Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 11761177117811791180 ... 1697>

Як змінилися ставки оренди відносно кінця 2013 по об'єкту(-ам), які ви здаєте (орендуєте), в дол. екв:

Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм 5.5 5 65
Виросли більш як на 50%
20%
13
Виросли на 26 - 50%
9%
6
Виросли на 11 - 25%
0
0
Виросли на 6 - 10%
6%
4
В межах -5 - +5%
9%
6
Знизилися на 6 - 10%
2%
1
Знизилися на 11 - 25%
12%
8
Знизилися на 26 - 50%
32%
21
Знизилися більш як на 50%
9%
6
Всього голосів : 65
Повідомлення Додано: П'ят 09 лис, 2018 09:55

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  zzzzzz написав:Купите ОВГЗ и будет доход 550 уе в месяц, если долларовые.
Если гривневые то около 38 тыс.грн в мес.

Квартиры могут подорожать, ОВГЗ не подорожает.
Аренда в данный момент приносит около 10% годовых.
В случае дефолта, войны, квартиры подешевеют, облигации обесценятся.
  asti написав:меня и за 7 сдавать устроит лишь бы люди хорошие попались и не делали мне нервы///

Это одно из типичных заблуждений. Люди, снимающие ниже рынка, еще как будут делать нервы.
Каждое повышение, а не повышать вообще нельзя, будет сопровождаться плачем Ярославны. Если что-то сломается, унитаз или смеситель, то, вместо того, чтобы вас побеспокоить и вызвать вашего мастера, будут приматывать изолентой. Если сами сломают, попытаются скрыть, потому что лишних денег чинить за свои или покупать новое нет.
Если потребуется выселить, будут держаться за квартиру обеими руками, потому что другое за такую цену, которая за пару лет стала смешной, им не найти. С людьми, которые могут снять за эти же деньги в соседнем доме и тихо съехать, отношения намного более ровные.
После съезда, когда вы начнете приводить квартиру в порядок и увидите затраты, вы подумаете, а нафига я, собственно, терял 24 тыс в год.

Я стараюсь держать минимальную рыночную цену, -5% от средних цен и то, не со старта, а после первого не слишком агрессивного повышения. Ровные и равные отношения более выгодны и продуктивны, чем ставить арендаторов в зависимость от себя низкой ценой.
Vlad442
 
Повідомлень: 5763
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 900 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 09 лис, 2018 10:19

  Vlad442 написав:"Аренда в данный момент приносит около 10% годовых".......

"После съезда, когда вы начнете приводить квартиру в порядок и увидите затраты, вы подумаете, а нафига"....


Вам не кажется что в этих двух фразах есть противоречие?
Часть прибыли по любому придется тратить на апгрейд - восстановление.
В квартирах под аренду аля Трайбека стайл, можно смело откладывать 25-30%.
Иначе уровень квартиры, а следовательно размер арендной платы упадет до точки не возврата.
Как пример. Знакомый получил в наследство квартиру более 100 кв.метров в нормальном жилом состоянии. Начал сдавать (пару лет назад перешел на покомнатную аренду). Ничего не вкладывал.
Постепенно квартира превратилась в свинарник. Контингент стал самый неплатежеспособный. Сдает за копейки. Денег на ремонт нет.
Сейчас продает, с целью купить единичку с ремонтом и сдавать платежеспособным...
Если бы продал квартиру сразу после вступления в наследство и положил на валютное депо в Ощад, был бы в намного более лучшем финансовом состоянии.
UA
 
Повідомлень: 4681
З нами з: 19.07.08
Подякував: 560 раз.
Подякували: 739 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: П'ят 09 лис, 2018 10:32

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  UA написав:Если бы продал квартиру сразу после вступления в наследство и положил на валютное депо в Ощад, был бы в намного более лучшем финансовом состоянии.

А если в Дельту?
  UA написав:Вам не кажется что в этих двух фразах есть противоречие?
Часть прибыли по любому придется тратить на апгрейд - восстановление.
В квартирах под аренду аля Трайбека стайл, можно смело откладывать 25-30%.

Да, есть небольшое, но все зависит от ситуации.
Если все изначально жлобстайл, ткни пальцем, оно и развалится, тогда да, не 25-30, а максимум 10. Если изначально ремонт и наполнение практичные, то ничего не нужно вкладывать многие годы.
Vlad442
 
Повідомлень: 5763
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 900 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 09 лис, 2018 10:53

  Vlad442 написав:Лучший арендатор это мужчина-одиночка. Отсеивая такие варианты на старте, вы даже не можете попробовать и узнать.

Думаю что звание "лучший арендатор" нужно присудить симпатичной одинокой девушке от 20 до 27 лет, которой квартиру снимает обеспеченный мужик. И который туда наведывается пару раз в неделю.
В этом случае и с деньгами нет проблем, и квартира содержится в идеальной чистоте )))
J_P
 
Повідомлень: 710
З нами з: 16.05.17
Подякував: 2 раз.
Подякували: 95 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 09 лис, 2018 10:58

  J_P написав:
  Vlad442 написав:Лучший арендатор это мужчина-одиночка. Отсеивая такие варианты на старте, вы даже не можете попробовать и узнать.

Думаю что звание "лучший арендатор" нужно присудить симпатичной одинокой девушке от 20 до 27 лет, которой квартиру снимает обеспеченный мужик. И который туда наведывается пару раз в неделю.
В этом случае и с деньгами нет проблем, и квартира содержится в идеальной чистоте )))

Эти обеспеченные мужики любят менять любовниц :mrgreen:
Живите своим умом!
zzzzzz
1
 
Повідомлень: 36032
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3491 раз.
Подякували: 7791 раз.
 
Профіль
36
7
2
Повідомлення Додано: П'ят 09 лис, 2018 11:02

  Vlad442 написав:Если изначально ремонт и наполнение практичные, то ничего не нужно вкладывать многие годы.

Если ничего не вкладывать 3-5 лет то уровень квартиры будет все равно снижаться.

UA правильно пишет, нужно закладывать амортизацию в прибыль. Здесь на форуме все любят рассказывать про доходность в 10-15% но никто не рассказывает как дешевеет сегмент домов 80-90 гг и сколько тратиться на поддержание квартиры в пригодном состоянии.Так же сроки простоев мало кто вспоминает.
Живите своим умом!
zzzzzz
1
 
Повідомлень: 36032
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3491 раз.
Подякували: 7791 раз.
 
Профіль
36
7
2
Повідомлення Додано: П'ят 09 лис, 2018 11:07

  Vlad442 написав:Специфика везде плюс-минус одинаковая.
...
  ihorkyiv написав:Жоден із цих прямих дозвонювачів не відповідав моїм вимогам. Це були або чоловіки-одинаки, або сім’ї з дітьми, або мама з дорослою донькою та купою зимово-літньо-демісезонних речей.

Лучший арендатор это мужчина-одиночка. Отсеивая такие варианты на старте, вы даже не можете попробовать и узнать.
...
большинство сдач идет напрямую.


ihorkyiv
А чого сім'я/мама з дорослою дитиною з купою речей та самотній чоловік не підходить? З тим що малі діти до 10 років та тварини з високою ймовірністю швидко пошкодять покриття та меблі згоден. Але ймовірність потрапити на неадекватів/засранців серед студентів, сімей без дітей або дівчат ИМХО приблизно така ж сама, як і серед інших орендарів.
Vlad442
Якщо здається не бабушатнік у радянському стані, а квартира в нормальному стані з сучасними меблями та побутовою технікою, і нема бажання попасти в налогову за договором, яким чином окрім страхового платежу можна підстрахуватись від орендарів-шкодників/крадіїв?
Прикручувати техніку ланцюгами до стіни з анкером може допомогти при квартирній крадіжці коли вори обмежені у часі, але не від нечесних орендарів. Відеоспостереження без круглогодичного перегляду та наряду охоронців теж не врятує.
v0f41k
 
Повідомлень: 423
З нами з: 14.11.08
Подякував: 160 раз.
Подякували: 74 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 09 лис, 2018 11:12

  Vlad442 написав:
  zzzzzz написав:Купите ОВГЗ и будет доход 550 уе в месяц, если долларовые.
Если гривневые то около 38 тыс.грн в мес.

Квартиры могут подорожать, ОВГЗ не подорожает.
Аренда в данный момент приносит около 10% годовых.
В случае дефолта, войны, квартиры подешевеют, облигации обесценятся.


Вас кто-то загоняет в 20-летние ОВГЗ ? Покупайте 6 месячные , даже 3-месячные есть.
Живите своим умом!
zzzzzz
1
 
Повідомлень: 36032
З нами з: 03.10.11
Подякував: 3491 раз.
Подякували: 7791 раз.
 
Профіль
36
7
2
Повідомлення Додано: П'ят 09 лис, 2018 11:17

  J_P написав: звание "лучший арендатор" нужно присудить симпатичной одинокой девушке от 20 до 27 лет, которой квартиру снимает обеспеченный мужик. И который туда наведывается пару раз в неделю.
В этом случае и с деньгами нет проблем, и квартира содержится в идеальной чистоте )))


всегда снимал рядом с работой квартиру, думаю понимаете зачем :mrgreen:
ночевал несколько раз в месяц, а в основном просто наведывался на несколько часов, всегда было идеально чисто (уборщица) и спокойно
имхо это лучший из возможных вариантов арендаторов
а у девушки мужик сегодня есть, а завтра нет и шо дальше?
Home is not where you are born, home is where all your attempts to escape cease.
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 7329
З нами з: 05.06.16
Подякував: 601 раз.
Подякували: 1139 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 09 лис, 2018 11:30

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  v0f41k написав:Якщо здається не бабушатнік у радянському стані, а квартира в нормальному стані з сучасними меблями та побутовою технікою, і нема бажання попасти в налогову за договором, яким чином окрім страхового платежу можна підстрахуватись від орендарів-шкодників/крадіїв?

Если в контексте обсуждаемого вопроса про риелторов, то чем они помогут?
Если просто вопрос, то только залог. Посчитать все, что можно быстро продать в квартире как бу. Эта сумма не должна сильно превышать сумму залога и оплаты за месяц. Превышает сильно, тогда либо не бояться и рисковать. Выносят посуточные квартиры, про вынос долговременных не слышал. Вложить 20 живых денег, чтобы вынести и продать на 25 и попасть под уголовное дело? Либо требовать сразу за два месяца плюс залог, или увеличивать залог.
Vlad442
 
Повідомлень: 5763
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 900 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 11761177117811791180 ... 1697>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
23066 2121867
Переглянути останнє повідомлення
Сер 13 лис, 2019 09:22
zzzzzz
10 3210
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 04 жов, 2019 21:49
foxluck
8 1355
Переглянути останнє повідомлення
Чет 27 чер, 2019 05:26
QIWIT
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама