Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Vadim V, оооо, то Вы просто не были ни на одной из сторон баррикад. Я в компании в т.ч. отвечаю за все коммуникации с арендодателями офисных и складских площадей уже много лет. Поверьте, ККЦ еще мягко озвучил суть проблемы.

18 лет снимаю складское помещение и столько же офисное , за это время был ОДИН переезд со склада в связи с их закрытием и офиса в связи с тем что на новом складе офис там же и это мне удобнее и дешевле.
5 лет здаю квартиру , сейчас живут четвёртые арендаторы , только первые(ттт) были сильно проблемные , тянули с оплатой и небрежное обращение с имуществом , через пол года распрощались и недавно сдал вторую, первая сдача в новострое...,
а в 90-тых 8 лет снимал квартиры , так шо я немного в теме

Шо мешает раз в год менять цену согласно тенденции по рынку ?, как для длительно живущих и нормальных ,то немного ниже рынка.
п.с .Я так и делаю.

5 лет здаю квартиру , сейчас живут четвёртые арендаторы

5 лет здаю квартиру , сейчас живут четвёртые арендаторы

а шо ж так часто арендаторы меняются? не устраивает -10% от «рынка»?)

Первые - пол года , причину писал выше , вторые студенты - год , перевелись в другой город, потом семья - два года , купили свою квартиру, сейчас семья живёт.
Один раз в год предупреждал о повышении , договаривались ,никто не скандалил так как они читают ОЛХ и квартира нравиться, как то так.

Шо мешает раз в год менять цену согласно тенденции по рынку ?, как для длительно живущих и нормальных ,то немного ниже рынка.
п.с .Я так и делаю.

5 лет здаю квартиру , сейчас живут четвёртые арендаторы

Так попробуйте ровно пять лет в назад в разгар Майдана сдать совкошлак в неудачном месте допустим за 4-5 кгрн и потом на каждый рывок доллара пробовать арендаторам поднимать цену. Не факт что они и при долларе 25 поймут за что с них лишнюю тысячу грн хотят.

Так попробуйте ровно пять лет в назад в разгар Майдана сдать совкошлак в неудачном месте допустим за 4-5 кгрн и потом на каждый рывок доллара пробовать арендаторам поднимать цену. Не факт что они и при долларе 25 поймут за что с них лишнюю тысячу грн хотят.

а шо мне пробовать, у меня было то же самое, просто вадим удивляется в чем проблема поднимать цены и при этом не терять арендаторов

Какая в Киеве практика относительно договоров аренды? Принято их заключать, или кто как договорится?

5 лет здаю квартиру , сейчас живут четвёртые арендаторы

а шо ж так часто арендаторы меняются? не устраивает -10% от «рынка»?)

Первые - пол года , причину писал выше , вторые студенты - год , перевелись в другой город, потом семья - два года , купили свою квартиру, сейчас семья живёт.
Один раз в год предупреждал о повышении , договаривались ,никто не скандалил так как они читают ОЛХ и квартира нравиться, как то так.

Я вам приводил пример моего друга с арендаторами, которые живут в его детском шлачке более 6 лет. По себе знаю, что дискомфортно вести диалог о повышении аренды, так у меня три года живут, а тут более 6 лет. В то время 4 кгрн ещё были деньгами вселил выселил через год, оптимально и следуем за рынком. Но это в случае с ликвидной квартирой,а если бизнес более 25кгрн/мес, плохая локация, аэродром, вставить своё..То тут нужно искать компромисс, договариваться, в общем меняться вместе с рынком.

Так попробуйте ровно пять лет в назад в разгар Майдана сдать совкошлак в неудачном месте допустим за 4-5 кгрн и потом на каждый рывок доллара пробовать арендаторам поднимать цену. Не факт что они и при долларе 25 поймут за что с них лишнюю тысячу грн хотят.

вот как раз этот сегмент наиболее успешен. Страна нищебродов, а хули, лишь бы метро под жёппой

Какая в Киеве практика относительно договоров аренды? Принято их заключать, или кто как договорится?

Заключайте договор на пол года, не более. После полугода, если арендатор устраивает, то просто хлопнете по рукам. Нет договора - нет проблеммы

Какая в Киеве практика относительно договоров аренды? Принято их заключать, или кто как договорится?

Заключайте договор на пол года, не более. После полугода, если арендатор устраивает, то просто хлопнете по рукам. Нет договора - нет проблеммы

Это бы работало, если бы не ст. 764 ГК Украины.