Купуємо для здачі в ОРЕНДУ Львівську Нерухомість!

....і поки шановні пани думають на сусідній гілці над цим питанням, задам я його ще й тут

.....а як бути в такому випадку? - як розрулюєте?

.... от переглянув черговий ролик на ютубі, де радять "як грамотно інвестувати в нерухомість"
- і як завжди, радять для здачі в оренду, розбивати "однухи" на дві окремих студії, а "двухи" - розбивати на три.... - і так окремо здавати їх...

- так от, мене давно "муляє" питання: - як брати оплату за комуналь?
- розумію, що можна/треба ставити окремі лічильники на воду і ел., але що, потім щоразу бігати/дивитись перемножувати ті куби і кіловати окремих квартир?- бо ж рахунок то пртйде на один ЗАГАЛЬНИЙ лічильник?(як води, так і електрики)

.... за газовий лічильник мовчу, бо можна іншу квартиру зробити все сугубо на електрику!

- то як це працює на практиці?
Дякую!

А там спросить?.

....і поки шановні пани думають на сусідній гілці над цим питанням, задам я його ще й тут

.....а як бути в такому випадку? - як розрулюєте?

навіщо Вам цим забивати голову?

Та Ви зробіть свою хату, заселіться та й заживіть врешті нормальним життям

поки нашкребете на хату під здачу в оренду - біс його знає, чи це узагалі буде вигідно і що на той момент буде узагалі

....і поки шановні пани думають на сусідній гілці над цим питанням, задам я його ще й тут

.....а як бути в такому випадку? - як розрулюєте?

навіщо Вам цим забивати голову?

Та Ви зробіть свою хату, заселіться та й заживіть врешті нормальним життям :

поки нашкребете на хату під здачу в оренду - біс його знає, чи це узагалі буде вигідно і що на той момент буде узагалі :

... та воно то так але треба заглядувати і в майбутнє
(хоч, вже чим раз, тим більше схиляюсь до вигоди депо 50/50 дол/грн, чим вигоди від здачі квартири в оренду )

п. с.
... але, "на хлопський розум", які є ідеї, що-до мого питання вгорі?

Vadim V
... так тут(на гілці нерухомості) сидять же Гуру оренди і продаж!

:

... та воно то так але треба заглядувати і в майбутнє
(хоч, вже чим раз, тим більше схиляюсь до вигоди депо 50/50 дол/грн, чим вигоди від здачі квартири в оренду )

забийте і покладіть на депо

Vadim V
... так тут(на гілці нерухомості) сидять же Гуру оренди і продаж!

Тут такую муйню, как на ютубе, не насоветуют.

забийте і покладіть на депо

...чекаю на закінчення ремонту, а там вже буду бачити, чи щось ще залишиться для депо

Тут такую муйню, как на ютубе, не насоветуют.

Та тут теж такі "бізнес-ідеї" радили, щоб ділити і здавати, як окремі квартири...
- бо дві студії ~ на 2-4тис.грн/міс. будуть сумарно більше приносити прибутку, ніж повноцінна однуха!

Ну що ж прийшов час побачити, яке тріпло Акурт. Особливо пафосна фрази "Завжди" нагадує Остапа Бердера.
Факт попередній договір-продажі


Нехай всі бачать форумчани -Хто такий брехун та пройдисвіт- Акурт
А ще ремонт за 5000. Оце бомж з Анталії!

Дуже класно, що мої коротенькі роздуми та цифри викликали велику рецензію відомого теоретика нерухомості у Львові. Людина нічого некупує/непродає/нездавала/нездає, але вдало наводить аналіз того, що відбулося після звичайної брехні пана Ethereum про ніби-то вдалий миттєвий продаж неіснуючої у Львові квартири.

P.S. Пан Coder! Запам"ятайте: я завжди ОПЕРУЮ перевіреними фактичними цифрами і фактами із реальних дій та подій. Завжди. Вірити ви не можете - бо звикли, шо навкруги всі брешуть кожної миті - розумію, а тому просто те запам"ятайте.
Це так само просто - запам"ятати - як і зрозуміти, що ремонт квартири під квартирантів може бути бюджетним - за 5 000 доларів
...akurt

"Добавлю шедевр від пацієнта палати номер 6 акурта"

Цікаво прочитати від людини, яка продає нерухомість один раз на 19 років і, продавши, не може зрозуміти, чи то інфляція з"їла всі гроші, чи не з"їла, про те, як правильно купувати-продавати нерухомість.
Пишіть ісчьо. Реально цікаво.
Особливо про пораду купувати на горі, а продавати на мінімумі.

Роздрукував собі на форматі А3 і повісив над диваном:

Нерухомість купляється і коли небудь продається...

Реально шедевр. Карла Маркса обнімає Фрідріху Енгельсиху і тихенько плачуть, готуючи яєшню...

За 5к ремонт може бути лише тимчасовим. Це буде найдешевший ламінат і плитка, все з акційних розпродажів, скорше за все несмак ще й неякісний. Та що казати, які 5к, якщо

- нормальна кухня, навіть по собівартості потягне під баксів 800.
- А побутова техніка мінімум 1000 баксів (холодильник 400, пралка 300, комплект для готування теж десьь 300-400). Мікрохвильовку треба би додати ще )) Посудомийку...
- Сантехніка мінімум 300 баксів (унітаз, набір змішувачів)
- Душові двері мінімум 300 баксів.
- Навіть якщо взяти ламінат і плитку, то 30кв ламінату 300 баксів запросто (і це без підкладок), плитка від 300 баксів по мінімуму, але я би брав більше.
- Вимикачі/розетки 100 баксів,
- кабель і щиток 200-300 баксів мінімум.
- Світильники мабуть ті самі 300 баксів.
- Ліжко/диван/матрац - 800 баксів
- Двері - 800 баксів 3 шт

Це вже фінішне, сума вийшла 5300.

Фарби/фуги/труби/крани/штукатурки/тощо
А ще стіл і стільчики, рушникосушка, дзеркала, приліжкові тумбочки, якийсь комод

А ще робота.

Ну ось, нарештi - вперше в життi - пану Etherеum - можливість, але не факт, вдасться щось продати.
Поздоровляти ще рано, бо вправний легiнь так i не змiг ще сформулювати нi економiчну, нi практичну доцiльнiсть оборутки.

Перше. БУДЕМО чекати на пояснення величини к.к.д. Бiльше 1,0 - цiкаво, звiдки. Менше - цiкаво навiщо.

Друге. Нарештi до киянина дiйшла проста рiч, про яку писала Карла Маркса подрузi Фрiдрисі Енгельсici : при капiталiзмi вигравати може не той, в кого нема навiть одноi квартири пiд ОРЕНДУ, але дуже нібито вумний, а той, хто може - маючи час, натхнення та досвiд здавання в ОРЕНДУ власних 6 квартир, може мiнiмiзувами витрати до 5000 доларiв на одну квартиру, роблячi ремонт одночасно в двох сумiжених. Але тут треба мати досвiд в головi, i щоби золотi руки не росли iз золотоi - вибачте - сраки.
Читаємо лист дівиці Карли дівиці Фрідрисі:

"...вартість товару буде визначатися суспільно необхідними витратами праці або витратами тієї групи товаровиробників, яка виробляє товар при середньому для даного суспільства рівні вмілості та інтенсивності праці. Іншими словами, витратами тієї групи, яка виробляє переважну частину продукції. Для ілюстрації цього положення можна навести такий приклад. Припустимо, є три групи товаровиробників, які виробляють певний товар з різними витратами:

1 група - витрати на виробництво одиниці товару - 4 години (в нашому випадку - вартість обладнання квартири під орендарів - 5 000 доларів США),
2 група - витрати на виробництво одиниці товару - 6 годин (в нашому випадку - вартість обладнання квартири під орендарів - 10 000 доларів США),
3 група - витрати на виробництво одиниці товару - 10 годин (в нашому випадку - вартість обладнання квартири під орендарів - 15 000 доларів США).

Припустимо, що групою, що виробляє переважну частину продукції є друга група товаровиробників, у якій витрати дорівнюють 6 годин (в нашому випадку - 10 000 доларів США), і саме їх витрати будуть визначати пропорції обміну даного товару на інші товари.
Що станеться з першою і другою групою товаровиробників? Перша буде в обміні отримувати більше, ніж вони витратили, тобто збагачуватися, другі - менше, тобто розорятися."

Третє: радий я, що, маючи великий позитивний досвiд ремонтiв, здач в ОРЕНДУ та продажiв квартир у Львовi i не тiльки, змусюю панiв хоч трохи думати головою.

Четверте. Коли НАВЧАТЬСЯ думати головою, будуть сидiти не в оХвiсi за бекоштовним Internet, а як я зараз - в шезлонзi на березi Middeterenian Sea та що важливо - за свої.
Сонячно, +25, тепло, вода +18, купаються дiти.

П'яте. Заздрю пану Долярчику: цiлий натовп знаних безпорадних порадникiв.
Слухати - не переслухати поради знаних фахівців, і все - безкоштовно!
Супер, пан Долярчик і не тільки!
Панове - ті, хто мряють сидіти, нічого не робити, та десь пристроїти власні зароблені/нахом"ячені грошики - слухайте поради знаних фахцівців: все - як по полицях розкладено, з цифрами та фактами!