Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
zРадио написав: Во-первых, мы пока не знаем, что будет сейчас. Во-вторых, про обнуление сбережений половины украинцев в 2014-2015 - это неправда
Серьезно? А куда делись вклады овер 200К грн.? А во что превратились бизнес и недвига в ОРДЛО? От обнуления вкладов именно половины (я же так понимаю, что акцент делается именно на половине, а не на обнулении) украинцев спасла только национализация Привата.
Стоп-стоп-стоп - прозвучало "у половины населения сбережения обнулились". Вот и найди мне 10 млн (из 20, у которых были сбережения), которые получили дырку от бублика в условиях того кризиса. Уполовинились средние накопления - с этим еще можно согласиться с натяжкой, учитывая обесценивание гривневых депозитов.
А обнуление недвиги в ОРДЛО - это как раз поддержка КРЖН, которой сейчас не будет.
Если взвесить pros & cons, то на сегодня нет предпосылок настолько же глубокого снижения цены, как это было в 2014-2015. С этим не спорю. Но только не забывай, что на тот кризис, в отличие от этого, ты смотришь с высоты сегодняшнего дня, а в мае 2014-го ожидания тоже были не такие низкие, как оказались по факту.
По состоянию на сегодня, на 15-20%-ную коррекцию мы уже точно "наработали". А там будем посмотреть
Yuri_T написав:у Столицы куплено активов с правом аренды земли на десятки гектаров в Киеве. закончится одно - запустят другое.
Вы думаете будут дешевые эконом комплексы возле метро, которые подходят под аренду? Я не знаток первички. Скажите, были ли сопоставимые с Эврикой, Патриотикой, Варшавским, Крушами проекты в 05-08 или 10-13? Думаю, что появление таких комплексов в таких местах было окном возможностей. Теперь, как и до 14-ого эконом снова будут строить в глухих ипенях.
Новые ЖК будут все выше и все плотнее. Эволюция строительства, только и всего. Поэтому и сопоставимые, и превосходящие старые, новые ЖК появятся как только экономика вырулит из пике и начнет расти. Когда это будет - загадка не только этой ветки, не всего КРЖН и даже не Украины. Над тем, каким будет кризис, гадает весь мир.
Вот почитайте про V-, W, U и L-образные восстановления
shapo написав:Тогда чем объяснить феномен открытия новых строек, естественно, при незавершенности многих старых?
жду перечень новых строек, запущенных в последние месяц-два
ЖК Diadans ЖК Lucky Land на Берковцах после простоя ... - это все мои бывшие коллеги, могу еще набросать,но это нужно обзванивать те обьекты которые опять запустились
Прохожий написав:жду перечень новых строек, запущенных в последние месяц-два
ЖК Diadans ЖК Lucky Land на Берковцах после простоя ... - это все мои бывшие коллеги, могу еще набросать,но это нужно обзванивать те обьекты которые опять запустились
Я так понимаю цены в ОП снижаются?
Понятия не имею, я инженер (сейчас в простое из-за коронавируса - боюсь), а не продажник
Vlad442 написав:Опять же, теоретические выкладки, которые расходятся с практикой. А в жизни сидит условный zРадио и думает "в стране опа, у меня доллары надежно припрятаны, в условиях нестабильности доходов аренда действует на нервы, не буду ждать, пока накоплю на Тетрис, сейчас цены сложатся вдвое и куплю уютную двушку в кирпичном хрущике возле метро".
И снова вы пытаетесь фантазировать там, где ответ есть - выше я кидал линк на потребительские настроения. В ситуациях неопределенности и нестабильности доходов они падают, а не растут.
Прохожий написав:жду перечень новых строек, запущенных в последние месяц-два
ЖК Diadans ЖК Lucky Land на Берковцах после простоя ... - это все мои бывшие коллеги, могу еще набросать,но это нужно обзванивать те обьекты которые опять запустились
Понятия не имею, я инженер (сейчас в простое из-за коронавируса - боюсь), а не продажник
упс, Диаданс это тот что на Коновальца? ЛакиЛенд ПЕРЕзапустили)
zРадио написав:Так это бьет по растишкам, а не обвалишкам! Склонность делать крупные приобретения в условиях турбулентности около-нулевая! Ож сколько те "ветераны вечного дорожая" намучались со своим бетоном, не мне вам рассказывать...
Опять же, теоретические выкладки, которые расходятся с практикой. А в жизни сидит условный zРадио и думает "в стране опа, у меня доллары надежно припрятаны, в условиях нестабильности доходов аренда действует на нервы, не буду ждать, пока накоплю на Тетрис, сейчас цены сложатся вдвое и куплю уютную двушку в кирпичном хрущике возле метро".
какая практика? чья практика? мой личный опыт говорит об обратном. уже дважды. в 2008 (потеря работы) и в 2014 гг. (девальвация). в условиях потери дохода нести капзатраты - это нонсенс. кроме того, глобально и в нашей стране уже тоже у населения есть четкое понимание, что экономический кризис - это падение цен на недвигу. с лагом.
зы. перепроверил кристал болл. упрямо твердит про -30% к осени 2021...
vitaliian написав:почему они не купили квартиры до сих пор? Вероятно +/- достаточные накопления у них были последние полгода-год. Или они неплохо заработали на карантине? Моё имхо если была потребность и денег хватало квартиру кто хотел уже купил.
По такой логике все, кто хотел и мог купить должен быть иссякнуть в 1991. Каждый год люди продают и покупают. У всех свои обстоятельства, в разное время появляются деньги и желание.