Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 14401441144214431444 ... 1667>

Як змінилися ставки оренди відносно кінця 2013 по об'єкту(-ам), які ви здаєте (орендуєте), в дол. екв:

Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве - обм 5.5 5 64
Виросли більш як на 50%
19%
12
Виросли на 26 - 50%
9%
6
Виросли на 11 - 25%
0
0
Виросли на 6 - 10%
6%
4
В межах -5 - +5%
9%
6
Знизилися на 6 - 10%
2%
1
Знизилися на 11 - 25%
13%
8
Знизилися на 26 - 50%
33%
21
Знизилися більш як на 50%
9%
6
Всього голосів : 64
Повідомлення Додано: Нед 26 тра, 2019 01:25

  b3320413 написав:
То что Вы предлагаете можно видоизменить переведя в автоплоскость.
- Есть старая "копейка" - продать или отремонтировать?

Это верно, всегда нужно изучать решения в смежных областях.
А что, есть только два варианта с копейкой?


- сделать из "копейки" клумбу
- сдать на металлолом
- поставить на пьедестал - будет памятник (по аналогии с танками, самолетами мусоровозами и пр)
- разрезать пополам и сделать из задней части качель на даче
- ...
- прицепить спереди хомут и запрячь клячу - туристов катать по городу
- поставить флюксуатор и отправить в прошлое/будущее (х/ф "Назад в будущее 1,2,3), хотя по рецепту нужен "Делориен"
- прицепить к воздушному шару и отпустить
- снять пассажирское сиденье, поставить сиденье от велика (только само седло снять), посадить на него министра инфраструктуры/нач укр/киевавтодора, привязать покрепче и покатать по Смородинскому спуску вверх-вниз.
- поставить на даче, вынуть все из-под капота и вставить мангал.
-ышо 100500 идей.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10104
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4343 раз.
Подякували: 2305 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Нед 26 тра, 2019 01:28

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10104
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4343 раз.
Подякували: 2305 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Нед 26 тра, 2019 10:31

  Vlad442 написав:Совершенно верно. Чем отличается покупка квартиры для себя, или ремонт, от квартиры-ремонта под аренду? Во втором случае, как правило, понты не используются. Для себя будут замуровывать километры проводов в стены и делать сотню точек, в арендной квартире не задумываясь кинут удлинитель и будут жить. Все равно со временем съезжать, а ноутбук работает одинаково, как от удлинителя, так и от выделенной линии с дорогим узо. В гостинице вообще никто не смотрит, какой провод и насколько удобно расположены розетки.

В электрике, вопрос использования отдельных линий к мощным потребителям, УЗО и НЕ использования сомнительных удлинителей - это вопрос пожарной безопасности, а не понтов.
Электрику и сантехнику в квартире под аренду, нужно делать более надежной и дуракоустойчивой, чем для себя.
UA
 
Повідомлень: 4604
З нами з: 19.07.08
Подякував: 534 раз.
Подякували: 714 раз.
 
Профіль
1
Повідомлення Додано: Нед 26 тра, 2019 10:44

В новостройке электрика разведена согласно всем нормам.
В советской вторичке я ставлю/оставляю автоматы, рассчитанные на имеющуюся проводку. 10 А. Если жалуются, что его выбивает, говорю - вы же понимаете, что это советский дом и проводка не рассчитана на мощных потребителей. Одновременно можно включить что-то одно. Или бойлер, или кондиционер, или электрочайник, или стиралку. Люди воспринимают это как данность.
Vlad442
 
Повідомлень: 5674
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 877 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 26 тра, 2019 11:01

  Frant написав:Знову пані Трайбека?

Не знаю что Вы имеете ввиду.
По электрике. В том то и дело что электрику в моем случае менять придется. Все на удлинителях. Оставлять так - большой риск. Адекватность квартиросъемщика при сдаче проверить сложно. И автомат не решает проблему, его всегда можно поменять, тем более пробка-автомат). А смена электрики влечет за собой и все остальное, не в плинтусах же ее вести. Ввалить 10 штук чтобы сдать за 300, и то если повезет, ну сомнительные инвестиции.
LordEmerald
 
Повідомлень: 41
З нами з: 02.05.19
Подякував: 27 раз.
Подякували: 13 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 26 тра, 2019 12:20

  Прохожий написав:
  Gastarbaiter написав:
  Frant написав:Пан Ікарус - чи має уявлення, скільки часу і грошей коштує "сдєлать електріку, поміняти двері, зробити натяжні стелі" і т.п.??

Та ладно. Нужно просто знать: что менять, а на что можно забить? Где копеечное вложение сразу бросается в глаза и позволяет просить больше за объект, а где вваленная 1000 дол. будет абсолютно незаметна для потенциального покупателя/арендатора?

стесняюсь спросить но все таки, сколько ремонтов сделали?

5-6-7. Где-то так. Правда, давно дело было, еще в 2000-х
Gastarbaiter
 
Повідомлень: 1027
З нами з: 26.02.18
Подякував: 261 раз.
Подякували: 164 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 26 тра, 2019 12:31

  Vlad442 написав:В новостройке электрика разведена согласно всем нормам.
В советской вторичке я ставлю/оставляю автоматы, рассчитанные на имеющуюся проводку. 10 А. Если жалуются, что его выбивает, говорю - вы же понимаете, что это советский дом и проводка не рассчитана на мощных потребителей. Одновременно можно включить что-то одно. Или бойлер, или кондиционер, или электрочайник, или стиралку. Люди воспринимают это как данность.


Как данность это в совкошлаке. Я сам жил в квартире, когда при работающей стиралке проводка тянула только новогоднюю гирлянду. Больше - не хочу.
При ситуации, когда совкошлак стоит в аренде почти столько сколько новострой через дорогу, либо в совкошлаке будут толпиться откровенные маргиналы, либо он будет стоять.
Сейчас между новостроями конкуренция зашкаливает, цены в гривнах падают, в такой ситуации найти желающих на квартиру, где или бойлер или телевизор, или утюг или фен, соседи, мопы и прочие прелести.
Вернемся к автотеме - купите ради интереса упоминаемую копейку, забацайте там "ремонт", подклейте обойки, постелите линолеум и попробуйте потаксовать.Расскажите нам потом - как оно.

Да, забыл уточнить, разводка, конечно, сделана по нормам. По советским нормам. Люминием. Расчитана на нагрузку от телевизора, электробритвы Нева и холодильника.
Бойлеры, электрочайники, СВЧ, фены, компутеры и много-много прочего - это излишества капитализма.
Почему в моем старом фонде договорная мощность 2 кВт, а в доме 00-х 10 кВт? Наверное случайно? :mrgreen:
Востаннє редагувалось rjkz в Нед 26 тра, 2019 12:37, всього редагувалось 1 раз.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 10104
З нами з: 31.01.12
Подякував: 4343 раз.
Подякували: 2305 раз.
 
Профіль
2
Повідомлення Додано: Нед 26 тра, 2019 12:34

  UA написав:Электрику и сантехнику в квартире под аренду, нужно делать более надежной и дуракоустойчивой, чем для себя.

Надежность скрытых коммуникаций - да. А вот внешние сантехприборы - нет. Не стоит ставить одноразовое говно. Но и немецкий смеситель в эконом-классе нафиг не впился. Средний китай за цену в 4 раза меньше справится не хуже. И т.д.
Gastarbaiter
 
Повідомлень: 1027
З нами з: 26.02.18
Подякував: 261 раз.
Подякували: 164 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 26 тра, 2019 12:42

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  rjkz написав:Вернемся к автотеме - купите ради интереса упоминаемую копейку, забацайте там "ремонт", подклейте обойки, постелите линолеум и попробуйте потаксовать.Расскажите нам потом - как оно.

Если вам так хочется аналогии с автоветкой, то имеем копейку не на ходу. Балласт. Продать можно только по цене металлолома. Делать ей капитальный ремонт, варить, вкладывать существенные деньги нет смысла, но поменять аккумулятор, отрегулировать карбюратор и можно потаксовать годик, пока не развалится.
Vlad442
 
Повідомлень: 5674
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 877 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Нед 26 тра, 2019 12:45

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  rjkz написав:Да, забыл уточнить, разводка, конечно, сделана по нормам. По советским нормам. Люминием. Расчитана на нагрузку от телевизора, электробритвы Нева и холодильника.
Бойлеры, электрочайники, СВЧ, фены, компутеры и много-много прочего - это излишества капитализма.
Почему в моем старом фонде договорная мощность 2 кВт, а в доме 00-х 10 кВт? Наверное случайно?

Какая цель этого поста? Мы имеем, что имеем. Делать капитальный ремонт в совкошлаке с заменой проводки и десятками розеток нет смысла. В новостройке изначально нормальная проводка. Я не понимаю, что вы пытаетесь доказать.
Vlad442
 
Повідомлень: 5674
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 877 раз.
 
Профіль
  #<1 ... 14401441144214431444 ... 1667>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 3 гостей
Модератори: Faceless, ТупУм, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
20850 1822724
Переглянути останнє повідомлення
Нед 20 жов, 2019 12:51
airmax78
10 2918
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 04 жов, 2019 21:49
foxluck
8 1253
Переглянути останнє повідомлення
Чет 27 чер, 2019 05:26
QIWIT
Топ
відповідей
Топ
користувачів
Реклама