Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Сверстюка 52-В- це новобуд?

Год постройки: 2004
http://domik.ua/poleznoe/photoalbum/kie ... 10436.html

Фактично новобуд.
Не "хрущовка", не "сталінка" і не "брежнєвка".
Майже всі мешканці встановили собі індивідуальні теплові лічильники.
Ті, хто цього не зробив - платять по 53 000 грн за площу 127 м2 щомісячно.

В чем "соль" вкладываться в паркинг для сдачи в аренду?
На аренду действительно есть платежеспособный спрос?

Как по мне, есть риск, что будут парковаться на бесплатных газонах или дешёвых открытых стоянках. Или, как в случае с DIM, влупят неадекватный ценник на абонплату за пользование паркингом (для владельцев паркомест)

Время на ремонты - 0, амортизация - 0.
Но это сложная схема. Возле одного дома чуваки огородили рабицей пустырь, получилось порядка 150-180 паркомест начиналось с 30 грн в 2003 году, сейчас 500 кажется. Зарплату платят какую-то чуваку в будке, который там спит и телек смотрит. Иногда трактор нанимают, чтобы снег почистил.Фсее....а, ну еще в КМДА регулярно заносят, чтобы их не трогали.

https://minfin.com.ua/realty/articles/r ... -vovremya/

Не слишком-ли дохрена строится?
Будем локтями толкаться.

https://minfin.com.ua/realty/articles/reyting-zastroyschikov-kieva-kto-stroit-bolshe-vseh-i-vovremya/

Не слишком-ли дохрена строится?
Будем локтями толкаться.

"88% компаний сорвали сроки сдачи" - значить, точно не будемо))))
Поки що.
А далі буде видно.
Якщо переживемо клоуна при владі - може наступним буде пастух чи кухарка, а це піде на користь КРЖН.

Мадам, вспоминая Вашу осведомленность во многих вопросах строительных технологий, я вообще удивляюсь, что Вы спрашиваете совета. Вам-бы впору самой их раздавать.

спасибо, почти комплимент я спец в антивандальных ремонтах в классе бизнес и ниже.
Учитывая, что часть потенциальных арендаторов элитки - мальвины, папики, короносители, а я ментально от них крепок отличаюсь, поэтому спросила у тех, кто с ними работал
Спасибо за идею с полимерным полом, изучаю

Мадам, вспоминая Вашу осведомленность во многих вопросах строительных технологий, я вообще удивляюсь, что Вы спрашиваете совета. Вам-бы впору самой их раздавать.

спасибо, почти комплимент я спец в антивандальных ремонтах в классе бизнес и ниже.
Учитывая, что часть потенциальных арендаторов элитки - мальвины, папики, короносители, а я ментально от них крепок отличаюсь, поэтому спросила у тех, кто с ними работал
Спасибо за идею с полимерным полом, изучаю

Кажется в 2018 году, по дружески, мне были готовы сделать прокрас и покрытие лаком за 600+ грн на метре по готовому основанию (но на такие небольшие объемы полимерщиков трудно завлечь), нивелирка в таком случае должна быть гладкой и ровной как поверхность стола и высокопрочная, что было мне по силам. Я-бы получил за несколько дней идеальный белый глянцевый пол, который почти невозможно убить, с функциями гидроизоляции. Но к моменту когда надо было что-то решать во первых подвернулся ректификат по ну очень интересной цене, а во вторых ребята получили большой объект не в Киеве. И кроме того, стяжка была дико кривая. Пришлось накладывать большой слой клея, улучшая свойства не очень высококачественного клея сополимерами полиакрилатных смол. Вроде получилось, но были простои из-за плиточников - уезжали в забугорье один за другим (Норвегия, Италия, Германия).

rjkz Ви першим подали ідею, що нерухомість в Україні, зокрема в Києві, фінансується в основному заробітчанами.

Схоже, що це правда.
https://petrimazepa.com/zarobitchane_vm ... _2020_godu

Йопані ІТшники, київські парковщики, таксисти, плиточники - разом не зароблять і 10% того, що переводять в Україну її заробітчани.

Якби у нас існувала нормальна економіка, з машинобудуванням, з важкою промисловістю - рівень життя і ЗП був би вищим в 2-3 рази!
На жаль, цього не було і не буде.
Надто складне завдання для клоунів, весільних фотографів, акторів та інших пастухів.

" вот уже 5 год подряд переводы украинских заробитчан существенно превышают суммы прямых иностранных инвестиций в отечественную экономику. За прошлый год эта сумма достигла отметки в 12 миллиардов долларов, что хотя и не критично, но несколько меньше, чем в 2018 году. Это ещё одно подтверждение тому, что нынешняя «прочность» гривни — заслуга не только Нацбанка и правительства, но и рядовых граждан, которые активно поддерживают собственные семьи твёрдой валютой из-за рубежа. Эти деньги позволяют худо-бедно подпитывать экономику Украины, хотя большинство из них преимущественно наполняют сферу торговли, развлечений и строительства жилья."

Да ладно? Вы смеетесь? Заробитчане уехали не за последние полгода - с какого обвинять в этом Зе? И не они стоят у истоков развала промышленности, доставшейся Украине от СССР.
Впрочем, это не тема данной ветки.
И я не претендую на какие-то лавры - все это на поверхности. Просто надо держать глаза открытыми.

"Згідно з офіційними даними Держстату, народжуваність в Україні у 2019 році впала до найнижчого рівня в історії — 7,4 новонародженого на 1000 осіб населення. При цьому смертність майже вдвічі більша - біля 13,8 на тисячу осіб. Сьогодні громадян України віком до одного року в країні менше, ніж мешканців будь-якого іншого віку до 72 років включно — таке спостерігається вперше, принаймні, в новітній історії."

https://biz.liga.net/all/all/article/ro ... 5-grafikah

https://www.liga.net/images/general/202 ... 1-7781.jpg
"Для того, щоб розуміти, чого чекати у наступне десятиліття, згадаємо, хто ж народжує дітей в Україні. Найчастіше матерями українки стають у 24-25 років, а чисельність цієї вікової групи скорочуватиметься ще 5-6 років.

Як ми пам’ятаємо, попередній мінімум народжуваності був зафіксований у 2001 році. Отже, на суттєве зростання цього показника можна буде розраховувати лише тоді, коли народжені вже у 21 столітті дівчата досягнуть віку, в якому народжують найбільше. Імовірно, цей вік ще й поволі зростатиме і наближуватиметься до 26 років."

_Mykola_ , самое печальное, что из-за резкого старения населения рождаемость будет и дальше падать, причем с ускорением, а "естественная" убыль расти.
Хреново....

В продолжение демографической темы:

https://biz.liga.net/all/all/article/ro ... 5-grafikah

Обратите внимание на Ирпень - почти 5% за прошлый год прироста населения.
Коллега Natt - поздравляю с удачным выбором локации.