотому, что можно и не платить. Работать с проблемкой ФГВФЛ не умеет.
Это реально проблемные кредиты, можно не сомневаться, что там резервирование 100%. Резервируется вся задолженность, не только по телу. Прошло почти 10 лет, за это время даже по тогдашним невысоким ставкам задолженность удвоилась. У меня коллеги были, влезжие на самом пике в 2007-2008, и за однушку на ПОХе брали ипотеку на 100 куе, добавьте набежавшие проценты, переведите в курс гривны на момент банкопада и поймете, о чем я - 70 тысяч это очень завышенная цифра. Учтите, что самые проблемные кредиты - это те, что больше среднего. Кроме того, я не смотрел источник данных - не забывайте, что ипотека бывает не только у физиков.
Тем не менее. Это сотни, а может и тысячи объектов. Кстати, под ипотекой подразумевается не только кредит на жилые квартиры, а любые кредиты, где в залоге нежвижимость или земельный участок. Если взять на веру вашу цифру о размере портфеля в 120 млрд. Основная масса ипотеки - крупные города, а взято по ценам 2006-2008 (то, что взято раньше, как правило уже погашено - суммы намного меньше, пузырь еще так не раздуло). Достану данные из своих старых постов: viewtopic.php?p=1169701#p1169701
В 2009 году и поже - это явно реструктуризации (новых кредитов в валюте то не выдавалось). Пусть в Харькове/Донецке/Одессе/Днепре/Львове суммы были чуть пониже (они не так и сильно отставали, на самом деле), плюс брали и в пригородах - так и быть, возьмем среднюю сумму долга в 60-70 куе - это правдоподобно. Задолженность по проблемке к 2014 пусть не удвоилась, но добавила минимум 50% просто процентами, и штрафвными еще где-то треть(они намного выше) - итого 108-126 куе. Возьмем грубо курс 20 на момент, когда большая часть залогов ушла в небытие в Фонде (хотя думаю можно и 25, Надра уж очень "удачно" рухнула), и зафиксировалась в грн экв (могу ошибаться, но вроде фонд далее не ведет переучет валютных кредитов по текущему курсу, они все как бы переводятся в гривну. По крайней мере так один коллега выкупил свою старую ипотеку на аукционе  ). Это 2,16-2,25 млн грн. Делим 120 млрд на эту цифру: 53-55 тыс кредитов. Из них минимум 10-15% почили в зоне АТО, итого 45-49 тыс. Из них процентов 5 - так и не стали нежвижимостью, и пусть процентов 5 - нежилая, участки и проч. Грубо говоря 40-45 тысяч. Возможно даже меньше. Из них далеко не все пойдут на реализацию, если возьмутся, большую часть долга заемщики таки рефинансируют.UPD. В оценке забыл, что грубо говоря 40% из этой цифры - в живых банках, а значит, во-первых, они переоценены по курсу 28, во-вторых, набежавгие проценты по ним удваивают долг + забыл вычесть объекты по Крыму. С учтом первого, курс стоит брать средневзвешенный 24, а задолженность от основного долга в среднем выросла на 90%, итого цифры 114-133 куе, 2,7-3,2 млн в грн экв, 37-44 тыс кредитов, минус 15-20% (АТО и Крым) - 10% (нежилое, участки, недострои) = 26-33 тыс объектов
Додано: П'ят 19 жов, 2018 09:40
призыв правильный. но и только. в добавление ко вчерашнему, еще есть моралисты-охотники. вслух осуждая браконьеров и призывая "... робити не будемо", при первой попавшейся возможности едут на браконьерские охоты. так что фото вашего балкончика и места расположения кондиционера были бы очень показательны. 
Додано: П'ят 19 жов, 2018 09:41
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Министерство социальной политики запустило «горячую телефонную линию» для жалоб о незаконном получении субсидий другими гражданами на оплату жилищно-коммунальных услуг, или другой государственной помощи. Об этом на брифинге заявил генеральный директор директората семьи и социальной поддержки Минсоцполитики Виталий Музыченко, передает УНИАН.
Додано: П'ят 19 жов, 2018 09:49
Неудивительно. Камера захватила краешек МОПа. У меня он вызвал неудержимые рвотные позывы, а кто-то более впечатлительный мог и обделаться от ужаса. При такой входной группе нужно комплектовать лифт ведром и рулоном туалетной бумаги.
Додано: П'ят 19 жов, 2018 09:49
Вибачишся і посипеш голову попелом? А то фреш просив фотку губатой тьолочки з ресепшена, а потім втік в астрал.
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
