Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018

Первый

Получается с актива ценой 45 к.$
В месяц можно получить аренду 9000 грн ( 9000/28,1=320$ * 12=3843$) что равняется доходности на актив 8,5% годовых при условии 100% заполняемости за год и без учета расходов на поддержание исправности наполнения.
Интерсно, а кто-то вкладывает в расчет амортизацию на ремонт ?

Сегодня 9ть, завтра 12ть, а потом, может быть и 8мь кгрн.
ПС
Куда то пропали люди, которые снимали "элитку" с депо в 100 куе. Ох сколько гонору было, можно снимать квартиру за 200, 300, 500 тыщь
А сейчас и зассаный хрущ не снимешь, хотя зассаный можно

я думаю, всі хто мав 1000куе, вже або злиняли за бугор, як реус, або купили житло своєї мрії (крім перфекціоніста Макса), або злиняли за бугор і купили ...
Залишились ніщебродні дони - безхатченки.
Навіть Долярчик із своїм чахоточним бізнесом і той обетонився...

Лям уе гарна цифра...
====
очіпятка,
мова йшла про 100куе, що теж немалі гроші

В ФБ в группе Риелторы-зло парень сдает в аренду 1к в Варшавскрм за 14 кгрн. Через 2 часа пишет, что квартира сдана.
Я в шоке - сюр какой-то...

Ви вірите ріелторам у Фейсбуці???????????????????

360 панорама над тт
https://www.skypixel.com/photos/new-and-old-pechersk

ну і вид, одні бетонні джунглі
з вікна цоколя і то кращі краєвиди

зробы хфото!

Прошлым летом делал кап.ремонт в своей Б\У 1к, 30кв.м
Даю приблизительные цифры, записывал все что тратил.
Окна , балкон, входные двери остались нормальные - не менял.
Курс 25 грн.

Прошлым летом можно было нанять плиточника по 200 грн метр, этим летом таких цен и близко не было.
С учетом всяких накруток за подрезки, отверстия и т.д. под 350 просили.

Очень щепетильная тема. Все прекрасно понимают, что эта проблемка не имеет простого решения, потери невозвратны, реализация залогов ничего не решит, но создаст социальные последствия и резонанс. Сам по себе мораторий только усугубил - все эти годы всю эту кучу *г**** можно было по-тихоньку разгребать, где более жёстко через принудительную реализацию залогов, где идти навстречу, реструктуризировать, рефинансировать, часть долга списывать. Это время потеряно, только долги стали больше.

Многие заемщики за эти 4 года не сидели сложа руки и успели закрыть свои кредиты с большими дисконтами. Многие отдали недвигу в погашение долга. Так что портфель разгребают постепенно. Пока нет решения только для госов - они с дисконтом продавать не могут.

360 панорама над тт
https://www.skypixel.com/photos/new-and-old-pechersk

На Лумумбе 11 - солнечные панели. Нифига себе...

360 панорама над тт
https://www.skypixel.com/photos/new-and-old-pechersk

На Лумумбе 11 - солнечные панели. Нифига себе...

ваши?
и под правильным углом кстати

Вопрос к экспертам: 1. Стоит ли делать теплый пол в прихожей (под плиткой)?
2. На базе чего делать систему "умный дом" и что в нее включать? В тырнете советуют Atom Homey и вешать на него все что душа пожелает и позволит кошелек. Начиная с Xaomi и до всяких гуглхомов и алекс.

360 панорама над тт
https://www.skypixel.com/photos/new-and-old-pechersk

На Лумумбе 11 - солнечные панели. Нифига себе...

ваши?
и под правильным углом кстати

Уверен, что это КГС/Bud Development их засандалил. Интересно с чего бы это - они же с обслуживанием не заморачиваются обычно.

Выше я писал если квартирка стоимостью 40 + 5 на ремонт сдается по 9 кгрн это дает доходность в валюте 8,5% при условии 100% заполняемость.

Поставьте вместо цифры 9 цифру 11, и пазл сложится.
Весть вопрос о ремонтах начался с того, что за 9 будет бомжремонт, который ничего не стоит, как я привел в ссылке на объявление, а за 5 будет уже что-то, что можно сдать за рыночную цену.