asti писал(а):Кто-нибудь рассматривал возможность покупки недвиги за границей под аренду - Польша, Чехия...
я
Добавлено: Пт 14 дек, 2018 23:34
По глобальному конфликту - думал, конечно, но это такое, знаете, иногда бабушкам сосульки на голову падают, кирпичи... да и не бабушкам тоже. А если взглянуть более трезво - Украина находится на основном геополитическом разломе - Россия/США - она, что называется, на передовой - здесь бабахнет в первую очередь. В этой связи, я считаю, есть резон подсуетится и купить что-то в Кракове/Вроцлаве/Брно(Прага очень дорогая стала) чтобы потом не передвигаться перебежками по руинам киевских микрорайонов///
Добавлено: Пт 14 дек, 2018 23:51
можно если сформулируете вопрос. потому как эта тема вообще не подробная, а делать опусы на несколько страниц желания нету. Что конкретно вас интересует? Сразу скажу что выгоднее и рентабельнее между Чехией и Польшей--в Польше(на данный момент)
Добавлено: Сб 15 дек, 2018 08:57
Хотелось бы услышать какие-то факты из личного опыта: где купили, за сколько, за сколько здаете, каким образом управляете своей собственностью, есть ли проблемы с арендаторами, кто арендует - наши, ихние, другие; Где лучше покупать - в большом городе задорого или в маленьком задешево, или в пригороде, кому лучше сдавать - нашим заробитчанам или нашим студентам или местным или экспатам, как лучше переправить туда деньги - возить с собой налом, снимать с карт и терять на комиссии, покупать валютную лицензию НБУ? Как вы искали объекты - ездили туда сами и сами же искали или обращались здесь в агентства или обращались в агенства там, какие расходы при оформлении права собственности, есть ли какие-то ограничения для нерезидентов?
Вот, как-то так...
Добавлено: Сб 15 дек, 2018 20:12
Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -кто может сформулировать сезонность на рынке аренды КРЖН?
Ясно, что в сентябре-октябре - это оживление и цены поднимаются (кстати, почему такое оживление? неужели студенты так влияют)? Ясно что с 15 декабря по 15 января все в спячке на новый год. Ну а дальше?
Добавлено: Сб 15 дек, 2018 22:21
Дальше, рынок очень медленно выходит из спячки, что-то похожее на жизнь в конце марта-апреле, с мая (он сейчас теплый, даже жаркий) дачники сваливают ближе к земле, кто-то на летний сезон пытается сдать свой условный хрущ хоть за что-то, часть арендаторов снимают дачи и летние домики (типа как на Десне, за Хотяновкой, сами когда-то снимали), особенно с детьми, студенты в провинцию, много в отпуска, поэтому подгадывают так, чтобы хотя-бы 1 месяц не снимать, особенно, если планировали съезжать. Соответственно рынок с конца апреля очень вялый, а летом просто никакой. Конец августа!  , наконец-то! Вся эта толпа ломится обратно, взвинчивая спрос!Причем, если сваливали они постепенно, то обратно приехали единомоментно. С конца августа до начала ноября идет утрясание этой толпы, с ноября, в принципе, рынок перестает лихорадить и до середины-конца декабря он довольно ровный. С каждым годом несезон будет чувствоваться сильней. В 2015 -м, летом, экспозиция была 1,5 месяца - не успевал за падением цены.
Добавлено: Сб 15 дек, 2018 22:53
надеюсь это не так - сейчас просто наложился пик 2017 года по вводу в эксплуатацию жилья в Киеве (за год было введено 1,73 млн кв.метров). Пока инвесторы переждали зиму, собрались, сделали ремонты - вот эта масса квартир и вывалилась на рынок, кажется 1,73 млн метров - абсолютный рекорд для Киева за последние 30 лет. А вот в 2018 году ситуация другая - рынок отрегулировался, за 9 месяцев введено только 616 тыс метров (за прошлый год за 9 месяцев - 1093 тыс метров). По году наверное будет меньше 1 млн кв.м. (обычно я помню что в год в Киеве вводилось в эксплуатацию 1,3-1,4 млн кв.м., а в 2018 году введется 1 млн - на лицо дефицит, который рынок почуствует в 2019 году - когда старые запасы квартир уже обживутся, а новых на рынок выйдет чуть ли не в два раза меньше. 
Добавлено: Вс 16 дек, 2018 06:57
Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обмеще два сложных периода для поисков арендаторов (хотя возможно это справедливо тока в комм сегменте) период с середины декабря и до середины января и весь май, ну и летом канешна более вяло
начало сезона - сентябрь, рекомендую стараться при заключении договоров ориентировать арендаторов, шо пересмотр цены будет именно в сентябре - так проще поддерживать ставки на рыночном уровне
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
.
