Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2018
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Жека79 написав: да ну прекратите. ВЫ серьезно уверены что собственник квартиры в чикаге будет ЛИЧНО встречать гостей и принимать квартиры после сдачи? может он еще лично будет руками простыни стирать и мусор выносить после них?? Берется человек на зарплату и занимается этим на постоянной основе.
Все зависит от того сколько квартир . Если 1-2-3 квартиры нет смысла. У человека на зарплате бывают выходные дни ( больничные ) Тогда уже нужно двух человек брать на зарплату.
Кстати, Левый берег Киева до 1920-х годов относился к Черниговской губернии
P.S. Инфа из одного ОП Ирпеня: раньше квартиры выкупали этажами, а теперь покупают более мелким оптом - по 5-7 квартир, в основном с целью дальнейшей перепродажи. Под аренду берут 2-3 квартиры.
Востаннє редагувалось Natt в Вів 04 гру, 2018 13:18, всього редагувалось 1 раз.
барабашов написав:Kostia Наверное да. Сам в Гурзуфе платил за 3К правда с видом на телеграф и ни капли моря с балкона 100евро в день пять лет назад, в августе только, на НГ никогда в Крым не ездил. Уборщица конечно по звонку прибегала и за детьми убирала. Но это было при неадекватно низком курсе валюты. На майдане и прилегающих улицах в кое какие дни думаю и 5кгрн хата небольшая(не 3-4К) затянуть может, естественно не хрущ-бабушатник, а что то ближе к берлоге King-konga, в том числе и по деньгам вбуханным в ремонт. Стабильно, по 100кгрн в месяц допустим грязного прихода, можно спрогнозировать бизнес-план владения этой виртуальной однухой в Чикаге? Или это высоко планку поднял и 60кгрн уже неплохо?
Вам 100 уе казалось очень много, теперь хотите 100 к грн?) Не знаю что будет когда заселится чикага, но на сегодняшний день я лично вам отдать могу 60 к чистыми и заняться этим.
Вы немного не то поняли - я имел ввиду 100кгрн/мес прихода с 1К в Чикаге от сдачи в аренду на момент завершения ремонта(2020???) при долларе 32+ где то. Оправдана в таком случае текущая цена3.5куе метр за голый бетон? Наш дом так и продавался готовый(!!!) в 2009м, воздух(этаж 10й уже построили) в 2005м конечно намного дешевле))), но то мама подсуетилась. Цены текущей посуточной аренды вам я рассказал и их промониторить их на ЛОХе и Место.юа нет проблем.
Жека79 написав: да ну прекратите. ВЫ серьезно уверены что собственник квартиры в чикаге будет ЛИЧНО встречать гостей и принимать квартиры после сдачи? может он еще лично будет руками простыни стирать и мусор выносить после них?? Берется человек на зарплату и занимается этим на постоянной основе.
Все зависит от того сколько квартир . Если 1-2-3 квартиры нет смысла. У человека на зарплате бывают выходные дни ( больничные ) Тогда уже нужно двух человек брать на зарплату.
Это не так оплачивается. Никто не платит фиксированную зарплату, платят конкретно за каждый выход на работу\уборку. Один заболел-вызвали другого и все. Люди которые этим занимаются проффесионально и долго имеют для этого все контакты и целый штат нужных людей . Для того чтобы все это появилось нужно хоть пол года что то посуточно посдавать. все зависит от того КАКИЕ квартиры. на квартиры которые сдаются от 3кгрн в сутки нанимаются люди по 800 грн за 2х-3х часовую уборку и все.
zzzzzz написав:Жека79 По уборке понятно , я имел ввиду вопрос приема-сдачи квартиры и оплаты . Кстати при оплате через Букинг, сайт вроде себе около 15% берет ?
да. кроме того не все так просто тоже, если вы хотите чтобы ваш отель был на 1й странице поиска а не на 20той то тоже куча нюансов
zzzzzz написав:Жека79 По уборке понятно , я имел ввиду вопрос приема-сдачи квартиры и оплаты . Кстати при оплате через Букинг, сайт вроде себе около 15% берет ?
да. кроме того не все так просто тоже, если вы хотите чтобы ваш отель был на 1й странице поиска а не на 20той то тоже куча нюансов
Да, припоминаю , знакомый жаловался что тратит много на рекламу, т.к. у них было много квартир они создали свой сайт , тогда это было еще в новинку.
Вообщем от 100$ в сутки , чистыми останется 50-60$ , учитывая коэфициент заполнения 60-70% выходит 1500-1600$ в месяц , то есть в месяц 0,5%-0,6% от цены актива ( 80м по 3,5куе )
Все, мы стали частью Европы. Та же ситуация: цена б/у премиальных авто такая же или НИЖЕ цены б/у бюджетных авто.
Вот! Вот он - настоящий рынок! Чисто спрос/предложение. Но боюсь КК-ц прав: лихорадить рынок недвижки будет еще долго))) Можем и не дождаться "выздоровления" . Придется либо работать с "больным", либо выводить активы из "зоны карантина"
барабашов написав:Kostia Наверное да. Сам в Гурзуфе платил за 3К правда с видом на телеграф и ни капли моря с балкона 100евро в день пять лет назад, в августе только, на НГ никогда в Крым не ездил. Уборщица конечно по звонку прибегала и за детьми убирала. Но это было при неадекватно низком курсе валюты. На майдане и прилегающих улицах в кое какие дни думаю и 5кгрн хата небольшая(не 3-4К) затянуть может, естественно не хрущ-бабушатник, а что то ближе к берлоге King-konga, в том числе и по деньгам вбуханным в ремонт. Стабильно, по 100кгрн в месяц допустим грязного прихода, можно спрогнозировать бизнес-план владения этой виртуальной однухой в Чикаге? Или это высоко планку поднял и 60кгрн уже неплохо?
Вам 100 уе казалось очень много, теперь хотите 100 к грн?) Не знаю что будет когда заселится чикага, но на сегодняшний день я лично вам отдать могу 60 к чистыми и заняться этим.
Вы немного не то поняли - я имел ввиду 100кгрн/мес прихода с 1К в Чикаге от сдачи в аренду на момент завершения ремонта(2020???) при долларе 32+ где то. Оправдана в таком случае текущая цена3.5куе метр за голый бетон? Наш дом так и продавался готовый(!!!) в 2009м, воздух(этаж 10й уже построили) в 2005м конечно намного дешевле))), но то мама подсуетилась. Цены текущей посуточной аренды вам я рассказал и их промониторить их на ЛОХе и Место.юа нет проблем.
100 к это больше чем 100 уе сутки даже при курсе 32.тем более заполнить квартиру 30 дней нереально почти
Додано: Вів 04 гру, 2018 13:14
.
может он еще лично будет руками простыни стирать и мусор выносить после них?? Берется человек на зарплату и занимается этим на постоянной основе.
