Пожалуйста, подскажите, кто разбирается.
Квартира под залогом в банке. Как ее правильно купить и большие ли риски.
Спасибо
|
|
Додано: Вів 06 жов, 2009 22:49
рисков меньше
нежели по горящим предложениям владелец не банк же а наличие в залоге можно и в плюс брать - банк как бы проверяет что-то но все индивидуально
Додано: Вів 06 жов, 2009 23:28
Да, правда, есть резон.
А как процедурно - брать юриста, идти в банк и смотреть документы? Может кто-то покупал в таком варианте?
Додано: Сер 07 жов, 2009 00:17
Процедура такая. Идете в банк с продавцом и нотариусом, накладывавшим арест на квартиру. Вносите в банк деньги, чтобы погасить долг продавца. Нотариус снимает с квартиры арест и оформляет договор купли-продажи.
Додано: Сер 07 жов, 2009 07:54
если квартира в залоге то она уже под арестом, а то так можно было бы на одну квартиру набрать кредитов кучу 
Додано: Сер 07 жов, 2009 07:55
Спасибо.
А документы необходимые на квартиру уже в банке должны быть, если они кредит давали? Как проверить может под эту квартиру еще кредит брался в другом банке?
Додано: Сер 07 жов, 2009 07:59
Це не можливо , нотаріуси ведуть загальний електронний реєстр , і однією з умов надання кредиту є заборона на відчудження . Отже надавши кредит під заставу нерухомості , банк вносить в реєстр інформацію що обєкт під заставою .
Додано: Чет 17 гру, 2009 07:30
Шановні колеги! А як бути у випадку, коли позичальник не хоче зільняти заставну квартиру після викупу її із застави через аукціон? До того моменту все у процедурі купівлі такого об"єкта через ДВС загалом більш-менш прозоро і зрозуміло, а як реально виперти з хати людину (людей), які в ній живуть, хоч і не мають на це більше права? Самого папірця про право власності, мабуть, замало... Які механізми і ризики і як від них застрахуватися? Може, хто знає прецеденти або фірми у Львові, які беруть на себе клопоти з цією частиною справи? І у скільки це може обійтися? Буду вдячний за конкретні відповіді. А то надто вже спокусливі ціни на окремі заставні об"єкти, але не дуже хочеться вляпатися по самі вуха у значно більші проблеми і нажити собі за свої ж гроші вееееликий менінгіт (або геморой, це вже що кому більше до вподоби:).
Додано: Чет 17 гру, 2009 08:45
Вообще-то если заемщик не хочет освобождать квартиру это будет серьезная проблема. Такие случаи и по телевизору показывали. Можно пойти в райотдел и там дать "хабаря" чтобы посодействовали выселению, можно пойти в суд и через суд выселить (это более правильно, но дольше).
Смотри малыш, это же жулики!!
Додано: Чет 17 гру, 2009 17:01
Грубая раскладка по деньгам и срокам: - на днях как раз консультировался у юриста-профессионала, отказался в итоге. Вы согодня подали заявку на аукцион квартиры скажем за 45 т. (рыночная таких допустим около 50т...). Учитывая, что в эту цену входит 1% ПФ. Т.е. вы, в отличие от обычной сделки, НЕ платите 1% в пенсионный. , а платите дополнительно только 1% ГП, 200уе нотариус, возможно 3% комиссию агенту. когда гос исполнитель получил ваш залог и заявку и назначил дату торгов. скажем назначил аукцион через 10 дней. Допустим 28 декабря. Вы должны заплатить ~1500уе. если выйграете аукцион - они войдут в цену. Проиграете - вернут. Вы выйграете, т.к. других дураков обычно нет... итого вы 28 получили право на покупку квартиры и должны (иначе потеряете 1500$) заплатить ВСЮ сумму в течении 10 банковских дней. т.е. с учетом выходных на НГ это будет скажем 11 января. теперь вы можете получить от госисполнителя (в течение 10 дней после перечисления денег) акт державного виконавця про реализацию предмета власности с этим актом вы идете к нотариусу - 200уе - он выдает свидотцтво на право власности со свидотством идете в БТИ - БТИ за 10 дней минимум оформляет вытяг про реестр права власности. Поздравляю! Если пользоваться нашими допущениями по календарю, то приблизительно к 31 января у вас есть полный перечень необходимых бумаг для вступления во владение. Все это время в уже вашей квартире живут другие люди и имеют полное право иметь ваш мозг через дверь. Теперь вы со свидетелем приходите к ним и просите освободить помещение добровольно. Их как на зло нет дома. По крайней мере дверь вам не открывают... Тогда вы посылаете им по почте письмо с описью вложения с копией документов и с этими требованием. Вас устраивает и если они не захотят его получить, и оно к вам вернется. Одновременно вы посылаете письмо в жек с требованием их снять с регистрации и письмо в РОВД с требованием принять меры - помочь вам вселиться как новому собственнику... из обоих мест вам письменно, в течение 10 дней + на почту, скажут, что они не при чем и посоветуют судиться... таким образом у вас к середине февраля минимум будут все необходимые документы для суда. Нанимаете адвоката. лучше на весь процесс - до 2000 грн у нас. или 300-400 грн за день суда и за каждый составленный документ. + в тратах пошлины - от 50 до 200 грн на все. Итого 15 февраля вы подали документы в суд и вам назначили дату предварительного слушание скажем 1 марта. ДО 1 марта вам нужно заказным письмом с описью вложения или через местный аналог "урядового курьера" донести до них повестку. 1 марта они скажут, что не согласны выселяться. назначат дату слушания - 1 апреля. ДО 1 апреля опять через газету повестку. 1 апреля они не явятся... дело перенесут на 1 мая. До 1 мая опять обьявлением повестку... если они и 1 мая не явятся - решение могут принять в вашу пользу даже за отсутствием ответчика. если они будут и найдут зацепку - условно до 1 июня будет тянучка. теперь после вынесения решения в вашу пользу они могут еще его оспорить и т.п. однако вы можете с исполнителями их в начале июля взломать и выселить. Они в момент ДО ваших торгов давали подписку за ответственное хранение всей квартиры. однако никто не гарантирует, что они не разведут костер из паркета в зале и не будут рисовать на стенах отбойным молотком... Если у них забрали все - судись потом чтобы вам вернули все, что они испортили за пол года жилья уже в чужой квартире... Еще нюанс - что случилось с ценой недвиги за эти пол года??? Может лучше было зажать деньги и купить квартиру на 30% дешевле 1 мая - будет раньше и дешевле!
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
