Офис - Аренда

SSerg
Те цифры о которых Вы говорите справедливы , но речь идет об инвестиции с последующей корректировкой (в сторону повышения) на цену аренды и цену продажи соответственно. В сытые времена, исходя из личного опыта, доход от подобных оппераций составлял не менее 14% годовых (7 лет окупаемости)... А при грамотном управлении и подборе арендаторов все 20% (5 лет)

Вы ведь все сами написали: "В сытые времена"
Подобных времен ближайшие лет 5 не будет. Да и потом уже тоже не будет такого "потреблядства".
А вложиться на 385К Вы предлагаете сейчас.
Поэтому:
1. Если эта цена выгодна, предложите банку. Думаю, что банк и половины этой суммы не даст.
2. При такой цене входа в проект, ни 14%, ни 20% не светят в принципе. А 14 лет может оказаться очень даже оптимистичной оценкой. Ведь договор с банком еще не заключен???

SSerg
Потреблядства возможно не будет, хотя не факт, люди все равно порой наступают на одни и теже грабли , есть такая вещь как спад и подъем (кто бы, что ни говорил, а это прослеживается ) а альтернативы вложения денежных средств для людей не желающих заниматься каким либо производством или не желающих держать деньги в банке, вложение в золото или валюту (спекуляция чистой воды на сегодня) - лично я не вижу. Все таки нет ничего проще получать ежемесячно арендную плату... Даже с учетом того в какой заднице находится рынок недвижимости, она приносит доход тем кто ею владеет , грамотно и вовремя реагирует на события... Люди продолжают жить, работать, потреблять, ездить на авто или в общественном транспорте, заниматься спортом, отдыхать, любить , есть в конце концов... Радуйтесь жизни...

SSerg
Потреблядства возможно не будет, хотя не факт, люди все равно порой наступают на одни и теже грабли , есть такая вещь как спад и подъем (кто бы, что ни говорил, а это прослеживается ) а альтернативы вложения денежных средств для людей не желающих заниматься каким либо производством или не желающих держать деньги в банке, вложение в золото или валюту (спекуляция чистой воды на сегодня) - лично я не вижу. Все таки нет ничего проще получать ежемесячно арендную плату... Даже с учетом того в какой заднице находится рынок недвижимости, она приносит доход тем кто ею владеет , грамотно и вовремя реагирует на события... Люди продолжают жить, работать, потреблять, ездить на авто или в общественном транспорте, заниматься спортом, отдыхать, любить , есть в конце концов... Радуйтесь жизни...

Чего ж тогда продаете???
Оставайтесь с недвижимостью и "радуйтесь жизни".
Выгодный какой арендатор намечается

А если речь идет о бизнесе... то здесь считать нужно... а не софистикой заниматься

ПС. А по поводу цены банка я, похоже, оказался прав.

SSerg
Такая корова не нужна, поскольку 1) ею не владею ; 2) создаю себе работу - ищу способы и методы продажи (представляю интересы владельца за вознагрождение) 3) банк - потенциальный арендатор, не приобретает в собственность в принципе; 3) по поводу софистики - писал и настроение поднялось

SSerg
Такая корова не нужна, поскольку 1) ею не владею ; 2) создаю себе работу - ищу способы и методы продажи (представляю интересы владельца за вознагрождение) 3) банк - потенциальный арендатор, не приобретает в собственность в принципе; 3) по поводу софистики - писал и настроение поднялось

А-а-а... ну так что же Вы не пишите, что к 385К еще и комиссионные нужно добавить
Хорошего дня!!!

SSerg
На комисионное вознагрождение со стороны покупателя не притендую

А какие есть предложения по г. Днепропетровску?
Интересует небольшой офис 20-30 кв. м можно не в самом центре, но в центральных районах.

Аренда 2-х комнатной квартиры под офис. Крещатик. ул. Лютеранская, 3
44 м.кв., состояние хорошее , 2 этаж жилой фонд 6000 грн./мес.

http://www.bgt.in.ua/components/com_estateagent/pictures/ea1258029406.jpg
http://www.bgt.in.ua/components/com_estateagent/pictures/ea1258029439.jpg
http://www.bgt.in.ua/ru/arenda-ofisa-na ... e/420.html

Офис (жилой фонд), Б. Хмельницкого, 50 87 м.кв. 1200 у.е.
http://www.bgt.in.ua/components/com_estateagent/pictures/ea1258454954.jpg
http://www.bgt.in.ua/components/com_estateagent/pictures/ea1258454912.jpg

3 комнаты (без мебели), ванна, туалет, кухня
http://www.bgt.in.ua/ru/arenda-kvartiri ... s/424.html

Нежилой фонд, подвал, без ремонта, без окон, центр ул. Михайловская
http://www.bgt.in.ua/components/com_estateagent/pictures/ea1258539491.jpg

Больше всего подойдет под ресторан или бильярдную
стоимость аренды 10 у.е. в т.ч. НДС
http://www.bgt.in.ua/ru/sdam-pomescheni ... n/425.html