Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
ну ок - разжую рентабельность надо считать исключительно от рыночной стоимости для того шоп понимать когда приходит время ее сливать ну и никто не отменяет грамотный менеджмент и работу с арендаторами, шоп подсчет был корректным, я поэтому и упомянул о том шо если стоимость растет, то должна расти и ставка аренды а какой прок от подсчета рентабельности исходя от стоимости покупки? можешь плюсовать дальше, тиаретиг
зы: в след раз не трынди про игнор - палишься если памперсы заканчиваются - игнорь молча, не позорься
Dimar написав:kingkongovets Тут основной вопрос был не в котловане совсем. Забудем его. Пример. Есть готовая квартира. 100 тыс. Купил, и тут же сдал в аренду за 700. Через год рыночная стоимость квартиры 120 тыс. Вопрос: какая доходность инвестиции?
Я утверждаю: 700*12/100000=8,4% годовых. Вы утверждаете 700*12/120000=7% годовых.
Я с Вами не согласен. Именно бизнес подход. ROI (return on investment). Именно чтобы не сваливать в кучу доход от аренды и виртуальное подорожание актива.
это для инвестиций ценные бумаги так считают , для недвижки нужнo "Рентабельность активов" (англ. return on assets, ROA) учитывать, а это - ROA = (Чистая прибыль/Средняя стоимость активов)*100 %, где чистая прибыль — показатель отчёта о прибылях и убытках, средняя стоимость активов — это сумма активов на начало и на конец года, делённая пополам (рассчитывается на основе показателей баланса).
kingkongovets написав:рентабельность надо считать исключительно от рыночной стоимости для того шоп понимать когда приходит время ее сливать
Про Аркаду читали ? Банк «АРКАДА» та INDUSTRIAL INNOVATION GROUP підписали Меморандум про створення фінансово-промислового альянсу. Така угода передбачає внесення 2 млрд. євро іноземних інвестицій, які спрямують на будівництво чергового житлового масиву з кількома багатоповерхівками. Там ще й про Патріотику на озерах є ... https://me3.com.ua/article/8901-bank-ar ... ovi-kiyeva
kingkongovets написав:ну ок - разжую рентабельность надо считать исключительно от рыночной стоимости для того шоп понимать когда приходит время ее сливать ну и никто не отменяет грамотный менеджмент и работу с арендаторами, шоп подсчет был корректным, я поэтому и упомянул о том шо если стоимость растет, то должна расти и ставка аренды а какой прок от подсчета рентабельности исходя от стоимости покупки? можешь плюсовать дальше, тиаретиг
зы: в след раз не трынди про игнор - палишься если памперсы заканчиваются - игнорь молча, не позорься
Стоимость растёт - аренда растёт. Следовательно падает -аренда вниз.
Как считать если у вас всегда будет 7-8%. Нах вообще так считать. Перекос будет сугубо в года похожие на 2008 и то сомневаюсь.
flyman написав:"считать надо от рыночной стоимости"-якої саме? бід чи аск, а податки, а послиги рула? ККЦ, ти от критикуєш все і всіх, але твоїх формул не видно. Хоча учотка Dimar досить чітко і зрозуміло розписала. А ти просто хочеш виглядати розумнішим (святішим за Папу Римського)
flyman написав:"считать надо от рыночной стоимости"-якої саме? бід чи аск, а податки, а послиги рула? ККЦ, ти от критикуєш все і всіх, але твоїх формул не видно. Хоча учотка Dimar досить чітко і зрозуміло розписала. А ти просто хочеш виглядати розумнішим (святішим за Папу Римського)
рыночная стоимость, флай - это ….
Вы с кем вообще дискуссию ведете?
та да, шото я увлекся) надо было время между треньками убить - на этом сеанс закончен)
ну ок - разжую рентабельность надо считать исключительно от рыночной стоимости для того шоп понимать когда приходит время ее сливать ну и никто не отменяет грамотный менеджмент и работу с арендаторами, шоп подсчет был корректным, я поэтому и упомянул о том шо если стоимость растет, то должна расти и ставка аренды а какой прок от подсчета рентабельности исходя от стоимости покупки? можешь плюсовать дальше, тиаретиг
зы: в след раз не трынди про игнор - палишься если памперсы заканчиваются - игнорь молча, не позорься
Те , що ми вважали за оргазм було просто астмою. Те, що ви називаєте рентабільністю називається відслідковувати риночні обставини. Тому Дімар ближче до істини ніж ви.
Пояснюю, є 100 тис. доларів і ви їх вклали не важливо куди, в нерухомість, ОЗДП, депозит чи золото. Через n-років ви отримати можете від 0 до n доларів. От коли отримаєте, от тоді і будете рахувати чи збитки чи прибутки.
То, що ви називаєте рентабільністю, є не рентабільністю, а як я вже казав відслідковуванням ринку, щоб бути в тренді, до рентабільності це не має ніякого відношення бо може так статися, що вклали 100 тис., 5 років здавали з 8% рентабільністю, а потім на виході отримали нуль (будинок вибухнув від газового балону сусідів, воєнні дії, чорні рейдери і так далі). І з вашою 8% "рентабільністю " ви замість своїх 100 тис. +8% річних отримаєте ті ж 8% річних, які ви вже отримали. Тут погоджуюсь з Дімаром, що більш доречно вкладені грощі в нерухомість порівнювати з тілом депозита.
Востаннє редагувалось sinus в Чет 17 жов, 2019 15:03, всього редагувалось 1 раз.
sinus написав:І з вашою 8% "рентабільністю " ви замість своїх 100 тис. +8% річних отримаєте ті ж 8% річних, які ви вже отримали. Тут погоджуюсь з Дімаром, що більш доречно вкладені грощі в нерухомість порівнювати з тілом депозита.
kingkongovets написав:ну ок - разжую рентабельность надо считать исключительно от рыночной стоимости для того шоп понимать когда приходит время ее сливать ну и никто не отменяет грамотный менеджмент и работу с арендаторами, шоп подсчет был корректным, я поэтому и упомянул о том шо если стоимость растет, то должна расти и ставка аренды а какой прок от подсчета рентабельности исходя от стоимости покупки? можешь плюсовать дальше, тиаретиг
зы: в след раз не трынди про игнор - палишься если памперсы заканчиваются - игнорь молча, не позорься
Стоимость растёт - аренда растёт. Следовательно падает -аренда вниз.
Как считать если у вас всегда будет 7-8%. Нах вообще так считать. Перекос будет сугубо в года похожие на 2008 и то сомневаюсь.