Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Я помню, как Уноноктий (кто он сейчас?) пророчил нам

"Оранжевый хит сезона".
Він багато чого пророчив, в тому числі - діаметрально протилежні явища)))

запощу и тут, раз уж так уж

Графік цін від Домік.уа
http://domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html

Кстати, судя по графику, сейчас СРЕДНЯЯ цена (я так понимаю, эта цена учитывает и бабушкины хрущи на окраинах и НЛ) - чуть больше 1 куе за метр, для иллюстрации - в Ылитном АППС (то есть явный средний сегмент - и не бабушатник но и не НЛ, не конец трои но и не Крещатик, не у самого метро, но и ехать не надо - 15 минут пешком, реально. Не совсем новострой, но еще далеко не старый дом (2003). То есть по всем показателям - СРЕДНИЙ сегмент), так вот, еще весной люди выставили 2к около 70 м2 за 70 куе, перед этим сделав неплохой ремонт (я-бы не делал перед продажей, просто перекрасил-бы обои и освежил паркет) - продают до сих пор, еще одна 3к 90м2 с ремонтом 2005-2006 года (да, времени много, но очень качественные обои по 30 евро за метр, шведская паркетная доска, все остальное того-же уровня -продавалась (или продается?) за 80 куе. Очень долго продавалась, не знаю или продалась.
То есть, на данном примере, средняя цена - это НЕ цена, по которой ПОКУПАЮТ.

Кстати, судя по графику, сейчас СРЕДНЯЯ цена (я так понимаю, эта цена учитывает и бабушкины хрущи на окраинах и НЛ) - чуть больше 1 куе за метр, для иллюстрации - в Ылитном АППС (то есть явный средний сегмент - и не бабушатник но и не НЛ, не конец трои но и не Крещатик, не у самого метро, но и ехать не надо - 15 минут пешком, реально. Не совсем новострой, но еще далеко не старый дом (2003). То есть по всем показателям - СРЕДНИЙ сегмент), так вот, еще весной люди выставили 2к около 70 м2 за 70 куе, перед этим сделав неплохой ремонт (я-бы не делал перед продажей, просто перекрасил-бы обои и освежил паркет) - продают до сих пор, еще одна 3к 90м2 с ремонтом 2005-2006 года (да, времени много, но очень качественные обои по 30 евро за метр, шведская паркетная доска, все остальное того-же уровня -продавалась (или продается?) за 80 куе. Очень долго продавалась, не знаю или продалась.
То есть, на данном примере, средняя цена - это НЕ цена, по которой ПОКУПАЮТ.

Моє бачення ринку "вторинки" (бюджетний сектор біля метро):

1) є квартири за середньою чи вище середньої ціною. Вони висять в Лун чи Авізо роками. Чомусь власники не опускають ціну. Чекають "доброго самаритянина" і скаржаться, що покупці пропонують на 10-12% дешевше)))

2) є квартири, які власники реально хочуть продати. Терміново потрібні гроші - на лікування, еміграцію і т.п. Такі квартири виставляються нижче ринка на 10-15% і розкуповуються протягом місяця. Їх небагато, за рік кілька штук.

P.S. Звісно, слід ще робити ремонт вартістю 5 000 - 10000 дол, щоб не соромно було самому заходити.

очень качественные обои по 30 евро за метр

может все таки за рулон?

очень качественные обои по 30 евро за метр

может все таки за рулон?

Просто очень качественные

очень качественные обои по 30 евро за метр

может все таки за рулон?

ответил в лс

"Буде нова хвиля неплатежів. Про нюанси нових норм газу

У січні мешканці квартир, де немає лічильників, отримали нові платіжки за газ. Якщо раніше норма на прописаного у квартирі, де є лише газова плита, була 3,3 м.куб., то тепер стала 9,8 м.куб.

Це сталося внаслідок серії судових рішень, які відмінили Постанови КМУ 2014-2015 рр. Така ціна, коли навіть найвищі держоргани недбало відносяться до виконання формального законодавства.

Хоча формально судові позови подавали фізичні особи, але реально за цим стояли облгази
Найбільше тут постраждають мешканці міста Києва, де лише біля 15% квартир мають індивідуальні лічильники, а решта по нормах. Хоча у тарифи "Київгазу", а контрольний пакет акцій компанії у власності КМДА, закладалися кошти на відповідні лічильники, вони були встановлені найгірше із усіх міст"

https://uainfo.org/blognews/1548161911- ... -gazu.html

Оренда київських квартир.
"Начиная с 5 тыс. грн./мес. квартиросъемщики начинают перебирать: требуют качественного ремонта, новой сантехники. И уж совершенно точно откажутся от квартир «по советским стандартам». Зато на жилье стоимостью 3,5-4 тыс. грн. тут же выстраивается очередь, говорят риелторы. И совершенно неважно, как давно в такой квартире хозяин переклеивал обои".
Ну, має ж існувати межа некомпетентності "ріелторів" або журналюг ??? Нехай знайдуть у межах столиці житло за 5 тис.грн. і почнуть чогось вимагати, уже мовчу щодо наявності квартир за 3.5 тис. грн. До 4000 грн це - до Флая у бучанські цоколі. https://ubr.ua/market/real-estate/arend ... -m-3879716

Народ, в Патриотике 1к - 10 кгрн/мес? Или это лапша?

Оренда київських квартир.
"Начиная с 5 тыс. грн./мес. квартиросъемщики начинают перебирать: требуют качественного ремонта, новой сантехники. И уж совершенно точно откажутся от квартир «по советским стандартам». Зато на жилье стоимостью 3,5-4 тыс. грн. тут же выстраивается очередь, говорят риелторы. И совершенно неважно, как давно в такой квартире хозяин переклеивал обои".
Ну, має ж існувати межа некомпетентності "ріелторів" або журналюг ??? Нехай знайдуть у межах столиці житло за 5 тис.грн. і почнуть чогось вимагати, уже мовчу щодо наявності квартир за 3.5 тис. грн. До 4000 грн це - до Флая у бучанські цоколі. https://ubr.ua/market/real-estate/arend ... -m-3879716

Журналисты как обычно очень далеки от темы своей статьи

ПС
В 2016 сдавал в г Украинка за 5 кгрн.. Пришёл потенциальный клиент и долго нудил "почему нет кондиционера?". Предложил ему ещё 55 дюймов тв привезти в арендную хату за 5 кгрн