Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
vhata написав:Коллеги, можно попросить "помощь зала". Кто потенциально может быть арендатором дома в прицентралье, все рядом (не Киев).
У меня был арендатор в 1к, прожил 6 месяцев-сказал скучно тут и уехал в дом Ирпень, говорил в одни деньги с Печерском. Было ли ему нескучно там не знаю.
Назад в прошлое: новые данные о демографии Украины. Все плохо!
В 2018 году в Украине родилось меньше младенцев, чем когда-либо в новейшей истории. Украина уже потеряла 7,5 млн человек и это мировой рекорд (укр)
<a href="http://www.liga.net/">Источник</a>
.... В Україні зафіксоване найбільше в світі абсолютне скорочення населення від історичного максимуму — 7,5 млн осіб. При цьому дані Держстату свідчать про втрату Україною понад 10 млн мешканців (справа в тому, що українське статистичне відомство не враховує 2,5 млн осіб, що проживають в окупованих Росією АР Крим та місті Севастополі). Скорочення населення України в абсолютному вимирі в рази перевищує показники будь-якої іншої країни.
...
Варто зауважити, що офіційна кількість населення України є недостатньо точною. За рекомендаціями ООН, країни мають проводити перепис населення кожні десять років. Натомість за період незалежності Україна зробила це лише одного разу — у 2001 році. І це при тому, що маємо додаткові, нетипові для більшості інших країн фактори невизначеності: міграції внаслідок війни, анексії Криму, а також трудові міграції. Новий перепис варто провести якнайшвидше, аби мати об'єктивну демографічну картину, яка дозволить приймати вірні управлінські рішення.
rjkz Держстат такое крутит со статистикой что ужас. По данным Держстата например в Донецкой области до сих пор проживает 4,165 млн человек наявного населения и 4,153 млн постоянного населения , и в Луганской 2,150 и 2,147 соответственно.
investorkiev написав:Хм, интересные подсчеты. Если с аммортизацией ремонта я согласен (но только явно нужно закладывать не 10-15 лет, а лет 25) - ведь через 10-15 лет нужно сделать только косметику (переклеить обои, возможно поменять ламинат, возможно поменять какую-то мебель) - а не полный ремонт. Электрика/сантехника/плитка на полу и в ванной, натяжные потолки, штукатурка на стенах, встроенные шкафы и т.д. - срок службы этого всего намного больше чем 10 лет.
Может вы не заметили, но капитальную часть ремонта я отнес по уровню амортизации к бетону, а косметическая через 10-15 лет под снос. Или переводить квартиру в низший сегмент.
investorkiev написав:Кроме того, если ремонт изнашивается и дешевеет все-таки планомерно, то дом - нет. Кто знает какие цены на квартиры будут через 10-15 лет? Никто даже предположить не может, слишком долгий горизонт.
Вы путаете цену и уровень износа. В 2008 хрущ стоил больше, чем сейчас свежий новострой, но это не значит, что хрущ простоит еще 100 лет.
investorkiev написав:Более того, при ваших подсчетах (отдельно рост цены по мере строительства, отдельно доходность на базе полной цены квартиры минус амортизация) - так сдавать вообще не выгодно, потому что доходность будет у вас 7% годовых (примерно 10% от полной рыночной цены квартиры минус амортизация). А удорожание "воздуха" по мере строительства - 20-25% годовых. Получается, сдавать квартиру - это экономическая глупость, нужно сразу продавать и снова нырять в котлован.
Не стоит забывать о рисках. Можно нырять, пока не попадешь на долгострой, или застройщик не обанкротится. Это разные виды заработка. Аренда надежный пассивный доход, игры с котлованами это рискованные инвестиции, на которых можно потерять все. В 2016, когда люди несли деньги на волне строительного бума, когда себестоимость строительства была невысока, риски были приемлемыми. Сейчас слишком высоки.
UA написав:Если в хорошем частном секторе - то это американцы. Ну не понимают они квартир))
согласна с америкосами на 100%, но в Украине нас мало . По молодости думалось про инвестицию так - квартир много, в них инвестировать не интересно. И насобиралось, шо ни объект, то экскюзив Оно конечно не скучно, но все было бы гораздо проще, если бы был просто стояк в правильном месте. За советы всем спасибо, плюсики поставила.
К вопросу о падении спроса на аренду в Киеве. Мотался в два областных центра (400-500 тыс человек) центральная Украина. Рестораны, кафе, пиццерии все забиты, столиков нет... Официанты удивляются - хули без предварительной брони явился... Если люди кушают, значит у них есть деньги. Откуда? и так резко? Если есть деньги, значит есть работа. Если есть работа, нафиг тот Киев? Другого объяснения не нашел.
Додано: П'ят 08 бер, 2019 22:12
.
