|
Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Пон 27 тра, 2019 10:14
Faceless написав:И это все ещё речь о простой косметике, чтобы привести к товарному виду и состоянию, пригодному для жизни. А вкинуть в бабушатник 50-70к по вашей схеме - на выходе все тот же бабушатник. Арендатор даже не заметит, что квартира чем-то отличается от состояния до этой вашей "косметики".
Я сразу написал список работ и примерный ценник. Вы сказали, что это не реально на основании того, что сами добавили в смету еще множество ненужных вещей и свели ситуацию к полноценному ремонту, додумав, фактически, мой пост. Представьте, вам дают тряпку и говорят "нужно выдраить эту квартиру, чтобы она выглядела как после последнего ремонта в конце 70-х". Вы говорите "проще закрасить, чем отмыть", вам дают 50-70 тыс гривен на краску. На выходе вы получаете тот же самый советский ремонт, но чистый и свежий. Далее мы идем к основам маркетинга - нужно понимать потребности людей. Что им на самом деле нужно, а не что они декларируют. Им не нужна плитка современного размера или натяжной потолок, им нужно приятное жилое состояние, чтобы было чисто, чтобы ничего не вызывало брезгливости. Если проводить аналогию с машинами, то люди считают девятку развалюхой не потому, что она сильно устарела технически, а потому что до наших дней дожили дребезжащие старые развалюхи. Если где-то найти новую, с блестящей краской и нулевым пробегом, то эти же люди без отторжения возьмут недорого ее напрокат.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Пон 27 тра, 2019 10:18
airmax78 написав:Чтооо???!!! Продажа/покупка займет больше времени чем ремонт? При этом склоняюсь к ремонту и последующей аренде старья ... чем больше пытаюсь анализировать, тем больше кажется что падение цен на жилье в Киеве неизбежно
... Где логика? Сливать старье и просто сидеть на деньгах, если верите, что цены упадут.
Человеку нужна в собственности квартира для своих целей. Может для налоговой с своей стране хочет оставаться резидентом Украины и наличие жилья ему в этом помогает. Продавать покупать новое с вложением денег не хочет. Чтобы стояла закрытой не хочет. Вкладываться в длинный и дорогостоящий ремонт в хруще, чтобы получать на тысячу больше не хочет. Сдавать маргиналам в нежилом состоянии не хочет. Вариантов остается не много.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Пон 27 тра, 2019 11:13
Vlad442 написав: Faceless написав:И это все ещё речь о простой косметике, чтобы привести к товарному виду и состоянию, пригодному для жизни. А вкинуть в бабушатник 50-70к по вашей схеме - на выходе все тот же бабушатник. Арендатор даже не заметит, что квартира чем-то отличается от состояния до этой вашей "косметики".
Я сразу написал список работ и примерный ценник. Вы сказали, что это не реально на основании того, что сами добавили в смету еще множество ненужных вещей и свели ситуацию к полноценному ремонту, додумав, фактически, мой пост. Представьте, вам дают тряпку и говорят "нужно выдраить эту квартиру, чтобы она выглядела как после последнего ремонта в конце 70-х". Вы говорите "проще закрасить, чем отмыть", вам дают 50-70 тыс гривен на краску. На выходе вы получаете тот же самый советский ремонт, но чистый и свежий. Далее мы идем к основам маркетинга - нужно понимать потребности людей. Что им на самом деле нужно, а не что они декларируют. Им не нужна плитка современного размера или натяжной потолок, им нужно приятное жилое состояние, чтобы было чисто, чтобы ничего не вызывало брезгливости. Если проводить аналогию с машинами, то люди считают девятку развалюхой не потому, что она сильно устарела технически, а потому что до наших дней дожили дребезжащие старые развалюхи. Если где-то найти новую, с блестящей краской и нулевым пробегом, то эти же люди без отторжения возьмут недорого ее напрокат.
Первое, что я хотел донести - не будет он "чистый и свежий", ну никак. Покрашенные обойки (возможно даже, что их там слоя три), линолеум, облезлые кривые двери с пятью слоями краски - не создадут машину времени. И это не косметический ремонт. Кривая противная плитка с грибком таковой и останется. Марафета не будет. Вы же заявляли, что за эти деньги сделаете косметический ремонт. Увы, нет. Потому эти вброшенные 50-70кгрн не возымеют эффекта, квартира была и останется бабушатником.
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 34799
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1443 раз.
- Подякували: 7975 раз.
-
- Профіль
-
4
7
3
Додано: Пон 27 тра, 2019 11:45
Faceless написав:Vlad442 написав: Faceless написав:И это все ещё речь о простой косметике, чтобы привести к товарному виду и состоянию, пригодному для жизни. А вкинуть в бабушатник 50-70к по вашей схеме - на выходе все тот же бабушатник. Арендатор даже не заметит, что квартира чем-то отличается от состояния до этой вашей "косметики".
Я сразу написал список работ и примерный ценник. Вы сказали, что это не реально на основании того, что сами добавили в смету еще множество ненужных вещей и свели ситуацию к полноценному ремонту, додумав, фактически, мой пост. Представьте, вам дают тряпку и говорят "нужно выдраить эту квартиру, чтобы она выглядела как после последнего ремонта в конце 70-х". Вы говорите "проще закрасить, чем отмыть", вам дают 50-70 тыс гривен на краску. На выходе вы получаете тот же самый советский ремонт, но чистый и свежий. Далее мы идем к основам маркетинга - нужно понимать потребности людей. Что им на самом деле нужно, а не что они декларируют. Им не нужна плитка современного размера или натяжной потолок, им нужно приятное жилое состояние, чтобы было чисто, чтобы ничего не вызывало брезгливости. Если проводить аналогию с машинами, то люди считают девятку развалюхой не потому, что она сильно устарела технически, а потому что до наших дней дожили дребезжащие старые развалюхи. Если где-то найти новую, с блестящей краской и нулевым пробегом, то эти же люди без отторжения возьмут недорого ее напрокат.
Первое, что я хотел донести - не будет он "чистый и свежий", ну никак. Покрашенные обойки (возможно даже, что их там слоя три), линолеум, облезлые кривые двери с пятью слоями краски - не создадут машину времени. И это не косметический ремонт. Кривая противная плитка с грибком таковой и останется. Марафета не будет. Вы же заявляли, что за эти деньги сделаете косметический ремонт. Увы, нет. Потому эти вброшенные 50-70кгрн не возымеют эффекта, квартира была и останется бабушатником.
Это кто такое насоветовал , как можно покрасить старые советские обои водоэмульсионкой ? Не , ну покрасить то можно а какой будет результат?
-
Vadim_
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 3129
- З нами з: 23.05.14
- Подякував: 603 раз.
- Подякували: 487 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Пон 27 тра, 2019 12:18
Vadim V написав:Это кто такое насоветовал , как можно покрасить старые советские обои водоэмульсионкой ? Не , ну покрасить то можно а какой будет результат?
У Влада уточните
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 34799
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1443 раз.
- Подякували: 7975 раз.
-
- Профіль
-
4
7
3
Додано: Пон 27 тра, 2019 12:50
Почему здесь крутится такое мнение, что дешево старый хрущ можно сдать только маргинал или пьяным строителям или бомжам? У вас есть данные (желательно лично собранные) с рынка? Я не проверял (от того и не уверен), но думаю найдутся люди, что и приличные и хотят дешево. Пусть зачинщик дискуссии сам скажет сколько готов на ремонт вложится и будет ли он в этот момент присутствовать в Киеве
-
b3320413
-
-
- Повідомлень: 226
- З нами з: 13.08.18
- Подякував: 25 раз.
- Подякували: 10 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Пон 27 тра, 2019 13:01
b3320413 написав:Почему здесь крутится такое мнение, что дешево старый хрущ можно сдать только маргинал или пьяным строителям или бомжам?
Убитый старый хрущь из под бабушки. Нежилове состояние. Хрущь в прилияном состоянии, если не последний этаж, вполне найдет своего арендатора. Faceless написав:Первое, что я хотел донести - не будет он "чистый и свежий", ну никак.
Он будет в жилом состоянии и не вызывать отвращения. По поводу кривой плитки и т. п., не факт, что снявшие его люди живут на своей малой родине в квартире с современным ремонтом. Вам она будет резать глаз, им нет. Vadim V написав:Это кто такое насоветовал , как можно покрасить старые советские обои водоэмульсионкой ? Не , ну покрасить то можно а какой будет результат?
Однажды такое видел. Выглядит чистенько. Дешевле и быстрей, чем переклеивать. Задача стоит как за минимальные деньги привести квартиру в жилое состояние и сдать по рынку, а не удовлетворить вкусы взыскательной публики в попытке выжать лишнюю тысячу.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: Пон 27 тра, 2019 14:18
Vlad442 написав:По поводу кривой плитки и т. п., не факт, что снявшие его люди живут на своей малой родине в квартире с современным ремонтом. Вам она будет резать глаз, им нет.
Люди со многим готовы мириться в своем собственном жилье, но более критично относятся к состоянию того, что арендуют. И чем дороже аренда, тем критичнее. Если квартира выглядит как бабушатник, в данном случае по плитке в санузле и на кухне - то будет сдаваться только в категории бабушатников, с соответствующим контингентом арендаторов и по соответствующей цене
-
Faceless
-
- Модератор
-
- Повідомлень: 34799
- З нами з: 24.01.12
- Подякував: 1443 раз.
- Подякували: 7975 раз.
-
- Профіль
-
4
7
3
Додано: Пон 27 тра, 2019 14:43
airmax78 написав:Можно не монетку (все-таки 21й век на дворе). Есть куча приложений для смартфона для десижн мейкинга в условиях полной неопределенность. Типа Dice-ider и т.п.
Смартфон подбрасывать? Экран побить можно.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16589
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8340 раз.
- Подякували: 5212 раз.
-
- Профіль
-
5
3
4
Додано: Пон 27 тра, 2019 15:15
airmax78 написав: LordEmerald написав:На самом деле очень интересная и полезная дискуссия, даже не ожидал. Всем спасибо за участие. Решения пока не принял, но склоняюсь к ремонту и последующей аренде старья. Просто потому что покупка -продажа займет больше времени, ну и чем больше пытаюсь анализировать, тем больше кажется что падение цен на жилье в Киеве неизбежно.
Чтооо???!!! Продажа/покупка займет больше времени чем ремонт? При этом склоняюсь к ремонту и последующей аренде старья ... чем больше пытаюсь анализировать, тем больше кажется что падение цен на жилье в Киеве неизбежно
... Где логика? Сливать старье и просто сидеть на деньгах, если верите, что цены упадут.
По себе могу сказать, что падение цен на недвигу, ведет к падению ценника аренды в баксах, и если после 2008 года некоторое время аренда компенсировала удешевление и благодаря очень удачному входу я успел отбить стоимость объекта+вложения, то после 2013 года все пошло коту под хвост и скорость падения цены не компенсировалась арендой даже близко. Хочу в очередной раз напомнить: ремонт, техника и мебель - это валютные позиции и валютная амортизация. И въехавшие неадекваты могут нанести сделанному когда-то ремонту весьма существенный урон при значительно упавшей( см. голосовалку сверху) цене аренды.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 16589
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8340 раз.
- Подякували: 5212 раз.
-
- Профіль
-
5
3
4
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
117760 |
29517592 |
|
|
8870 |
6930851 |
|
|
10012 |
6256104 |
П'ят 19 кві, 2024 12:22 Bolt
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|