Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Шо мешает раз в год менять цену согласно тенденции по рынку ?

возражения и сопротивление арендаторов)
звучит то все довольно логично - мол минус 10% от рынка и все такое - но на деле мнения о том, где этот «рынок» у вас и арендатора будут сильно отличаться, в итоге за несколько лет вы уйдете гораздо дальше от реального рынка, чем на 10%
айрмакс вон долго снимал у знакомых трешку гораздо ниже рынка и все же был очч недоволен когда ему аренду повышали
так шо тут сантименты и эмпатия излишни, особенно если объект востребован - зачем терять деньги?
никто вашей толерантности не оценит, поверьте, будут лишь еще больше пытаться давить и нагибать по цене

Вы в теме аренды?
Арендаторов никто не держит насильно.
Они свободны "как сопля в полёте", на дворе рыночные отношения.

rjkz
У моих знакомых лет шесть назад квартиру снимали парень с девушкой несколько месяцев.
Все было нормально.
А потом они договорились последний месяц пожить в счет оставленного при поселении залога.
Итог:
Молодежь напоследок устроила мега вечеринку, соседи вызывали полицию.
Прожжена сигаретами мягкая мебель, разгромлены шкафы, море бутылок, мусора, окурков и т.д. Съехали не прощаясь. Ключи оставлены в почтовом ящике. Ездить и разыскивать их по Украине никто не стал.

Так что разгром квартиры с виду приличными арендаторами не единичное явление.
И соседи здесь не при чем.
Вряд ли соседи будут громить чужую квартиру.

Разное бывает, но жить в счет страховой суммы - категорически нет!
Я когда опыта поднабрался, потом много "профессиональных" навыков в поведении тех арендаторов. Хороший опыт, но за него пришлось заплатить.
Есть (был?) на форуме один арендатор, не из Киева, который просто гордится как он разносит арендные квартиры, с таким смаком повествует. Я уж не вспоминаю печально известные "занавески" одного киевлянина.

Этих "отчаянных разносителей частной собственности" интеллигентные пацаны в модных кожаных куртках на бутылку 0,7 с разбитым горлышком потом не сажали?
А то карту в телефон вставить можно, а рожу поменять - хeр.
Да и потом хвастаться любят такие ур** своими "подвигами" в сетях типа ВК и подобных. Найти их при желании нетрудно.

Вы в теме аренды?
Арендаторов никто не держит насильно.
Они свободны "как сопля в полёте", на дворе рыночные отношения.

немного в теме - в этом году уже 20 лет, как сдаю, правда нежилые
вы сказали, шо нет проблем поднимать аренду до уровня -10% от рынка, я написал шо проблема есть и легче (и выгоднее) периодически менять арендаторов, чем доказывать предыдущим шо поднятие аренды оправдано
при чем тут сопля в полете я хз

Вы в теме аренды?
Арендаторов никто не держит насильно.
Они свободны "как сопля в полёте", на дворе рыночные отношения.

немного в теме - в этом году уже 20 лет, как сдаю, правда нежилые
вы сказали, шо нет проблем поднимать аренду до уровня -10% от рынка, я написал шо проблема есть и легче (и выгоднее) периодически менять арендаторов, чем доказывать предыдущим шо поднятие аренды оправдано
при чем тут сопля в полете я хз

Я вас не много не понял , тоесть вы заключили договор на один год , за этот период вы видите что ставка аренды по городу поднялась на 25% , на их просьбу продлить аренду ещё на год вы делаете отказ и ищете новых арендаторов ?

Я вас не много не понял , тоесть вы заключили договор на один год , за этот период вы видите что ставка аренды по городу поднялась на 25% , на их просьбу продлить аренду ещё на год вы делаете отказ и ищете новых арендаторов ?

вот это вот "за этот период вы видите что ставка аренды по городу поднялась на 25% " - оччень дискутабельный вопрос) арендатор с этим редко соглашается, как правило он считает шо платит достаточно, или шо поднять канешна можно, но ненамного, потому шо цены поднялись далеко не так сильно как вы ему пытаетесь доказать, вы - шо можете найти людей на гораздо бОльшую сумму и вуаля - звучит прощание славянки и вы начинаете поиск новых арендаторов
шоп не ввязываться в эти дискуссии я обычно ставлю людей по истечении договора аренды перед фактом, не устраивает - последний месяц и досвидос
вот поэтому арендаторы и меняются

Vadim V
Когда арендаторам поднимаешь цену, то часто это воспринимается в штыки.
У меня дважды так было. Подняла цену на 10%.
Одни- рассердились, начали рассказывать, что типа они хорошие арендаторы, за постоянство надо делать скидку...
А вторые - сразу начали, что тогда мы переедем. А на следуюший день: мы согласны, будем жить по новой цене. Но я им: "До свидос! Чао!"

Сказала им съехать и без проблем сдала на 20% дороже.
Аренда - не благотворительная организация, а заработок.

rjkz
У моих знакомых лет шесть назад квартиру снимали парень с девушкой несколько месяцев.
Все было нормально.
А потом они договорились последний месяц пожить в счет оставленного при поселении залога.
Итог:
Молодежь напоследок устроила мега вечеринку, соседи вызывали полицию.
Прожжена сигаретами мягкая мебель, разгромлены шкафы, море бутылок, мусора, окурков и т.д. Съехали не прощаясь. Ключи оставлены в почтовом ящике. Ездить и разыскивать их по Украине никто не стал.

Так что разгром квартиры с виду приличными арендаторами не единичное явление.
И соседи здесь не при чем.
Вряд ли соседи будут громить чужую квартиру.

Разное бывает, но жить в счет страховой суммы - категорически нет!
Я когда опыта поднабрался, потом много "профессиональных" навыков в поведении тех арендаторов. Хороший опыт, но за него пришлось заплатить.
Есть (был?) на форуме один арендатор, не из Киева, который просто гордится как он разносит арендные квартиры, с таким смаком повествует. Я уж не вспоминаю печально известные "занавески" одного киевлянина.

Этих "отчаянных разносителей частной собственности" интеллигентные пацаны в модных кожаных куртках на бутылку 0,7 с разбитым горлышком потом не сажали?
А то карту в телефон вставить можно, а рожу поменять - хeр.
Да и потом хвастаться любят такие ур** своими "подвигами" в сетях типа ВК и подобных. Найти их при желании нетрудно.

Это зависит от личности арендодателя.
Один мой знакомый, за подобные подвиги, своему арендатору переломал ребра. У арендатора что-то с настройками произошло - такое творить, когда имеешь дело с 130 кг почти 2м шкафом ? Хотя денег это не вернуло.
А что делать даме, особенно одинокой и в возрасте?

Vadim V
Когда арендаторам поднимаешь цену, то часто это воспринимается в штыки.
У меня дважды так было. Подняла цену на 10%.
Одни- рассердились, начали рассказывать, что типа они хорошие арендаторы, за постоянство надо делать скидку...
А вторые - сразу начали, что тогда мы переедем. А на следуюший день: мы согласны, будем жить по новой цене. Но я им: "До свидос! Чао!"

Сказала им съехать и без проблем сдала на 20% дороже.
Аренда - не благотворительная организация, а заработок.

Порядочные арендаторы имеют право на скидку.
10% это разумно.
Сдать дорого это ваще не проблема.
Можно на 20% выше рынка сдать.
Вопрос кому?
По просмотрам бродит группа риска, которую опытные арендодатели стараются ещё во время первого телефонного разговора отшить.

Ну от чому оренду не озвучувати в доларах зразу, щоб потім отих не зручних ситуацій не було з підвищенням оренди?
350 чи 375$ озвучили зразу і все, які проблеми?
Хочуть, в доларах щомісяця платять, а хочуть по поточному курсу гривнею.

Ну от чому оренду не озвучувати в доларах зразу, щоб потім отих не зручних ситуацій не було з підвищенням оренди?
350 чи 375$ озвучили зразу і все, які проблеми?
Хочуть, в доларах щомісяця платять, а хочуть по поточному курсу гривнею.

Вы озвучиваете в $ ?
Цена аренды и в валюте меняется.
Уже было 600, потом вниз до 250 и вверх до 375... Качели.
Только если бы оставили 600$ при падении цен, то остались бы без арендаторов.
А если постоянно 250$, то квартирантам хорошо, а владелец теряет заработок.