Когда начнется обвал нереалных цен на жилье в Киеве? (2009)

Автор, наверное, имел в виду лишние метры, приобретенные с целью спекуляций

Я не екстрасенс і не знаю що мав на увазі автор коли написав
...владельцы квартир в большинстве своем (90%) - это тупое стадо...

Продавать свою квартиру, где живет семья, в нашей стране, чтобы потом купить дешевле - есть риск остаться бомжом.

Тут я також не розумію
Отже заставляти когось продати за 350 свою власність - героїчний поступок який потребує тільки підтримки , а продати за цю ж ціну свою - ризик

цінам вище від сьогоднішніх було куплено не більше 1 % від існуючого житлового фонду новобудов і додатково змінили своїх власників ще 3 % на вторинному ринку

2. Тем более, значит, скидываете цену и не травите мульку, если хотите продать. Никто уже не верит в сказки

Так це ж не моє житло , а Ваше , тому можете продавати по цінам які вважаєте справедливими . Хочете по 200 можете й по 200 продавати

А в 2002-м, когда была такая цена

А в 2002 наприклад не було середньої зарплати по Україні в 2000 грн і первинна нерухомість не обкладалась ПДВ ( до 2004 ) + багато жінок були дівчатами і я був на 7 років молодший . Якщо зможете повернути хоча б останнє ( мій вік ) , я Вам особисто продам пару сотень квадратних метрів по 350 ( навіть якщо для цього мені їх по 2000 купити прийдеться )

Владельцы квартир в большинстве своем (90%) - это тупое стадо, которое всегда теряет деньги

1 А Ви самі хоч уявляєте що написали , адже практично всі мешканці України є власниками квартир , чи Ви й себе до тупого стада причислюєте , а самі найрозумніші у Вас бомжі , бо тільки в них постійного житла не має
...

Уважаемый, не цепляйтесь к словам, особенно вырваным из контекста
В словах logika под 90% подразумеваются игроки рынка, участвующие в спекулятивных или других сделках, а не простые владельцы недвижимости, у которых она используется для проживания.
budivelnik, надеюсь Вы всё-таки успели зафиксировать убытки, а то ждать роста придётся ой как долго...

Кардинал Ришелье сказал знаменитую фразу: "Если кто-то даст мне шесть строчек, написанных рукой самого честнейшего человека, я найду в этом что-нибудь, за что его можно повесить".

Уважаемый, не цепляйтесь к словам, особенно вырваным из контекста
В словах logika под 90% подразумеваются игроки рынка, участвующие в спекулятивных или других сделках, а не простые владельцы недвижимости, у которых она используется для проживания.

Я бачу вже двох громадських захисників і жодного пояснення від автора

надеюсь Вы всё-таки успели зафиксировать убытки, а то ждать роста придётся ой как долго...

За мене не хвилюйтесь . Я прибутки не тільки в гривнях а й в метрах рахувати можу . Станом на 20-12-2008 в порівнянні з станом на 20-12-2006 в мене стало грошей на 100 000 у о менше і матеріальних цінностей на 400 м кв більше
Програв я чи виграв - рахуйте самі
На найближчий місяць ця пропорція надіюсь ( робота ведеться другий тиждень досить продуктивно )поміняється до вигляду :
на 35 000 у о менше і 275 кв м більше

Автор, наверное, имел в виду лишние метры, приобретенные с целью спекуляций

Я не екстрасенс і не знаю що мав на увазі автор коли написав
...владельцы квартир в большинстве своем (90%) - это тупое стадо...

Продавать свою квартиру, где живет семья, в нашей стране, чтобы потом купить дешевле - есть риск остаться бомжом.

Тут я також не розумію
Отже заставляти когось продати за 350 свою власність - героїчний поступок який потребує тільки підтримки , а продати за цю ж ціну свою - ризик

А в 2002-м, когда была такая цена

А в 2002 наприклад не було середньої зарплати по Україні в 2000 грн і первинна нерухомість не обкладалась ПДВ ( до 2004 ) + багато жінок були дівчатами і я був на 7 років молодший . Якщо зможете повернути хоча б останнє ( мій вік ) , я Вам особисто продам пару сотень квадратних метрів по 350 ( навіть якщо для цього мені їх по 2000 купити прийдеться )

Риск остаться бомжом и сделать бомжами всю семью - это гораздо более серьезный риск, чем потерять спекулятивную квартиру, которая стоит пустая. Никто никого не заставляет, просто, имея голову на плечах, можно свести риск кидка к минимуму, но зато продать сейчас в 3 раза дороже, чем придется продавать потом, возможно, чтобы достойно жить или вообще чтобы прокормиться. А вообще, свои риски каждый взвешивает сам.
Средняя зарплата же будет падать и дальше вместе с гривной.
Средняя зарплата 2001-й 110 долларов, сейчас 350 долларов. Сейчас в конвертах получают меньше. И тогда было меньше чинуш с гигантскими окладами, и оклады у них были не такие гигантские. А они влияют на статистику, но в покупном жилье не нуждаются - у них все есть давно - не знают, куда свое пристроить.
К тому же, в 2002-м ипотека была доступнее чем сейчас, сейчас 26% годовых, а реально 52, так как считают процент от всей суммы все годы, а не от невыплаченной. И первый взнос 50%. Плюс тогда была вера в растущий рынок, а сейчас - в падающий.
Гостинка в Киеве 6 штук стоила в 2001-м.
У меня папа работал в Киевэнерго (слесарь высшего разряда) и получал 850-900 гривен в 2002-м - это было 160-170 баксов, и это была небольшая зарплата - в Киевэнерго никогда не было большой зарплаты. Сейчас на такой должности там 2000 гривен всего платят. Посчитайте отличие в долларах.
Сейчас обнищание простого народа видно невооруженным глазом.
Производства в Киеве почти нет - только перекладывание денег из одного места в другое. По сути, это пирамида. А с жильем - еще большая пирамида. По своим знакомым знаю, что, кому урезали, урезали именно конвертную зарплату, или вообще как Гавриловские Курчата - обещают 3000, 1500 в конверте, а платят 1500 официальной и все - не нравится - досвидос.
Многие предприятия, например, вообще год назад платили работникам зарплату + премию как еще одна такая же зарплата. Вот у моей сестры такое было - обрабатывают почтовую корреспонденцию. Так премию перестали уже несколько месяцев как вообще платить, а зарплату каждый раз задерживают. И выходит, что получают сейчас меньше чем получали в 2006-м в гривнах. Так у них в 2000-м были королями все и 1000 баксов получали, а в 2002-м в 5 раз урезали зарплату, и что?

За мене не хвилюйтесь . Я прибутки не тільки в гривнях а й в метрах рахувати можу . Станом на 20-12-2008 в порівнянні з станом на 20-12-2006 в мене стало грошей на 100 000 у о менше і матеріальних цінностей на 400 м кв більше
Програв я чи виграв - рахуйте самі
На найближчий місяць ця пропорція надіюсь ( робота ведеться другий тиждень досить продуктивно )поміняється до вигляду :
на 35 000 у о менше і 275 кв м більше

Фух, успокоили - сегодня за Вас волноваться не буду и первую ночь посплю спокойно
Хотя, по моему скромному мнению, на сегодняшний день что гривна, что метры - весьма стрёмный инструмент для фиксации прибыли, но это дело Ваше, как и клиентов, покупающих сегодня

А в 2002 наприклад не було середньої зарплати по Україні в 2000 грн і первинна нерухомість не обкладалась ПДВ ( до 2004 ) + багато жінок були дівчатами і я був на 7 років молодший . Якщо зможете повернути хоча б останнє ( мій вік ) , я Вам особисто продам пару сотень квадратних метрів по 350 ( навіть якщо для цього мені їх по 2000 купити прийдеться )[/quote]


Почитайте про ставку дисконта, будущую/нынешнюю ценность актива и т.п. и будете знать сколько будете стоить через 10 лет в своем настоящем возрасте вместе с дивчатами и жинками. Не с потолка же цифры давал, думал Вы компетентный человек и понимаете о чем я пишу.

Да, не поймут они, их задача убеждать в грядущем росте цен потенциального покупателя, который, они думают, есть в достаточном объеме, чтобы распродать все эти выставленные на продажу бетонометры, которых становится все больше с каждым не днем даже, а часом.
Посмотрите, сколько в последнее время заказных статеек появилось, а на biz.liga net сегодня вообще комменты к риэлторским статьям о грядущем росте запретили.

Сколько не пытался написать коммент - мертвое все! Хотя еще неделю назад можно было спокойно написать, и я писал коммент на бредовую статью о росте:
http://biz.liga.net/news/E0909400.html
Полюбуйтесь:
http://biz.liga.net/news/E0909828.html
На лохов рассчитана статья. Я уже молчу, что график непропорциональный - растянули именно 2009-й год, и это всего лишь темпы прироста. Наросло столько жилья, что сейчас в Киеве 50 000 только квартир с нулевым учетом, где вообще никто не прописан. И это далеко не все квартиры, приобретенные в целях спекуляций на РЖН. Только в моем подъезде уже 3 пустых квартиры - еще месяц назад 2 из них славались. Продажи упали на 96%, это гораздо серьезнее, чем падение строительства на 56. В прошлом году сдавалось 2000 квартир в месяц, сейчас 800 где-то. Это только первичка. А покупается только 10-я часть этих квартир на первичке - предложение растет в геометрической прогрессии. Посмотрите Благовест, Мир квартир, Авизо - предложение зашкаливает.

И вот:
http://biz.liga.net/news/E0909783.html
Где возобновился спрос, когда неделю назад сами писали, что не могут отследить цену на первичке, потому что сделок нет вообще! Да и кто покупает по таким ценам? Предложение ведь растет везде, где же их спрос? Вранье это, все видят, что рынок мертв.

якби знати точно

якби знати точно

точно будешь знать, сразу миллионером станешь! Так нельзя.

Ориентируйтесь на основные показатели при определении стоимости

1. Это средний месячный доход конечного потенциального покупателя в регионе. Завышенные расчетные показатели дают очень большую нагрузку на жизнь.
2. Расматривайте объект недвижимости (даже квартиру чтоб просто жить) как вложение в бизнес. Окупаемость не должна быть больше 7-8 лет в этом рынке.
3. Считайте доходы от аналогичной суммы вложения в альтернативные фин инструменты. Хотябы и на депозит. Депозит сейчас не намного стремней от падающего рынка недвижимости.
4. Дисконты никто не отменял.
5. Сравнение процессов в других странах.

Средняя зарплата 2001-й 110 долларов, сейчас 350 долларов.

Да какое это вообще имеет значение? Люди с такой зарплатой не могут приобретать недвижимость, если стоимость квадратного метра больше нуля. Для покупки недвижимости надо все-таки, чтобы оставались какие-то излишки после покупки еды и самых необходимых вещей.
Согласно информации госкомстата, в 2008 году 6% домохозяйств имели среднедушевой месячный доход $400 и более. Вот эти домохозяйства и являются потенциальными покупателями недвижимости. Остальные 94% населения к этому рынку просто не имеют отношения. Несложный расчет на основании опять же данных госкомстата показывает, что среднедушевой месячный доход у этих 6% составлял примерно $2500. Вот вам и соответствие между стоимостью квадратного метра и средним доходом.
Главный фактор, раздувающий цены на украинскую недвижимость, – социальное расслоение.