Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

zzzzzz
стесняюсь спросить но все же: сколько квартир сдаете?
или просто гадите на ветке?

И с падением ценника аренды.

Падение ценника аренды в гривне? Как-то слабо верится.
Бывают сезонные небольшие падения. Бывает связанное с январским гривнедефицитом после удачной осени, но это не показатель.
В бетон я верю больше, чем в гривну.

Это как повезет.
Профессионалы специально быстро убивают красивую квартиру, что бы арендодателя отпугивала перспектива остаться с прокуренным убитым неликвидом после их съезда.

Даже если предположить, что есть такие люди, то какая их цель? Жить долго и счастливо, снимая немного дешевле рынка? Пусть живут. Тоже вариант. Арендодателю приводить квартиру в порядок это затраты. Им переезжать и искать новую красивую квартиру дешевле рынка тоже затраты денег и времени. Поэтому вопрос повышения цены не должен зависеть от состояния квартиры. На моей практике еще никто не съехал из-за повышения цены.

Всё проще.
Есть определенный контингент (тот же Сев. Кавказ) с которым опытные арендаторы ни под каким соусом не станут даже общаться. Следовательно этот контингент долго и безрезультатно бродит по просмотрам в поиске жертвы.
Найдя жертву (как правило это начинающие лендлорды) этот контингент с неимоверной скоростью ушатывает квартиру. Он бы все равно ушатал квартиру (это его природа), но делает это намеренно как можно быстрее, дабы новичек не успел опомнится и не осознал с кем имеет дело.
Расчет прост: полученных за 6 месяцев аренды денег, просто не хватит на привидение квартиры в изначальный вид. Ньюлендлорд подводится к умозаключению - А пусь живет, сильнее уже не ушатает. И это вторая ошибка ньюлендлорда
ПС. С точки зрения нежелательного контингента, вопрос не столько в финансовой целесообразности сколько в самой возможности арендовать.
Если на пальцах:
Нежелательный контингент - вирус
Опытный арендодатель - организм с крепким иммунитетом
Ньюлендлорд - организм без иммунитета.
Как известно вирус вне организма очень быстро погибает

Я планирую улучшить жилищные условия, но в то же время я вижу что происходит с экономикой и не вижу ни малейшего повода для дорожая.
Здесь про экономику ничего не пишу т.к. это будет офтоп.

Перетекание денег с депо, в более надежный (по мнению большинства) бетон вполне достаточный повод.
ПС. Лично я придерживаюсь мнения, что это всего лишь волна коррекции во всё ещё незаконченном тренде на сдувание пузыря продолжающегося с 2008 года.

Есть обвалисты разных типов, одним нужно жилье и они готовы мантрить на конец света, лишь-бы купить вожделенный бетон, я к ним не отношусь. Я вижу состояние дел и понимаю, что не все весело. Я думаю, что так думает и международный капитал, иначе у нас уже был-бы вал ипотеки, если в стране все так шоколадно как об этом поет порох с гросей и порохоботами на форуме. В мире тьма свободных денег, которые инвесторы ломают голову куда пристроить. Даже того спекулятивного, который был в 2005-2008 нет, о более весомых инвестициях уж и речи нет. Все что сейчас происходит - временный завод офшорных накоплений под выборы, кстати, може и курс укрепляется поэтому.

Я планирую улучшить жилищные условия, но в то же время я вижу что происходит с экономикой и не вижу ни малейшего повода для дорожая.
Здесь про экономику ничего не пишу т.к. это будет офтоп.

Про экономику можете смело писать - это связанный вопрос с темой ветки. Может какие-то аспекты и не имеют, но основные аспекты - более чем. Например, вопросы инвестиций и кредитования имеют чуть-ли не главнейшую основу для рынка недвижимости и аренды.
У меня нет желания покупать больше ничего, другое дело, что на упавшем рынке я и продавать не буду, поэтому вынужден буду участвовать в аренде.

Дорожай случится только в одном случае - появление разумной и доступной ипотеки. Но пока не появляется что-то.
Я вспоминаю начало бума 00-х. Рынок рос за счет роста экономики на фоне жуткого дефицита жилья, а потом еще поверх лупанула ипотека.
Сейчас нет роста экономики (сказки пороха и гроси оставим для порохоботов), нет того дефицита (настроено ого-го, очень много выехало из страны и Киев сейчас - только ОДИН ИЗ направлений миграции и есть выбор) и нет ипотеки (с чего-бы? После оранжевого майдана Украине поверили. Да, знаю, сейчас порохоботы про путинападет запоют. Но и тогда с рп были очень напряженные отношения, только тогда верили некоторое время в перемены, а увидев дружбу бпп и оппоблока, пороха и ахмета - никто не поверит). Да по большому счету, состояние в котором Украина находится, сейчас более выгодна забугорному капиталу, чем заработок на капиталах, это приток относительно недорогой и квалифицированной рабочей силы в безопасные для капитала юрисдикции.

Если на пальцах:
Нежелательный контингент - вирус
Опытный арендодатель - организм с крепким иммунитетом
Ньюлендлорд - организм без иммунитета.
Как известно вирус вне организма очень быстро погибает

круть! Кроме с/к вируса какие еще бывают?
Китайцы были? В наши края начали прибывать.

Всё проще.

Логическая нестыковка. Не проще ли им снять уже ушатанную квартиру дешевле, чем искать именно со свежим ремонтом и ее ушатывать до дешевого уровня?

И с падением ценника аренды.

Падение ценника аренды в гривне? Как-то слабо верится.
Бывают сезонные небольшие падения. Бывает связанное с январским гривнедефицитом после удачной осени, но это не показатель.
В бетон я верю больше, чем в гривну.

Конечно, бетон лучше гривны, но и бакс лучше гривны.
Что лучше бакс или бетон - вопрос дискуссионный.
Я - лицо очень заинтересованное в дорожае. И очень надеюсь, что когда-то это произойдет. Просто недвига стоять может очень долго, а время - бесконечно.

Конечно, бетон лучше гривны, но и бакс лучше гривны.
Что лучше бакс или бетон - вопрос дискуссионный.
Я - лицо очень заинтересованное в дорожае. И очень надеюсь, что когда-то это произойдет. Просто недвига стоять может очень долго, а время - бесконечно.

Были жирные времена, быстро и дорого все продавалось-покупалось. Вспоминается — такие суммы ходили, ух.
Сейчас все ужалось, сильно. И по моим наблюдениям, знакомые, укрененные депо- и матрасолюди начали входить в бетон. Клацают на калькуляторе и входят.

Вот хожу и думаю — а не ужмется ли все еще сильнее?
На всех форумах ждут гипер, а если нет, а если наоборот? ...

Я планирую улучшить жилищные условия, но в то же время я вижу что происходит с экономикой и не вижу ни малейшего повода для дорожая.
Здесь про экономику ничего не пишу т.к. это будет офтоп.

Перетекание денег с депо, в более надежный (по мнению большинства) бетон вполне достаточный повод.
ПС. Лично я придерживаюсь мнения, что это всего лишь волна коррекции во всё ещё незаконченном тренде на сдувание пузыря продолжающегося с 2008 года.

И до какого оправданного уровня, Вы думаете, будет сдуваться пузырь?
Ниже амортизации?
ТН "пузырь" стартовал в 2001 году, причем начался рост цен после обвала 98-го.
В 1998-2000, мой товарищ снимал 2к на Багговутовской за 150 баксов, состояние - чистенький совкоремонт80-х, потом, с 2001-по 2003 он снимал 2к сталинку на Сырце - 120-180 (постепенный рост) баксов, состояние схожее.
Как по мне - рынок упал (в баксах), до уровня, граничащего с амортизацией. Именно поэтому, я тоже стараюсь минимизировать аморизационные риски, тщательно подбирая кандидатов.