Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
rjkz писал(а):Больше 8 лет на форуме и каждый кризис пишут одно и то-же. Уже дежавю какое-то. "Покупается со сбережений, а сбережения никуда не делись, поэтому цены падать не будут" . Кто только это ни писАл.
Какие Ваши ставки? Какая глубина падения?
Имхо, падение будет значительно зависить от востребованности жилья в определенной локации или определенном состоянии.
Т.е. как средняя температура по больнице, которая снизилась или поднялась.
Одно дело неликвид вроде старого убитого фонда или локации вдали от работы (привет пробкам и перебоям в работе общественного транспорта). И совсем другое условная Республика с разного рода смузистами, которые в любой карантин продолжат работать из квартиры на удалёнке.
Кризис и падение доходов это одна история, а изменение потребности в нормальном жилье - совсем другая. Раньше квартира - койко-место где нужно только переночевать. В период карантина - эта самая квартира стала всем: жильем, офисом, турцией-с-египтами, лунапарком и тренажеркой.
Последний раз редактировалось Sinica Ср 27 май, 2020 06:09, всего редактировалось 1 раз.
Я про изменение структуры спроса в сторону более просторного жилья с большим кол-вом комнат. "Персональный" бетонометр квартиры или отдельная комната стали значительно ценнее бесполезного "общественного" метра в отеле на курорте или ТРЦ с ресторанами, кинотеатром и тренажеркой.
Я про изменение структуры спроса в сторону более просторного жилья с большим кол-вом комнат.
Я тоже на это надеюсь. ПризнаЮ, что лучше было залазить в 2*45 метров, чем одна 91 метр. Легче было бы сбросить. Но сейчас на удивление живо интересуются "когда вернёшься? Есть желающие 3к квартиру в нашем доме,а предложений нет, Ты же продаешь?" Так аж воспрял. Ну и вообще, впервые пожив в просторной квартире, понял как это круто. Особенно если осбб берет всего 3 грн/метр (даже без льготы УБД в 75%) , а тепло прикручивается на входе, и платишь только за то, что потребил (тоже со льготой). На старости лет обязательно надо стремится к просторному жилью.
rjkz писал(а):Что-бы там не рассказывали про миллионы украинцев, откладывающих 4-5 куе в месяц...нет такого. Я сомневаюсь, что такая часть украинцев вообще делает накопления. Даже 4-5 кгрн - за счастье.
Мне ещё понравились слова нашего лендлорда,что в Киеве это повсеместно так. Я верю,что в Киеве чаще такие заработки, но хотя бы 10% Киева зарабатывает 5 куе в месяц? (про возможность и желание откладывать - это отдельная история).
Natt писал(а):Это лучше, чем заморозить стройку, влив в нее немало денег еще до этапа котлована. Как по мне, то в этих действиях есть определенная логика.
Вы и вправду искренне верите что получение ТУ и отвод земли соизмерим с стоимостью заливки хотя бы фундаментного ростверка обьемом под 1500-2000 м3?
Уно сити на Телиги-тому подтверждение. Если не ошибаюсь, кран над двумя построенными этажами простоял 10 лет. В 2019 возобновили стройку. Это будет памятник киевскому де***: тех кто разрешил, тех кто строит и тех, кто купит
Natt писал(а):Это лучше, чем заморозить стройку, влив в нее немало денег еще до этапа котлована. Как по мне, то в этих действиях есть определенная логика.
Вы и вправду искренне верите что получение ТУ и отвод земли соизмерим с стоимостью заливки хотя бы фундаментного ростверка обьемом под 1500-2000 м3?
Уно сити на Телиги-тому подтверждение. Если не ошибаюсь, кран над двумя построенными этажами простоял 10 лет. В 2019 возобновили стройку. Это будет памятник киевскому де***: тех кто разрешил, тех кто строит и тех, кто купит
Серж, как же сильно вы ошибаетесь. И уже в который раз.
Прохожий писал(а):как продажи памперсов и прокладок? падают?
здесь вопрос времени в палении продаж рождаемость в принципе в стране падает-памперсов купят меньше. Будет ли всплеск рождаемости вследствие карантина-посмотрим в декабре-феврале.
rjkz писал(а):Что-бы там не рассказывали про миллионы украинцев, откладывающих 4-5 куе в месяц...нет такого. Я сомневаюсь, что такая часть украинцев вообще делает накопления. Даже 4-5 кгрн - за счастье.
Мне ещё понравились слова нашего лендлорда,что в Киеве это повсеместно так. Я верю,что в Киеве чаще такие заработки, но хотя бы 10% Киева зарабатывает 5 куе в месяц? (про возможность и желание откладывать - это отдельная история).
по 2 млн в год грн - 300000 человек? абсолютно не реально. с учетом всех коррупционеров и бизнесменов думаю это не больше 50000, т.е. 2%.
зарабатывая 5 на семью из 3 человек откладывать будешь не больше 2-2.5. Потому что при более высоких доходах более высокие потребности.
rjkz писал(а):Что-бы там не рассказывали про миллионы украинцев, откладывающих 4-5 куе в месяц...нет такого. Я сомневаюсь, что такая часть украинцев вообще делает накопления. Даже 4-5 кгрн - за счастье.
Мне ещё понравились слова нашего лендлорда,что в Киеве это повсеместно так. Я верю,что в Киеве чаще такие заработки, но хотя бы 10% Киева зарабатывает 5 куе в месяц? (про возможность и желание откладывать - это отдельная история).
Колись намагалися оцінити кількість отаких "багатих" киян ... Виходило від 2 % працюючих до 4 % - по різним підходам ...
rjkz писал(а):Больше 8 лет на форуме и каждый кризис пишут одно и то-же.
