|
Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві? |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Суб 23 тра, 2020 23:02
investorkiev написав: Stanislav_S написав:Можливо ті хто вже почали будувати й продали найкращі квартири (хоча думаю продажа була ще до карантину), але нові ЖК вже будуть ціну ставити виходячи з нових реалій.
Какие новые комплексы? Вы понимаете что их почти нет?? В 2017 году ввелось 1.8 млн кв.м, а в 2020 введется ровно в 2 раза меньше! Де-фи-цит. С цифрами не поспоришь.
В 2009-м было введено вдвое меньше, чем в 2008-м, что не помешало цене обвалиться на 40%. А то, что автомобильные заводы стоят - это, по вашему, признак упадка рынка, или расцвета? У вас извращенное понимание баланса спроса и предложения, ИМХО
-
zРадио
-
-
- Повідомлень: 12477
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3332 раз.
- Подякували: 7207 раз.
-
- Профіль
-
16
8
1
3
Додано: Суб 23 тра, 2020 23:06
investorkiev написав: Stanislav_S написав:Можливо ті хто вже почали будувати й продали найкращі квартири (хоча думаю продажа була ще до карантину), але нові ЖК вже будуть ціну ставити виходячи з нових реалій.
Какие новые комплексы? Вы понимаете что их почти нет?? В 2017 году ввелось 1.8 млн кв.м, а в 2020 введется ровно в 2 раза меньше! Де-фи-цит. С цифрами не поспоришь.
Чесно кажучи не знаю по цифрам, які плани на 2020 рік. Наприклад, те що я бачу, це ЖК Бережанський, ЖК Новатор і трішки далі Варшавський+ - вони не тільки добудовують а й починають нові будинки. По друге, що нові комплекси планують роками, і ті, у кого вже є документи на руках і почали якісь будівництва - зупинятись не будуть, все таки за земельку то доводитьсяя платити, тому вони зацікавлені по швидше побудувати і продати. По третє - ринок вторинної нерухомості реагує швидше, ціни почали сповзати і думаю первинний також буде реагувати відповідно. По четверте - я все ж таки думаю, що до кінця року долар буде по 29-30 грн., а при девальвації про подорожання нерухомості й бути не може.
-
Stanislav_S
-
-
- Повідомлень: 84
- З нами з: 20.08.19
- Подякував: 32 раз.
- Подякували: 22 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 23 тра, 2020 23:10
zРадио написав: investorkiev написав: Stanislav_S написав:Можливо ті хто вже почали будувати й продали найкращі квартири (хоча думаю продажа була ще до карантину), але нові ЖК вже будуть ціну ставити виходячи з нових реалій.
Какие новые комплексы? Вы понимаете что их почти нет?? В 2017 году ввелось 1.8 млн кв.м, а в 2020 введется ровно в 2 раза меньше! Де-фи-цит. С цифрами не поспоришь.
В 2009-м было введено вдвое меньше, чем в 2008-м, что не помешало цене обвалиться на 40%. А то, что автомобильные заводы стоят - это, по вашему, признак упадка рынка, или расцвета? У вас извращенное понимание баланса спроса и предложения, ИМХО
В 2009м все упало из-за прекращения ипотеки. И с 2009 народ только на свои гуляет - потому и не выйдем никак на уровень цен 2008го.
-
airmax78
-
-
- Повідомлень: 42896
- З нами з: 25.10.12
- Подякував: 971 раз.
- Подякували: 5287 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Суб 23 тра, 2020 23:16
Коллеги у меня реестр нерухомости на грузится. Такое разве бывает? Кстати, по закону 1210, потратила чуть времени, итог (анализировала то, что на сайте ВР) - первая продажа ОТ ТРЕХ лет - без налога - вторая 5% - третья и больше и все недострои 18% А, еще - если объект не был в реестре, а потом внесли, податок на нерухомость донараховуется (не знаю за 3 года или за все), звучит так: «У випадку подання платником податку контролюючому органу правовстановлюючих документів на нерухоме майно, відомості про яке відсутні у базі даних інформаційних систем центрального органу виконавчої влади, що реалізує податкову політику, сплата податку фізичними та юридичними особами здійснюється на підставі поданих платником податку відомостей до отримання контролюючим органом інформації про перехід права власності на об’єкт оподаткування»;
.
-
vhata
-
-
- Повідомлень: 478
- З нами з: 06.05.18
- Подякував: 166 раз.
- Подякували: 167 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 23 тра, 2020 23:26
airmax78 написав:В 2009м все упало из-за прекращения ипотеки. И с 2009 народ только на свои гуляет - потому и не выйдем никак на уровень цен 2008го.
В 2009-м остановилась ипотека, а в 2014-2015 все равно еще раз грохнулись. И даже "допинг" у КРЖН был в виде внутренних переселенцев. Но нет - цена опять ушла на 40% вниз. Дело тут не (только) в ипотеке, а в уменьшении населения и экономического масштаба с каждой крупной неприятностью...
Востаннє редагувалось zРадио в Суб 23 тра, 2020 23:26, всього редагувалось 1 раз.
-
zРадио
-
-
- Повідомлень: 12477
- З нами з: 02.05.18
- Подякував: 3332 раз.
- Подякували: 7207 раз.
-
- Профіль
-
16
8
1
3
Додано: Суб 23 тра, 2020 23:26
Gastarbaiter написав: hume написав:ВДНХ это окружная. Это выезд из города. Это окраина, с которой на авто далеко не уедешь. Только метро.
А куда и зачем нужно ездить? Чего там нет? Магазинов? Ресторанов? Спорт-клубов? Работы? Раз в год на День Независимости на Майдан можно и на метро съездить.
Вот так можно сказать про 75% мест. Из опыта ежедневная пробка от окружной до метро голосеевская, а вечером от метро голосеевская до окружной. Этот трафик в лёгкую может посоревноваться с мостами, ещё и проиграть.
-
hume
-
-
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 27.12.12
- Подякував: 944 раз.
- Подякували: 1891 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Суб 23 тра, 2020 23:29
Stanislav_S написав:[ Я за паркінг плачу 600 грн., правда це оболонь, у нас немає таких проблем з перевантаженням машин як на лівому березі
Подземный? Естественно нет, у вас паркинг где то там возле дома с пьяным сторожем и проволокой вокруг условного пятачка земли. Цена паркоместа в оазисе фиксированная и стоит 100 дол.
-
hume
-
-
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 27.12.12
- Подякував: 944 раз.
- Подякували: 1891 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Суб 23 тра, 2020 23:38
Народ посовейтуйте какие то новострои эконом класса плиз. Что считаете перспективными.
-
Унуноктий
-
-
- Повідомлень: 21713
- З нами з: 20.04.08
- Подякував: 374 раз.
- Подякували: 577 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Суб 23 тра, 2020 23:52
zРадио написав: airmax78 написав:В 2009м все упало из-за прекращения ипотеки. И с 2009 народ только на свои гуляет - потому и не выйдем никак на уровень цен 2008го.
В 2009-м остановилась ипотека, а в 2014-2015 все равно еще раз грохнулись. И даже "допинг" у КРЖН был в виде внутренних переселенцев. Но нет - цена опять ушла на 40% вниз. Дело тут не (только) в ипотеке, а в уменьшении населения и экономического масштаба с каждой крупной неприятностью...
в 2009 пропала ипотека - остались только свои (т.е денег на рынке КРЖН стало раза в 3 меньше). в 2014 пропала половина своих денег (в упавших банках) - на рынке КРЖН стало раза в 2 меньше денег. в 2020: резких движений нет (ипотеки как не было, сбережения как были, так и остались). Вообще не вижу предпосылок к падению, ну разве что психологические 10%, ну до 20%, которые отыграются обратно в течении года.
-
investorkiev
-
-
- Повідомлень: 2504
- З нами з: 06.03.19
- Подякував: 506 раз.
- Подякували: 300 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Нед 24 тра, 2020 00:04
vhata написав:Коллеги у меня реестр нерухомости на грузится. Такое разве бывает? Кстати, по закону 1210, потратила чуть времени, итог (анализировала то, что на сайте ВР) - первая продажа ОТ ТРЕХ лет - без налога - вторая 5% - третья и больше и все недострои 18%
Т.е. безналоговый период если одна продажа раз в три года? vhata написав:А, еще - если объект не был в реестре, а потом внесли, податок на нерухомость донараховуется (не знаю за 3 года или за все), звучит так: «У випадку подання платником податку контролюючому органу правовстановлюючих документів на нерухоме майно, відомості про яке відсутні у базі даних інформаційних систем центрального органу виконавчої влади, що реалізує податкову політику, сплата податку фізичними та юридичними особами здійснюється на підставі поданих платником податку відомостей до отримання контролюючим органом інформації про перехід права власності на об’єкт оподаткування»;
.
Так вроде ж срок налоговых обязательств ограничен 1095 днями. т.е. доначислить могут только за предыдущие три года, остальное - мимо.
-
_Mykola_
-
-
- Повідомлень: 4798
- З нами з: 09.02.09
- Подякував: 665 раз.
- Подякували: 684 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 4 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
24798 |
16557049 |
|
|
1347 |
5436656 |
Сер 20 гру, 2023 15:46 Frant
|
|
3 |
44224 |
Пон 11 жов, 2021 18:05 _Klim
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|