Звичайно цифра велика , але таж статистика http://www.gorstat.kiev.ua/p.php3?c=527&lang=1 повідомляє що з 1999 року по 2009 кількість мешканців Києва зросла на 160 000 осіб до 2,6 млн(мешканцiв) , не офіційна припускає що на сьогодні в Києві мешкає 3,5-4 млн жителів .
Будивэльник - совесть имейте. Вы по ходу рассуждений варьируете население Киева в 2 раза.
1 Отже якщо я заміню 3,5-4 млн на 5 млн , розбіжностей в мене Ви не знайдете 2 Я знайду не офіційну статистику яка припускає що в Києві мешкає 5 млн
Ки́їв — столиця України, одне з найбільших міст Європи. Розташований на річці Дніпро. Населення Києва становить приблизно 4130 тис. осіб[1] (зареєстрованих як мешканці Києва — 2718 тис.[2]). Площа міста — 839 км². Разом з передмістями утворює Київську агломерацію із сукупним населенням 5206 тис. мешканців.
[quote="budivelnik"
За мене не хвилюйтесь . Я прибутки не тільки в гривнях а й в метрах рахувати можу . Станом на 20-12-2008 в порівнянні з станом на 20-12-2006 в мене стало грошей на 100 000 у о менше і матеріальних цінностей на 400 м кв більше Програв я чи виграв - рахуйте самі На найближчий місяць ця пропорція надіюсь ( робота ведеться другий тиждень досить продуктивно )поміняється до вигляду :
на 35 000 у о менше і 275 кв м більше[/quote]
Будівельник, що ж це ви спішете продати по 520у.о. за метр? Почекайте ще трохи, може до 1000 доросте
Востаннє редагувалось Сохатый в Нед 20 вер, 2009 13:15, всього редагувалось 1 раз.
budivelnik написав:Ну то як я маніпулятор , чи і вікіпедія бреше :?:
Я бы согласился на безличностное обсуждение, если бы вы признавали свои ошибки.
А так - выходит что вы - манипулятор.
Если есть 3 оценки населения - то расчет надо производить для каждой отдельно, а не выбирать удобное число для каждой стадии вычислений.
Что до википедии - то не смешите. Ошибок в ней хватает. Я могу сейчас поменять в ней население Киева на 1 миллион - вам полегчает?
И это при том что я молчу о цели ваших подсчетов - не спрос и предложение, а мифические средние метры на дущу населения, которые по вашему мнению будут стремится к увеличению - независимо от экономической ситуации - носенс.
budivelnik написав:В Києві приблизно 1 500 000 квартир :D . Якщо ми порівнюємо до загальної кількості , то 50 000 це всього навсього 50 000 / 1 500 000 = 3-4 % . При продажу будь якого товару повинні бути якісь готові до продажу в будь який момент товарні запаси . 1 Я вважаю що 3-4 % це не критична масса яка здатна звалити ринок в рази
Снова манипуляция - из 1 500 000 квартир - в рыночных отношениях участвуют тыщ 150. Так что получим массу в 30-40% - вполне хватит для завала рынка.
budivelnik написав:2 Чомусь багато проповідників швидкого падіння не хочуть зрозуміти , що не всі представлені на ринку квартири купувались по цінам вищим від сьогоднішніх , а значить з точки зору власників цих квартир не являються збитковими інвестиціями .
Но могут ими стать, если с продажей затянуть.
budivelnik написав:Чомусь я був переконаний що Ви зрозумієте , що я рахую якраз платіжеспроможний попит , тобто я показував що 6 % населення ( в данному разі Києва ) в стані скупити все житло збудоване на протязі 10 років.
Вы забыли объяснить - на кой ляд им это нужно? При том что лично мне посчасливилось попасть в эти 6%, я даже в пятилетней перспективе не представляю себе выкидывания 50 штук в халупу на окраине. И я не одинок в этом мнении. Вы считаете воздух.
Будівельник, що ж це ви спішете продати по 520у.о. за метр? Почекайте ще трохи, може до 1000 доросте
1 Навіть літом 2008 моя ціна була 850 . або 4250 грн 2 З березня 2009 і по сьогоднішній день - 600 або 4800 3 Сьогоднішні 520 це все одно 4420 4 По цій ціні виставлена тільки одна квартира і ціна означає терміновість продажу , а чому ця терміновість зявилась можуть Вам пояснити мої пости двотижневої давності
Если есть 3 оценки населения - то расчет надо производить для каждой отдельно,
Так я і провожу тільки для одної - приблизно 5 млн населення на сьогодні . Моя помилка заключається в тому що я привів офіційні данні , що і позволило Вам заявити про відмінність цифр в два рази
а мифические средние метры на дущу населения, которые по вашему мнению будут стремится к увеличению - независимо от экономической ситуации - носенс.
Багато хто розсказує що ми відстаємо в розвитку від розвинутих країн Європи . Якщо це вірно , то розвиватись ми будемо по їх же сценарію , просто з певним лагом по часу . Так от за останні 100 років , в цих країнах постійно збільшувалась кількість квадратних метрів на душу населення , правда в різних країнах порізному . В угорщині до 35 кв на душу , в ФРН до 50 , в США до 70 . Якби в нас зараз було 40 , то я б Вам повірив що можливе падіння , але так як в нас 22 , то поки ми не досягнемо хочаб 30 - потреба в житлі не зникне . Друге питання наскільки швидко ми зможемо збудувати ці метри ( 300 млн кв м ) , або зменшити кількість населення до 30 млн чоловік
При том что лично мне посчасливилось попасть в эти 6%, я даже в пятилетней перспективе не представляю себе выкидывания 50 штук в халупу на окраине. И я не одинок в этом мнении. Вы считаете воздух.
Якщо Ви живете в квартирі в якій більше ніж 15 кв м на кожного в ній проживаючого , то свій ліміт по житлу в Києві Ви вже отримали ( середня забезпеченість по Києву становить 12-15 кв на проживаючого ) , а якщо менше , то мені Вас шкода . Заробляти 2500 $ в місяць і на протязі 5 років жити в гостинці , щоб потім купити житло на 1 % дешевше від сьогоднішнього
budivelnik написав:Якщо Ви живете в квартирі в якій більше ніж 15 кв м на кожного в ній проживаючого , то свій ліміт по житлу в Києві Ви вже отримали ( середня забезпеченість по Києву становить 12-15 кв на проживаючого ) , а якщо менше , то мені Вас шкода . Заробляти 2500 $ в місяць і на протязі 5 років жити в гостинці , щоб потім купити житло на 1 % дешевше від сьогоднішнього
Жалеть меня не надо - лучше помогите материально Про падение в 1% - это вы рассмешили.
40 арендованых метров вполне вписываются в европейский норматив)
И это не новострой!
Платежеспособная аудитория в гробу видала то шикарное "предложение" которое есть на рынке.
Так что можете на них не расчитывать особо.
40 арендованых метров вполне вписываются в европейский норматив)
Для мене як будівельника не має значення Ви живете у власному чи орендованому житлі . Саме головне що Ви займаєте 40 кв м які вже давно в мене хтось купив . Можете хоч всі жити в орендованому . Отже шпильки на рахунок :
Платежеспособная аудитория в гробу видала то шикарное "предложение" которое есть на рынке.
можете відправити в свою адресу Якраз платіжоспроможна аудиторія мою роботу бачить не в гробу , а у вигляді Ваших проплат за оренду
Про падение в 1% - это вы рассмешили
А про 1 % дійсно розсмішив , тільки сміятись будемо вже через квартал , і на 1 % дорожче а не дешевше
budivelnik Качественные прогнозы на текущую тему дорогого стоят, но я бы за ваши выкладки платить не стал.
Начнем с того, что гос.статистика - это НЕ достоверный источник. Вы видели как ту статистику собирают ? Мало того, гос.статистика много чего не учитывает вообще.
Меня несколько обескураживает, как легко вы делаете выводы из этой кучи цифр. Часть из них - недостоверные и ваши модели - спорые и могут быть очень далеки от реальности.
И выводы из этого всего можно делать очень произвольно.
Практически по каждому "цифрофонтану" можно разбираться часами..
Этого же никто не будет делать. А ОСАДОК ОСТАЕТСЯ.
Так вот ЭТО и есть манипуляция, хотя и качественная.
Почекайте ще трохи, може до 1000 доросте 
