«Если взять условную цену квадратного метра жилья - 1000 долларов, то реальная себестоимость строительства - 200 долларов.
Эксперт: Чиновники препятствуют получению жилья
При сложившейся системе согласований и взяток, строительство доступного жилья невозможно в принципе, считает генеральный директор корпорации «Альянс» Сергей Кононов: «Если взять условную цену квадратного метра жилья - 1000 долларов, то реальная себестоимость строительства - 200 долларов.
Остальное составляют: взятки чиновникам (около 20% стоимости), выполнение технических условий (20-30%), бесплатные квартиры, передаваемые местным властям (20%), а также цена денег, вложенных в строительство (20%) », - утверждает С. Кононов.
Чтобы получить все необходимые разрешения (а это около 50-60 документов), строительной организации нужно потратить не менее 2-3 лет, обивая пороги 20-25 различных структурных подразделений областных, городских и районных правоохранительных и контролирующих органов, включая органы власти и местного самоуправления. Такая система идеально подходит для процветания коррупции.
«Такая система привела к тому, что многие компании, купившие землю три года назад, вложив в свои строительные проекты значительные средства, пройдя дорогостоящую процедуру и сложную систему согласований, загнанные при этом в жесткие сроки начала и завершения строительства, были вынуждены начинать и продолжать строительство, несмотря на то, что кризис в отрасли уже начался. Те, у кого хватило денег - успели завершить строительство, а остальным пришлось заморозить объекты или же вообще уйти с рынка. Тысячи людей, которые вложили свои «кровные» в будущие квартиры, теперь могут рассчитывать только на чудо », - считает С. Кононов.
Немалую долю сметы строительства занимает выполнение технических условий. Строители обязаны подвести газ, воду, электричество, а потом бесплатно передать все это коммунальным предприятиям, чтобы те получали плату с жильцов.
«Еще одна статья расходов - необходимость отдавать от 12 до 25% квартир местным властям. Чиновники заявляют, что передают это жилье очередникам. Однако на деле много бесплатных квартир продаются через подструктурные организации. Если бы эти бесплатные квартиры власти отдали строителям или инвесторам, много строек удалось бы завершить. Кстати, согласно Закону Украины «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства» власть не имеет права требовать бесплатные проценты. Однако чиновники трактуют его так, что это не касается объектов, запущенных в строительство до выхода закона », - отмечает эксперт.
По словам С. Кононова, все эти факторы делают невозможным появление доступного жилья для украинского, несмотря на все предвыборные обещания политиков. Ситуацию усугубляет то, что популистские антикризисные законы фактически не работают и, самое главное - в большинстве случаев даже не касаются основных проблем в строительной сфере.
http://realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=45277&noRlt=1
|
|
Додано: Сер 21 жов, 2009 13:10
ДУЮШИЙ ! Твоя тенденция понятна - обвал или падение ( для тебя это одно и тоже) до 300 у.е. за метр. П.С. Зачем тогда график роста металла приводишь?
Додано: Сер 21 жов, 2009 13:52
Я знаю как вас рассудить. Через арендные ставки определяем справедливую стоимость 1 кв.м., а потом по графику находим год и месяц начала пузыря. 
Додано: Сер 21 жов, 2009 14:34
2001 40у.е./мес 2002 80у.е./мес 2003 100 у.е./мес 2004 200 у.е./мес 2005 250 у.е./мес 2006 300 у.е./мес 2007 400 у.е./мес 2008 500 у.е./мес 2009 2500 грн/мес
Додано: Сер 21 жов, 2009 14:47
По одному индексу вы ничего не увидите. Или если кто может выложить ссылкина недельные графики цен на алюмний, золото, серебро, евро - выложите и все поймут когда начал надуваться пузырь. Или пусть каждый сам найдет и посмотрит. Это был 2005г.
Додано: Сер 21 жов, 2009 14:50
за 2001 не верю... лично месяц искал тогда квартиру - дешевле 70 не было... а вообще по дате отсчета пузыря - в 2001 все началось, сразу 11 сентября как бакс на день рухнул до 3,5 так народ и испугался за свои долларовые сбережения и начал покупать недвигу... я тогда себе квартиру подыскивал. за сентябрь октябрь, цена выросла гдето на 15% кстати в 2001 доход от сдачи квартиры в аренду ~ равнялся % по депозиту от цены этой квартиры, дальше цена пошла в рост, аренда тоже но не такими темпами с прибл отставанием в 2 раза от депозита. вот когда они опять уравняются тогда и дно будет...
Додано: Сер 21 жов, 2009 15:13
Интересную тему на соседнем форуме поднимают. Только в новом аспекте.
Говорят, что вы с ней тоже сгласны  http://forum.finance.ua/viewtopic.php?p=476516#476516
Додано: Сер 21 жов, 2009 15:14
Вот человек реально в курсе по поводу начала роста пузыря. И аренда 80 долл была уравновешена здравой окупаемости актива. А доход от сдачи должен примерно ровняться % по депозиту. В этот период 2001 г. рынок был в нормальном своем развитии и состоянии. К чему он и будет стремиться в будущем. А все расчеты я приводил по состоянию на сегодня. В 2004 году я устроился в банк на работу. К тому времени кредитование недвижимости и авто раскручено было полным ходом.
Додано: Сер 21 жов, 2009 15:28
Эту тему ламер открыл. Там делать нечего.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
