Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Если сдать подубитую квартиру на 10% дешевле рынка, то арендаторов метлой не выгонишь. Будут сами все ремонтировать и еще извиняться, что плитка поотподала, а они не успели подклеить.

Это как повезет.
Профессионалы специально быстро убивают красивую квартиру, что бы арендодателя отпугивала перспектива остаться с прокуренным убитым неликвидом после их съезда.

+1
Сто пудов - Вы тоже на таких нарывались?

Читав, ніби мною написано. Тільки я сдаю три квартири, а автор - вісім. Чітка і правильна оцінка діяльності орендодавця. Написане стане у нагоді тим, хто бажає увійти у цей бізнес.

На самом деле не все так плохо. Если собрать истории за 10 лет вождения на машине, выложить их, то человек со стороны подумает "нафиг его та машина".
Интересный момент, что за счет ипотеки цены продажи надуты, что занижает рентабельность.

Если сдать подубитую квартиру на 10% дешевле рынка, то арендаторов метлой не выгонишь. Будут сами все ремонтировать и еще извиняться, что плитка поотподала, а они не успели подклеить.

бгг чувак пишет что ему 35ть а 1ю квартиру под аренду он купил в 25ть а сейчас у него 8мь квартир под аренду в Масквабаде...и все окуенно плохо...
"и вы говорите..."(с)

У него, может, и хорошо. Он пишет именно про арендную часть своей деятельности.

Автор пише про 3,5% доходу з аренди.
Який дохід за аренду в Києві?
Який тренд на ріст чи падіння?

Если сдать подубитую квартиру на 10% дешевле рынка, то арендаторов метлой не выгонишь. Будут сами все ремонтировать и еще извиняться, что плитка поотподала, а они не успели подклеить.

Это как повезет.
Профессионалы специально быстро убивают красивую квартиру, что бы арендодателя отпугивала перспектива остаться с прокуренным убитым неликвидом после их съезда.

Даже если предположить, что есть такие люди, то какая их цель? Жить долго и счастливо, снимая немного дешевле рынка? Пусть живут. Тоже вариант. Арендодателю приводить квартиру в порядок это затраты. Им переезжать и искать новую красивую квартиру дешевле рынка тоже затраты денег и времени. Поэтому вопрос повышения цены не должен зависеть от состояния квартиры. На моей практике еще никто не съехал из-за повышения цены.

Читав, ніби мною написано. Тільки я сдаю три квартири, а автор - вісім. Чітка і правильна оцінка діяльності орендодавця. Написане стане у нагоді тим, хто бажає увійти у цей бізнес.

На самом деле не все так плохо. Если собрать истории за 10 лет вождения на машине, выложить их, то человек со стороны подумает "нафиг его та машина".
Интересный момент, что за счет ипотеки цены продажи надуты, что занижает рентабельность.

Если сдать подубитую квартиру на 10% дешевле рынка, то арендаторов метлой не выгонишь. Будут сами все ремонтировать и еще извиняться, что плитка поотподала, а они не успели подклеить.

бгг чувак пишет что ему 35ть а 1ю квартиру под аренду он купил в 25ть а сейчас у него 8мь квартир под аренду в Масквабаде...и все окуенно плохо...
"и вы говорите..."(с)

У него, может, и хорошо. Он пишет именно про арендную часть своей деятельности.

Автор пише про 3,5% доходу з аренди.
Який дохід за аренду в Києві?
Який тренд на ріст чи падіння?

Если от текущей цены считать 4-10%, зависит от объекта. По моему, мы на пороге резкого снижения доходности.

Это как повезет.
Профессионалы специально быстро убивают красивую квартиру, что бы арендодателя отпугивала перспектива остаться с прокуренным убитым неликвидом после их съезда.

+1
Сто пудов - Вы тоже на таких нарывались?

Очень ценю чужой опыт и учусь на ошибках коллег))
По общепринятому мнению, главное не иметь дело с выходцами с Северного Кавказа, даже теми кто родился уже у нас. Убить квартиру - это их фирменное, потребность что ли. (грузины- армяне бывают вполне цивилизованы).
В целом лучше быть придирчивым.
За придирчивость часто расплачиваюсь простоями

По моему, мы на пороге резкого снижения доходности.

Снижение доходности произойдет с ростом цены продажи.

Автор пише про 3,5% доходу з аренди.
Який дохід за аренду в Києві?
Який тренд на ріст чи падіння?

8-10%. Тенденция на падение, потому что такая нетипично высокая доходность вызвана низкими относительно доходов ценами на квартиры.

По моему, мы на пороге резкого снижения доходности.

Снижение доходности произойдет с ростом цены продажи.

Автор пише про 3,5% доходу з аренди.
Який дохід за аренду в Києві?
Який тренд на ріст чи падіння?

8-10%. Тенденция на падение, потому что такая нетипично высокая доходность вызвана низкими относительно доходов ценами на квартиры.

И с падением ценника аренды.

[1]

По моему, мы на пороге резкого снижения доходности.

Снижение доходности произойдет с ростом цены продажи.

Автор пише про 3,5% доходу з аренди.
Який дохід за аренду в Києві?
Який тренд на ріст чи падіння?

8-10%. Тенденция на падение, потому что такая нетипично высокая доходность вызвана низкими относительно доходов ценами на квартиры.

И с падением ценника аренды.

А еще на ветке меня считают обвалистом))

В мацкве хорошо греет рост цен на квартиры обилие ипотеки.
За 2018 у них в целом по стране выдано на 50% больше ипотечных кредитов.

Летом у них были аномально низкие ставки, минимум за 10 лет, по этому и ломанулись в кредиты. К концу года ставки подняли.

И с падением ценника аренды.

А еще на ветке меня считают обвалистом))

В мацкве хорошо греет рост цен на квартиры обилие ипотеки.
За 2018 у них в целом по стране выдано на 50% больше ипотечных кредитов.

Летом у них были аномально низкие ставки, минимум за 10 лет, по этому и ломанулись в кредиты. К концу года ставки подняли.

Это, очевидно, Ваше творчество на другой ветке, я туда не захожу. Здесь я Вас пока в обвализме не подозревал.
Есть обвалисты разных типов, одним нужно жилье и они готовы мантрить на конец света, лишь-бы купить вожделенный бетон, я к ним не отношусь. Я вижу состояние дел и понимаю, что не все весело. Я думаю, что так думает и международный капитал, иначе у нас уже был-бы вал ипотеки, если в стране все так шоколадно как об этом поет порох с гросей и порохоботами на форуме. В мире тьма свободных денег, которые инвесторы ломают голову куда пристроить. Даже того спекулятивного, который был в 2005-2008 нет, о более весомых инвестициях уж и речи нет. Все что сейчас происходит - временный завод офшорных накоплений под выборы, кстати, може и курс укрепляется поэтому.

[1]

Есть обвалисты разных типов, одним нужно жилье и они готовы мантрить на конец света, лишь-бы купить вожделенный бетон, я к ним не отношусь. Я вижу состояние дел и понимаю, что не все весело. Я думаю, что так думает и международный капитал, иначе у нас уже был-бы вал ипотеки, если в стране все так шоколадно как об этом поет порох с гросей и порохоботами на форуме. В мире тьма свободных денег, которые инвесторы ломают голову куда пристроить. Даже того спекулятивного, который был в 2005-2008 нет, о более весомых инвестициях уж и речи нет. Все что сейчас происходит - временный завод офшорных накоплений под выборы, кстати, може и курс укрепляется поэтому.

Я планирую улучшить жилищные условия, но в то же время я вижу что происходит с экономикой и не вижу ни малейшего повода для дорожая.
Здесь про экономику ничего не пишу т.к. это будет офтоп.