Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

Екстренне повідомлення:

Пару-трійку днів тому я на цій гілці прогнозував доллар=6 турецьких лір.
Українська гивня: 26,60...
Слухаємо на новий манер: було "Казки Віденського лісу" - тепер "Казки турецького життя".


Памуккале. Туреччина. Сьогодні. +30. Літаємо від щастя... Приємно робити в житті правильні кроки...

А КАК ТАМ У ХОХЛОВ?
(к визиту ЗЕ на отдых - куда же ещё? - в Турцию)

В этот субботний день совершим экскурсию в новый жилой комплекс, который готовится к сдаче в Анталии.

Чтобы меня не упрекали в "упередженості" - я выбрал комплекс не вблизи моря (до пляжа примерно 3000 м) и еще не заселенный - но продажи уже идут.
Это будет тем более интересно, если почитать на этом форуме ветку по киевской недвижимости: народ живо обсуждает, хорошоли/нехорошоли смотреть на трусы, которые сушатся на балконе напротив, как правильно с помощью уксуса вытравливать запах сигарет из диванов, как припарковаться во дворе дома на 650 квартир - а двор площадью 65 кв.м., как быть, если вокруг дома - пустыня Аризона или ее копия.

Почему-то постоянно ругают славный город-спутник Киева - Ирпень.
А мои приятели купили там две двушки - одну для себя - любимых, вторую под арендаторов. Успешно сдают. И арендатор доволен: 15 минут на маршрутке - и вот станция метро...
Еще и прикупили к двум квартирам гараж - сдают гараж по 1500 гривен в месяц.
Вид с балкона - на нетронутый почти человеком лес.
И читают они и не понимают, ну чем так народу Ирпень не угодила?
Вблизи Ирпени много частных домов вдруг нашли своих арендаторов - вот приятель выиграл конкурс на весьма высокооплачиваемую и престижную должность в одном из Министерств - снял там частный домик с камином и своим парком всего за 500 долларов в месяц.
Счастлив.
На работу утром, правда, добирается на авто 1,5 часа, но это же, во-первых, не 1,5 часа мучений при переезде с левого берега на правый... а, во-вторых, американская практика: вот в городке West Hartford (Connecticut state) живет уж 20 лет ровно мой бывший шеф - снимает трешку за 1 200 долларов в месяц (из них 1000 долларов дает как компенсацию правительство штата, то есть из своих личных денег он выплачивает только 200 долларов в месяц), так его сын, купивший в кредит на 20 лет свой кондоминимум, ездит на работу за 160 миль в Нью-Йорк - и ничего...
А когда-то работал м.н.с. и ехал на работу на трамвае всего 15 минут... И ничего... живой...

Итак, заходим внутрь квартиры-трешки.
Напомню:
1) исключительно всегда квартиры продаются в готовом виде с дизайнерским - по проекту - ремонтом.
2) в последнее время все новые продающиеся квартиры уже продаются с установленными кондиционерами.
3) всегда продаются квартиры с частично установленной мебелью: как минимум кухней и прихожей.
4) в 99% случаев будет установлена бытовая техника - кроме холодильников, тут на вкус и цвет товарищей нет.

Главная идея: вселяйся вчера, а живи, радуясь жизни, сегодня.

Итак, гуляем по квартире.
Это "2+1", по нашему "трёшка". Здесь две bathroom и встроенные шкафы.
Сантехника то, что любят у нас больше всего: hansgrohe.

Здание НЕ в 25 этажей. На территории - подземный паркинг и 3 (три) бассейна, из них один детский и один - декоративный.


Одна из спален:


Вathroom


Master-bedroom:

Выход на балкон - с любой из трех комнат. Вид с балкона.

СВЯТО ЗАКІНЧИЛОСЯ - ЧАС ПРАЦЮВАТИ!

Чудовий сьогодні день - понеділок, 29 квітня.
Діти племінниці гуляють Парижем - син племінниці (ім’я видалено) заснував пару років тому свою приватну фірму, влаштував туди всіх однокласників, фірма працює - звісно - не так, як фірма пана Долярчика "в білу" (того й бідний), а так, як у всіх: "в чорну".

Мені прийшов рахунок за електрику - за квітень 49 лір або 220 гривень...
З України прийшла пропозиція достроково перерахувати транш грошей, що я очікував після 1 травня...
Із США від одного із синів теж отримав чудову новину: син за моєю порадою написав листа керівнику фірми (назву однієї із відоміших в світі фірм видалено) з питанням розглянути питання про підвищення заробітної плати, оскільки вивчення ринку нерухомості в штаті Каліфорнія показало наявне зростання ціни не нерухомість та на її оренду. Керівництво прислухалося до моїх/сина аргументів, та підвищило річну зарплату відразу рівно на 12 000 доларів - тобто додало по 1 000 доларів на місяць. Дрібничка, а приємно...

Тому - час працювати.
Вчора ввечері, після того, як поїли всі паски, раптово виник диспут серед гостей Анталії (наші українці приїхали відпочивати - не тільки ж ЗЕ розумний).
Диспут про те, яка процедура купівлі квартири в Анталії, яка в ці дні наполегливо готується до нового сезону:
- всі пляжі розрівняли та пройшлися грабельками, все рівненько та чистенько.
- кафе, які орендують будівлі під свій заклад у мерії Анталії - зайняли і пляжі напроти своїх кафе та встановили там обладнання для комфортного відпочинку - навіси та лежанки. Така послуга платна, але дуже комфортна та красива. Не лякайтеся - пляжі, де не треба платити за парасольки та ліжаки- там же поруч, все безкоштовно. Але те, що зробили кафе на пляжах - реально красиво та реально комфортно, не гріх і заплатити. Там щось 15 лір за весь день.
- на пляжі встановлені фонтанчики з питною водою та станції заряджання смартфонів. Нагадаю: інтернет на пляжі в Анталії - безкоштовний (для отримання пароля доступу треба скористатися мобільним телефоном із турецьким мобільним номером, для цього достатньо звернутися до приятелів або тих, хто займе місце на пляжі поруч із вами). Надається 10 годин доступу. Працюють дитячі містечка з безкоштовними атракціонами прямо на пляжі і набережній.

Так ось, процедура купівлі квартири в Анталії.

Я думаю, це актуально, бо он на сусідній гілці пани починають купувати квартири у Кракові або Вроцлаві, навіть не інтересуючись процедурою купівлі квартири у Польщі - що для того треба та яка процедура. Ще панів не хвилює те, що у Польщі Законом не передбачено видавати ВНЖ людині за фактом купівлі нерухомості. Звісно, все це можна обходити тим чі іншим шляхом. Наприклад, племінник приятелів зробив так: виїхав у Польщу на заробітки, там пообіцяв дістати зірочку з неба дочці володаря фірми, яка просто проходила повз тієї траншеї, що він копав, доня на ту дурню клюнула, віддала українському хлопу саме цінне, що в неї було: 3-поверховий батьківський будинок біля Кракова, гроші на новий Мерседес, катер для прогулянки озером та навіть своє прізвище - він тепер по паспорту чи Ярузельский, чи Пілсудський, чи Вітковський... Якось так...

Купити квартиру в Туреччині легко і просто.

Варіант 1.
Звернутися до ріелторської контори. Вас будуть поїти чаєм та думати, на яку суму вас одурити: на 50 000 лір (10 000 доларів) або просто подвоїти ціну нерухомості в 2 (два) рази.
Саме цікаве, що ця гілка вже займає декілька сот сторінок, більше 300 000 переглядів і 300 000 обвинувачень у бік автора в тому, що він є ріелтором, який навіть ночами мріє одурити когось із бідних (у прямому та переносному смислах) форумчан. Це завжди в мене викликало і сміх, і гордість - ріелтор - то ж звучить грошовито!
Справедливості заради скажу, що ріелтори в Анталії працюють не гірше артистів: одягнені солідно та охайно, мають в руках безліч папірців із даними нерухомості, наполегливо натякають, що краще купити те, що вигідно їм, чим те, про що мрієте ви.
Я провів якось пару-трійку годин з одним хлопцем-ріелтором, то - як професійний психолог - поставив хлопцю "п’ять балів"!

Варіант 2.
Просто та легко купити самому.
Найголовніше - зрозуміти, що головним тут є Турецька держава і ніякі юристи, адвокат і посередники вам взагалі не потрібні. Потрібно:
1) безкоштовно і швидко в найближчому податковому управлінні отримати турецький податковий номер. Для цього у будь-який буденний день туди прибути, при собі мати закордонний паспорт і ксерокопію першої сторінки. На ксерокопії заздалегідь написати латинськими літерами ім'я матері і батька (вони заносять з ваших слів у базу даних).
2) домовитися про дату візиту з продавцем в Державний кадастровий орган, який сам оформляє Договір купівлі / продажу і видають вам документ про право власності (TAPU). Звертаю увагу: прерогатива купівлі-продажу нерухомості належить виключно державі, державний офіційний орган сам складає Договір купівлі-продажу, сам реєструє угоду купівлі-продажу, заносять дані в Державний реєстр та сам видає вам право власності. В цьому не приймають участь ніякі ріелтори та ніякі нотаріуси.
3) При оформленні угоди Купівлі-продажу нерухомості, в якій хоча б одна із сторін є іноземцем, повинен бути присутнім Сертифікований перекладач. Знайдете його в будь-якому Бюро перекладів. Його послуги зазвичай коштують 100-150 лір (450-600 гривень). Він потрібен для того, щоби розтлумачити вам зміст Договору, розтлумачити, що відбувається, які документи ви підписуєте, чи немає перешкод до угоди - чи не є нерухомість під арештом, або під іпотекою. Для цього перекладач у присутності Вас та офіційного представника Державного кадастру отримує доступ до книг обліку нерухомості. З цього року потрібно продавцеві мати експертну оцінку нерухомості - то турбота продавця, без цього документа він нічого не зможе продати. Нехай замовляє заздалегідь і робить цей документ. Він коштує грошей: 1000-1500 лір.
4) Мати із собою 2 фото звичайного розміру без жорстких вимог, зазвичай розміром 4 * 5 см.
5) Закордонний паспорт. Нотаріально завірений переклад закордонного паспорта (ксерокопія, оригінал залишайте у себе).
6) Гроші. Гроші = ціна купівлі + податок 3% від суми оцінки нерухомості експертом (з 1 квітня повинно було були 4% податок, але поки що ставку знизили) + оплата послуг Кадастрового центру (приблизно 600 лір).
7) зазвичай документи у відповідності до електронної черги (талончик беруть при вході) подать о 10 годині ранку, а отримують готовий документ про право власності о 15-00. Між 10-00 та 15-00 Державний кадастровий центр все ретельно перевіряє, вносить у базу даних та готує до видачі документ.

Всі платежі оплачує покупець. Цікаво як те відбувається: достатньо прийти в будь-яке відділення будь-якого банку, вимовити хоча б слово "TAPU" - оператор за вашим ідентифікаційним кодом висвітить сторінку із необхідними платіжками (податком у 3% від суми купівлі та послугами Державного кадастрового центру). Важливе питання: як саме ви віддаєте гроші. Тут закон на вашому боці: після підписання Договору та оформлення TAPU ніхто і ніяк не може його скасувати або оскаржити. Тому покупець ризикує менше, ніж продавець.
Але все ж: а) готівкою. Ретельно перерахувати і отримати розписку (хоча турки не люблять писати розписки і навіть не розуміють про що мова).
б) перераховуєте на рахунок продавця в банку за той час, поки чекаєте видачу документа TAPU (зазвичай угода вранці, вручення документа після 15-00).
Перерахування можете зробити, як вносячи при продавці гроші в касу банку в найближчому відділенні, так і шляхом безготівкового перерахування через інтернет-банкінг. Іноді продавець просить половину грошей готівкою, а половину - на рахунок.
Взагалі вся процедура покупки - процедура нескладна і проста.

Продумайте заздалегідь, скільки людей-співвласників буде вписано в право власності: ви або ще хтось з вами (вони будуть співвласниками, всі вони повинні бути ОСОБИСТО присутніми під час оформлення угоди в Державному кадастровому центрі). Потім це можна зробити тільки через повторення всієї процедури заново зі сплатою всіх податків наново (тобто тільки через процедуру продажу-купівлі частки в нерухомому майні).
Відразу після отримання TAPU оформіть на себе в будь-якому страховому агентстві Страховку на нерухомість (обов'язкова), особові рахунки на постачання електричної енергії та води (діє система "сьогодні - на завтра", тобто, оформили в компанії-постачальнику лицьовий рахунок на себе - завтра без вашої участі вже підключили і воду, і елекрику).
Проінформуйте про нового власника правління вашого будинку. Залиште йому свій телефон для зв"язків.
Насолоджуйтесь прекрасним безтурботним життям в Турецькій республіці.

P.S. Питаю у приятелів з Дніпра, а правда, що цибуля по 36 гривень, а капуста по 42 за 1 кг?
Відповідь:
- І буряк по 18, і картопля по 19...

От біда: немає на бусурманів у Дніпрі форумчанина V2 - так він бідкував нещодавно, що в Туреччині картопля дорога, так за турків переймався.... хвилювався... нервувався... Щось замовк...

ПИВО - СИЛА! СПОРТ - МОГИЛА!
(или где украинцу за кордоном сгладить пивной живот).

Автор строк ежедневно проходит спортивным шагом по резиновой беговой дорожке вдоль Средиземного моря почти 10 км. Обычно - 10 000 шагов.
Вчера как-то был "в угаре" - взял дистанцию вдоль Средиземного моря длиннее обычной и сделал 12 500 шагов.
Сегодня на Набережной приятное "открытие" - вводится прокат велосипедов.
Он и раньше был - но совсем в другом районе города или на Набережной - от частников - дорого - 20 лир в час (100 гривен).
Муниципалитет пошел навстречу жителям Анталии: 1,5 лиры (6,50 гривны) в час!!!

Обратите внимание: это не частная контора, это Муниципалитет Анталии, об этом есть указание на пунктах обслуживание клиентов.


Для справки: велосипед хорошего качества - алюминиевая рама, дисковые тормоза, система передач от Шимано - стоит 850-1250-1650 лир или примерно 150-300 долларов США. Не поверите: все велосипеды в Турции - Made in Turkey.
Велосипедные дорожки проложены вдоль всей многокилометровой набережной Konyaalti (Antalya).
Порядок использования такой:
Вариант 1 - купить членскую карточку в Центре обслуживания абонентов за 5 лир (25 гривен) по предъявлению документа. Внести деньги на карту и кататься. Никакой залог не нужен.
Вариант 2 - ничего не покупать - ввести данные кредитной карты в терминале проката - блокировка 50 лир (250 гривен) до 23-00 данного дня.
Оплата: 1,5 лиры в час или 2,5 лиры за 2 часа.

НЕРУХОМІСТЬ ЗА КОРДОНОМ ТА УЛЮБЛЕНИЙ КОНИК

Коли ви мешкаєте за кордоном, вас хвилюють 4 речі:

- здоров"я. Тут як Бог дасть. Он родич проходить вже 6-ий курс хіміотерапії та з четверга лежить у реанімації у Дніпрі. А я тут бігаю купую ліки по 75 доларів за упаковку (Виробник Ізраїль, в Україні чомусь коштують 100 доларів упаковка). Ліки та лікування вже витягли всі гроші. Що інтересно: у лікарні в Анталії реально лікується дуже багато дітей з України і всі - за рахунок держави Україна. Це до того, що хтось там не любить реформу в МОЗ. Моліться на ту пані з довгим світлим волоссям. Реально діти з України реально лікуються. Цікавий факт: реально лікуються і діти із Росії, але з такою родзинкою: курс лікування від хвороби дитини (назву видалено із етичних міркувань) коштує 240 000 доларів. Держава "РФ" в особі певного чиновника те фінансує за такою схемою: а) спочатку батьки підписують документи, за якими держава "РФ" вже нібито видала 240 000 доларів за первинне лікування батькам. Батьки підписують ті документи. Але потрібне нове лікування. б) потім держава "РФ" в особі певного чиновника виділяє рельно ще 240 000 доларів на реальне лікування шляхом перерахування в турецьку лікарню. Це вам про "схеми". Здоров"я не купиш. Медичне страхування - так, я заплатив 200 доларів за рік за двох.

- власний будинок. Є такий. Щойно заплатив 49 лір за електрику за місяць і 29 лір за воду за місяць. Ще сьогодні треба віддати квартплату ("айдат") 80 лір - вже принесли квитанцію. Всього всі витрати на місяць становлять: 158 лір або 158/5,97=26,5 долари. Оплату здійснив карткою одного з турецьких банків, на яку щойно прийшов переказ з картки українського банку. Залишок турецьких лір, що надійшли, конверутвав миттєво в долари США. "Тиха украинская ночь, но сало надо перепрятать!"

- продукти харчування. Тут взагалі все гаразд. За останній рік не бачу продукту, який би подорожчав. Сезонно підвищилася вартість картоплі, цибулі (приблизно 20 грн. кг), анансів та бананів (банани здорожчали в 2 рази). За те: полуниця - 4-5 лір кг, то 20 гривень кг. Визріває шовковиця (рву прямо з дерева, коли гуляю із собакою), квітнуть дерева помарчів (запах нагадує жасмін). Кожного дня ціни на продукти харчування знижуються. Якщо врахувати зростання курсу долара відносно турецької ліри, то все навкруги стає ще дешевшим. На цю мить 1 долар=5,97 ліри.

- власна автівка. Тут саме цікаве. Мій коник потребує технічного обслуговування кожні 15 000 км. Я завжди витримую цей діапазон ТО. Для чергового ТО зараз потрібні моторна олива та комплект фільтрів: оливи двигуна, повітря двигуна, салону.
Ось саме цікаве.
а) моторна олива. Зазодимо на сайт exist.ua (чомусь відразу відкривається сторінка на якійсь іноземній мові) та вибираємо те, що мені треба: тільки синтетика і тільки сама якісна олива: 0W40.

Дивимся ціну: 1196 гривень або 1196/26,60=45 (сорок п"ять) доларів США.
Заходимо на сайт турецького постачальника (сайт відкривається на турецькій мові, а не на іноземній) - ТА САМА ОЛИВА ТОГО САМОГО ВИРОБНИКА коштує 199 лір або 199/5,97=33 (тридцять три) долари США.
Тобто пересічний український водій заплатить за оливу в 45/33= в 1,36 рази дорожче, або на 45-33=на 12 доларів дорожче.
Ось в якій частині світу живуть самі багаті люди!
б) те саме стосується і всіх інших речей, які потрібні для ТО.
Наприклад, я набираю марку авто та рік випуску - вуаля - турки пропонують повний комплект фільтрів і що саме цікаве - фільтр оливи ФІРМОВИЙ і за комплект всіх фільтрів 115 лір або 19,3 долари США. Я міг би скомплектувати і дешевше, але мені спобалося, що мені приенсуть в квартиру повний комплект (безкоштовна доставка прямо в квартиру).

Заходимо на сайт exist.ua:
- фільтр оливи фірмовий - 195 гривень (дивно, але не фірмовий - майже ціна в двічі вища. Хм...хм...).
- фільтр повітряний двигуна - 200-300 гривень (фірмовий в 3 рази дорожче).
- фільтр салона - 195 гривень.
Разом: 650 гривень або 650/26,70=24,35 долари.
Тобто, пересічний громадянин України заплатить в 24,35/19,3=1,26 рази більше.
Можете лаятися, але зрозуміло, в якій частині світу живуть самі багаті люди: платять за все значно вище, ніж де-інде!
Ну що ж... як казав Остап Бендер - "Раз в стране бродят денежные знаки, то должны же быть люди, у которых их очень много."

....пане Акурт, запостіть отак, як є, ваші дописи десь на сторінки Зе! - може він/його колеги це прочитають і "внедрять" щось подібне у нас в Україні!
- може візьмуть, як приклад - Туреччину "за зразок"!
.... і вже, через пару років, нарешті РОЗКВІТНЕ НАША УКРАЇНА!!!

....пане Акурт, запостіть отак, як є, ваші дописи десь на сторінки Зе! - може він/його колеги це прочитають і "внедрять" щось подібне у нас в Україні!
- може візьмуть, як приклад - Туреччину "за зразок"!
.... і вже, через пару років, нарешті РОЗКВІТНЕ НАША УКРАЇНА!!!

А царь-то и не знает, что бояре творят...

Очень удобно. Я с собакой прошел один из первых.

Во время прогулки куда срёт и ссыт ваш собака и убираете ли вы за ней ?

Дивимся ціну: 1196 гривень або 1196/26,60=45 (сорок п"ять) доларів США.
Заходимо на сайт турецького постачальника (сайт відкривається на турецькій мові, а не на іноземній) - ТА САМА ОЛИВА ТОГО САМОГО ВИРОБНИКА коштує 199 лір або 199/5,97=33 (тридцять три) долари США.
Тобто пересічний український водій заплатить за оливу в 45/33= в 1,36 рази дорожче, або на 45-33=на 12 доларів дорожче.

Заходимо на сайт авто.про і купляємо по 30 баксів. Поки пересічний акурт купляє по 33. Ще би з офіціалами порівняв

Хочу щіро подякувати пану kozlodoev за намагання зекономити для мене 3 (три) долари.

Крім того, в якості подарунка дарую йому наступне:

Урок 1. Я давній клієнт exist.ua і тому не рекомендую пану купувати нічого у "лївих" та "право-колгосних" продаванів запасних частин для японських авто, тим більше таку річ, як олива моторна Full synthetic найвищого гатунку.

Урок 2. Можна його показати сину - учню 5 класу.
Сайт exist.ua вартість тієї оливи на цю мить 1152 гривні. Долар на цю мить 26,50.
Діточки, скільки дядя kozlodoev заплатить за каністру в 4 літри?

- (Діти): 1152/26,50=43,47 долари!
- Добре діточки. А яка вартість тієї самої оливи для пана akurt?
- (Відповідає відмінниця Тетяна): 199,99 турецьких лір!

При курсі долара на цей час 1 долар=6,15 ліри маємо 199,99/6,15=32,52 долари США!
Діти, а на скільки 32,52 долари США менше за 43,47 долари США?
- (трійошник Вовочка): А що дядя kozlodoev сам не може порахувати?
- Діти, у нас урок... треба дядю навчити не займатися марнотратством... Бо ще накупить "лівих" свіч запалювання NGK, DENSO, Bosсh... та "лівих" фільтрів для оливи двигуна... а новий двигун, діти, коштує десь 5 000 доларів...
- (трійошник Вовочка): Ну добре, 43,47-32,52=на 10,95 долари, або на 290 гривень, або на суму, за яку можна купити 8 кіло цибулі в АТБ, або 290/31,45=9,22 літри пального - бензину А95!
- (хорошистка Надія): Стоп! Помилка, не 9,22 літри, а 9,37 літри!
- Надійко, а як ти рахувала?
- Ну ось як: (10,95 доларих6,15 ліри)/7,19 ліри за літр на АЗС British Petroleum = 9,37 літра!
- Молодець, але 9,37 купить пан akurt, а 9,22 літри купить пан kozlodoev. Добре, діти, як бачите, діти, так легко можна навіть дядю kozlodoev навчити рахувати на калькуляторі...
- Думаєте, почне думати головою та рахувати родинні гроші?
- Думаю, да!