|
|
Додано: Сер 22 січ, 2020 04:58
За 2019 год инвесторы в ОВГЗ получили 50% прибыли в валюте. И это не предел
Додано: Сер 22 січ, 2020 07:44
Не совсем так! Моему пожароизвестному Бережанскому выдали сертификат на первые два дома прям перед новым годом. Сейчас ведутся работы по подключению коммуникаций. Мой дом за год отмучили только на 16+ этаж. Поскольку пишу здесь не часто, то зафиксирую для истории:- на данный момент продаются квартиры в недостроенных домах в районе 1000$ (курс 24). Покупался воздух по 630$ (27,8). Кстати в ОП говорили, что после первого пожара увеличились продажи, так как многие на знали о существовании жк
Додано: Сер 22 січ, 2020 09:21
[/quote]Где там спадает...
Присматриваюсь к ЖК Time по переуступке (кстати как он вам?). Вчера звонил за одну квартиру - 69$, 47м2 и 3% рылу. Да, актуально... Сегодня смотрю на ОЛХ она уже 80... Звоню - что за дела? Рыло - говорит было много звонков и клиент на 75! Она решила не спеша продавать за 80... Занавес! Отправлено с моего SM-G975F через Tapatalk[/quote] интересно, по чем инвестировала и когда? за 40куе взяла небось в 2017?[/quote] Зависит от этажа. Стартовали с 25 кгрн, когда почти готовая Династия продавалась по 20. Но в ОП тайма говорят, что они бизнес с потолками 2,7))) В прошлом году при наличии квартир по 1200 кричали, что дорого. Сейчас по переуступке по 1500 квартиры буквально улетают. и не только однухи и смарты. В ОП остался неликвид по 32 за метр. Мне там даже глянулся один пентхауз, думаю, как оно с потолками 5,6 жить? Ладно гостинно-кухонное 40метровое помещение, а спальни-колодцы?
Додано: Сер 22 січ, 2020 11:23
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Будет весело как побреют инвесторов в недострои, сейчас фин кризис мощнее за 2008 увалит...
Осталось рухнуть еще паре застройщиков У партнеров закрылся завод по оцынковке метала, а вы скупайте метры горе "спекулянты" со сдачей в 2022 ))
Додано: Сер 22 січ, 2020 11:41
Зеленский пообещал малому бизнесу дешевые (по украинским, конечно же, меркам) кредиты - до 1,5 млн грн сроком на пять лет под дифференцированные ставки: 5% годовых - для предприятий с выручкой до 25 млн грн и двумя наемными работниками; 7% годовых - для бизнеса с выручкой до 25 млн грн без наемных работников, но за каждое созданное рабочее место ставка будет снижаться на 0,5%; 9% годовых - для бизнеса с выручкой до 50 млн грн
Ну такое.. засвети 25 млн (в год?) Чтобы получить 1.5 на пять лет..
Додано: Сер 22 січ, 2020 11:55
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Итак, перекличка профессионалов - лендлордов. Принят скандальный закон 1210, сейчас на подписи у главного Зе. Тоесть уже факт, вопрос - с какой даты. Что конкретно он говорит. Продажа 1й квартиры в году - без налогов Продажа 2й квартиры в году - налог 6,5% Продажа 3й и дальше квартиры в году - налог 19,5% (держитесь за стулья). Это жесть! Жесткая жесть. Вместе с этим автоматизируется оценка недвижимости и вводится "индикативная цена метра", ниже которой оценка быть не может. Т.е. занизить оценку сильно не получится. Вопроса два: -что делать если нужно будет срочно слить больше 2х квартир (например перед кризисом)? -Как это повлияет на КРЖН? Очевидно что это удар по крупным лендлордам и спекулянтам. 1) Лендлорды будут мало продавать (или не продавать) - уменьшится предложение 2) уйдет категория "купил бабушатник - сдалал ремонт - продал сталинку с евроремонтом" - уменьшится предложение нормальных квартир, (возможно) увеличится на этот размер предложение бабушатников. И их покупатели вынуждены будут сами делать ремонт, что неэффективно (полгода отвлекают от работы, нет опыта и бригады значит будут кидки и т.д.) 3) оскудеет рынок покупателей на котловане-продавцов готового. Это значит что: а) застройщики получат меньше денег вначале стройки б) застройщики будут не заинтересованы в низких ценах на котлованы - по факту они будут вынуждены привлекать деньги по мутным схемам (или за свои) и продавать когда дом максимально готов. Что приведет к уменьшению предложения и росту цен входа (уйдут котлованные дешевые цены). ЗЫ: еще у одного знакомого старший ребенок поехал учиться в Западную Европу, вместе с бабушкой (она присматривает). Сам знакомый планирует через пару лет присоединиться - когда будет поступать младший ребенок. Я напрягся и стал вспоминать всех знакомых с детьми студенческого возраста - где они учатся? Вспомнил только 2 детей, студентов в Укровузах. Порядка 8 человек насчитал студентов Европы (Польща, Германия, Чехия, Италия), и еще 3 - в Канаде. Проступает отчетливые контуры ж.о.п.ы.
|
|