Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Подскажите новичку, как сейчас правильно сдавать.
Договор устный, денег на 2 мес вперед?

Если коротко:
Если у людей есть дети, это не значит что эти люди являются взрослыми и ответсвенными.
Фраза "А у вас есть дети?" является четким индикатором незрелости того кто спрашивает

... ну добре, а на на це знайдете відповідь?

(... і десь же живуть/винаймають сім'ї з дітьми/чи з тваринками) - невже, тільки в "жостких бабушатніках"? - не вірю! ©

Конверты курируют люди из ДПА.
Забыли как при Лигитмном существовали кабинеты от прачечных в районных налоговых?))
Если жилищные инкубаторы будут курировать люди из миграционной службы, то бизнес вполне жизнеспособный. Левых конкурентов будут давить.

так то конверты, а не инкубаторы. Инкубаторы тоже дань платили (уверен, и сейчас платят), но что с них взять? Там-же механизм какой? - Берет чел (обычно с инкубаторами имеют дело юркомпании, которые регистрируют юриков) предварительный договор на аренду, показывает его в регистрационной службе и его указывают как юрадрес, а потом арендовать никто не заставляет. Поэтому имеется юрадрес и реальный, обычно по юрадресу платится небольшая копеечка, чтобы почту пересылали.
И закон не нарушен - все в пределах. С фиктивной арендой - те-же штуки, вид сбоку. Только отлавливать и морочиться с этой мелочью - себе дороже, да и напрасно - в чем обвинить? В В заключении договора аренды? Имеет право. В регистрации ? Имеет право. Зарегистрировался, но не живет - так а как его заставить? 100500 зарегистрированы по одному адресу и все не живут - ну какой-то невезучий, но закон ведь никакой не нарушил, даже наоборот - людям навстречу шел, а они...э-э-эх, неблагодарные!

Один нюанс. Массовая регистрация арендаторов=массово засветить арендодателей, налоговая тут как тут

Во -первых, массовая регистрация - это не массовая аренда, во-вторых, доказать что-то - нереально, в третьих - это отдельный "бизнес", в четвертых - арендодатели там вообще ни при чем - одни арендаторы, но какой с них спрос у налоговой? Налоги с расходов?

Подскажите новичку, как сейчас правильно сдавать.
Договор устный, денег на 2 мес вперед?

Смотрите ответы нескольких форумчан на вопрос от shtora
Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

Один нюанс. Массовая регистрация арендаторов=массово засветить арендодателей, налоговая тут как тут

Во -первых, массовая регистрация - это не массовая аренда, во-вторых, доказать что-то - нереально, в третьих - это отдельный "бизнес", в четвертых - арендодатели там вообще ни при чем - одни арендаторы, но какой с них спрос у налоговой? Налоги с расходов?

Регистрация будет опираться на договор аренды, а это и есть факт сдачи в аренду и за сколько. Вторая сторона, само собой, арендодатель.
Тут собрать базу арендодателей и официальных ставок аренды уже не проблема, как и проверить, уплачены ли налоги

Один нюанс. Массовая регистрация арендаторов=массово засветить арендодателей, налоговая тут как тут

Во -первых, массовая регистрация - это не массовая аренда, во-вторых, доказать что-то - нереально, в третьих - это отдельный "бизнес", в четвертых - арендодатели там вообще ни при чем - одни арендаторы, но какой с них спрос у налоговой? Налоги с расходов?

Регистрация будет опираться на договор аренды, а это и есть факт сдачи в аренду и за сколько. Вторая сторона, само собой, арендодатель.
Тут собрать базу арендодателей и официальных ставок аренды уже не проблема, как и проверить, уплачены ли налоги

Нет, договор аренды - это договор о намерениях "при полном непротивлении сторон" (Двенадцать стульев). Он не говорит однозначно о факте аренды как таковом, а тем более о факте оплаты.
В хоздеятельности предприятий есть договора поставок в различных вариациях, но только накладные подтверждают факт поставки. При выполнении работ, сначала заключается договор, но и это еще ничего не значит, основанием для оплаты есть акт выполненных работ, по договору могут только предоплату оплатить, но могут и не оплатить, то есть, договора без каких-либо последствий вполне могут существовать.
Таким образом, налоговая может получить только базу потенциальных арендодателей, доказать получение дохода которыми нереально. Прописать, кстати, может у себя и песионерка в 1-к - и шо она сдает?Коврик у двери? А прописать ей никто не запретиит

Нет, договор аренды - это договор о намерениях "при полном непротивлении сторон" (Двенадцать стульев). Он не говорит однозначно о факте аренды как таковом, а тем более о факте оплаты.
В хоздеятельности предприятий есть договора поставок в различных вариациях, но только накладные подтверждают факт поставки. При выполнении работ, сначала заключается договор, но и это еще ничего не значит, основанием для оплаты есть акт выполненных работ, по договору могут только предоплату оплатить, но могут и не оплатить, то есть, договора без каких-либо последствий вполне могут существовать.
Таким образом, налоговая может получить только базу потенциальных арендодателей, доказать получение дохода которыми нереально. Прописать, кстати, может у себя и песионерка в 1-к - и шо она сдает?Коврик у двери? А прописать ей никто не запретиит

Плюсую. Абсолютно правильне бачення ситуації. Немає розписки/підпису щодо одержання грошей від орендаря за договором - немає факту одержання доходу - немає потреби/зобов’язання сплачувати податок. Такий абсурдний ланцюг. Тому податкові органи і не бігають за орендодавцями середнього сегменту (орієнтовно до 12-14 тисяч грн.). Адміністрування процесу оподаткування вийде значно дорожчим за кінцеву виручку. Спіймай неплатника та ще й спробуй доведи у суді, що він - неплатник. Треба проводити цілу спецоперацію з відеофіксацією (але тільки з дозволу суду).

[quote="4520695:Faceless"]Один нюанс. Массовая регистрация арендаторов=массово засветить арендодателей, налоговая тут как тут

Во -первых, массовая регистрация - это не массовая аренда, во-вторых, доказать что-то - нереально, в третьих - это отдельный "бизнес", в четвертых - арендодатели там вообще ни при чем - одни арендаторы, но какой с них спрос у налоговой? Налоги с расходов?

Регистрация будет опираться на договор аренды, а это и есть факт сдачи в аренду и за сколько. Вторая сторона, само собой, арендодатель.
Тут собрать базу арендодателей и официальных ставок аренды уже не проблема, как и проверить, уплачены ли налоги

Нет, договор аренды - это договор о намерениях "при полном непротивлении сторон" (Двенадцать стульев). Он не говорит однозначно о факте аренды как таковом, а тем более о факте оплаты.
В хоздеятельности предприятий есть договора поставок в различных вариациях, но только накладные подтверждают факт поставки. При выполнении работ, сначала заключается договор, но и это еще ничего не значит, основанием для оплаты есть акт выполненных работ, по договору могут только предоплату оплатить, но могут и не оплатить, то есть, договора без каких-либо последствий вполне могут существовать.
Таким образом, налоговая может получить только базу потенциальных арендодателей, доказать получение дохода которыми нереально. Прописать, кстати, может у себя и песионерка в 1-к - и шо она сдает?Коврик у двери? А прописать ей никто не запретиит[/quote]Зная нашу налоговую, они могут сначала насчитать, а потом уже арендодатель будет доказывать, сдавал он или нет.
Ну и сама база потенциальных дойных коровок тоже ценная вещь

Регистрация будет опираться на договор аренды, а это и есть факт сдачи в аренду и за сколько. Вторая сторона, само собой, арендодатель.
Тут собрать базу арендодателей и официальных ставок аренды уже не проблема, как и проверить, уплачены ли налоги

Нет, договор аренды - это договор о намерениях "при полном непротивлении сторон" (Двенадцать стульев). Он не говорит однозначно о факте аренды как таковом, а тем более о факте оплаты.
В хоздеятельности предприятий есть договора поставок в различных вариациях, но только накладные подтверждают факт поставки. При выполнении работ, сначала заключается договор, но и это еще ничего не значит, основанием для оплаты есть акт выполненных работ, по договору могут только предоплату оплатить, но могут и не оплатить, то есть, договора без каких-либо последствий вполне могут существовать.
Таким образом, налоговая может получить только базу потенциальных арендодателей, доказать получение дохода которыми нереально. Прописать, кстати, может у себя и песионерка в 1-к - и шо она сдает?Коврик у двери? А прописать ей никто не запретиит

Зная нашу налоговую, они могут сначала насчитать, а потом уже арендодатель будет доказывать, сдавал он или нет.
Ну и сама база потенциальных дойных коровок тоже ценная вещь

Абсолютно бесполезная. Вам коллега уже объяснил, что нет экономического смысла гоняться за такой мелочью. Кроме того, базы меняются. Люди переезжают, продают и покупают квартиры, начинают сдавать и прекращают. Через 2 года база будет наполовину некорректной, через 5 на 2 трети. А потом, глядишь и аренда в Киеве будет "за комуналь". И это все еще при условии, что предполагать или даже ЗНАТЬ, что чел сдает - это одно, а взять за жабры его - совсем другое.

А насчет налоговой - это Вы правы. Именно поэтому Украина считается страной с недружественным инвестклиматом. Сюда не идут и не будут идти серьезные инвестиции. И это в то время, когда во всем мире просто не знают куда приткнуть бабки. Если кто не в курсе - последние годы в мире идет перегрев экономик (типа как у нас до 2008 -го), но в Украину психов нет вливать.

[quote="4521297:Faceless"]
Регистрация будет опираться на договор аренды, а это и есть факт сдачи в аренду и за сколько. Вторая сторона, само собой, арендодатель.
Тут собрать базу арендодателей и официальных ставок аренды уже не проблема, как и проверить, уплачены ли налоги

Нет, договор аренды - это договор о намерениях "при полном непротивлении сторон" (Двенадцать стульев). Он не говорит однозначно о факте аренды как таковом, а тем более о факте оплаты.
В хоздеятельности предприятий есть договора поставок в различных вариациях, но только накладные подтверждают факт поставки. При выполнении работ, сначала заключается договор, но и это еще ничего не значит, основанием для оплаты есть акт выполненных работ, по договору могут только предоплату оплатить, но могут и не оплатить, то есть, договора без каких-либо последствий вполне могут существовать.
Таким образом, налоговая может получить только базу потенциальных арендодателей, доказать получение дохода которыми нереально. Прописать, кстати, может у себя и песионерка в 1-к - и шо она сдает?Коврик у двери? А прописать ей никто не запретиит

Зная нашу налоговую, они могут сначала насчитать, а потом уже арендодатель будет доказывать, сдавал он или нет.
Ну и сама база потенциальных дойных коровок тоже ценная вещь

Абсолютно бесполезная. Вам коллега уже объяснил, что нет экономического смысла гоняться за такой мелочью. Кроме того, базы меняются. Люди переезжают, продают и покупают квартиры, начинают сдавать и прекращают. Через 2 года база будет наполовину некорректной, через 5 на 2 трети. А потом, глядишь и аренда в Киеве будет "за комуналь". И это все еще при условии, что предполагать или даже ЗНАТЬ, что чел сдает - это одно, а взять за жабры его - совсем другое.

А насчет налоговой - это Вы правы. Именно поэтому Украина считается страной с недружественным инвестклиматом. Сюда не идут и не будут идти серьезные инвестиции. И это в то время, когда во всем мире просто не знают куда приткнуть бабки. Если кто не в курсе - последние годы в мире идет перегрев экономик (типа как у нас до 2008 -го), но в Украину психов нет вливать.[/quote]

Актуальность базы будет постоянно поддерживаться самими арендаторами в этой схеме. Администрирование в разы упрощается опять таки, если договор считать фактом отношений аренды, что так и есть в 99.99% случаев.
Но что самое интересное - такая схема не может считаться "недружественным инвестклиматом", это обычный вывод рынка из тени.
Повторюсь, подписанный договор аренды - практически факт сдачи.