Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
reus написав:Киевский бетон, это актив, который недооценен!
К чему он недооценен? Инвестиционного спроса из-за границы на киевский бетон нет и не будет, как в случае Лондона, Парижа, или даже Варшавы. Поэтому единственным объективным мерилом недооцененности/переоцененности являются доходы местного населения.
Так вот я готов спорить с вами, что в 2020-м году эти доходы упадут к 2019-му, а, может быть, даже 2018-му! И хорошо еще, если в 2021-м отыграют половину падения!
У нас и своих желающих платежеспособных пока хватает. Не весь бетон будет дорожать. Сегментация рынка. Богатые будут богатеть, бедные будут выживать. Так и бетон, бизнес, элит, будет дорожать, эконом стагнация.
zРадио написав:К чему он недооценен? Инвестиционного спроса из-за границы на киевский бетон нет и не будет, как в случае Лондона, Парижа, или даже Варшавы. Поэтому единственным объективным мерилом недооцененности/переоцененности являются доходы местного населения.
с точки зрения обеспеченности м2 на душу населения киевщины потенциал роста цены есть, это не айфон которых у каждого уже по 2 шт.
vitaliian написав:с точки зрения обеспеченности м2 на душу населения киевщины потенциал роста цены есть, это не айфон которых у каждого уже по 2 шт.
Дык... Исходя из современных стандартов жизни, нам по большинству направлений есть куда расти - по обеспеченностью одеждой и обувью, пенсионными сбережениями, страховыми продуктами, даже с питанием есть вопросы (не по калорийности, а с т.з. нутрициологии).
И приведенный пример с айфонами тоже умозрительный - да, мы народ, падкий на цацки, но при этом проникновение смартфонов до сих пор ниже, чем в Европе. Ниже даже, чем в соседней Беларуси.
А определяет все эти дефициты - пропасть в доходах с развитыми странами, которая в свою очередь есть результатом низкой стоимости добавленного продукта. Так что без воздействия на первопричину, ничего не будет - ни бетона по европейским ценам, ни достойного медицинского и пенсионного обеспечения
reus написав:Киевский бетон, это актив, который недооценен!
К чему он недооценен? Инвестиционного спроса из-за границы на киевский бетон нет и не будет, как в случае Лондона, Парижа, или даже Варшавы. Поэтому единственным объективным мерилом недооцененности/переоцененности являются доходы местного населения.
Так вот я готов спорить с вами, что в 2020-м году эти доходы упадут к 2019-му, а, может быть, даже 2018-му! И хорошо еще, если в 2021-м отыграют половину падения!
Тогда чем объяснить феномен открытия новых строек, естественно, при незавершенности многих старых? Судороги перед смертью кржн или запуск той же финансово-строительной пирамиды?
zРадио написав:А определяет все эти дефициты - пропасть в доходах с развитыми странами, которая в свою очередь есть результатом низкой стоимости добавленного продукта. Так что без воздействия на первопричину, ничего не будет - ни бетона по европейским ценам, ни достойного медицинского и пенсионного обеспечения
Та какая там добавленная стоимость тут безработица ключом бьёт ждём статистику по преступности
Кількість офіційно зареєстрованих безробітних перевищила 500 тисяч осіб – Держслужба зайнятості
Станом на 26 травня кількість офіційно зареєстрованих безробітних в Україні зросла до 506 тисяч осіб, за минулий тиждень зареєстровано 19,6 тисяч безробітних.
Про це свідчать дані Держслужби зайнятості, передає "Інтерфакс-Україна".
"За останній тиждень реєстрація безробітних дещо скоротилася. Так, якщо на початку травня щодня в службі зайнятості реєструвалося від 5 до 7 тисяч осіб, то за останній тиждень - від 3 до 4 тисяч", - заявили у службі у відповідь на запит видання.
Підкреслюється, що з 12 березня (початок карантину) зареєструвалось 236 тисяч безробітних - майже у 2 рази більше порівняно з відповідним періодом минулого року.
shapo написав:Тогда чем объяснить феномен открытия новых строек, естественно, при незавершенности многих старых?
Той же психологий, что и у обвалишек. Обвалишка что думает: сейчас продаваны выйдут на рынок, а покупанов нет, есть только обвалишка с катлетой на полтосик и он на белом коне гордо купит самую лучшую хату Строитель что думает: у меня лучшее соотношение цена/качество/локация, у всех -строительная пирамида, только я молодец-проскочу... К тому же строителю заморозить деятельность в целом-это прекратить существование. Вот и надо открывать новые стройки, иначе можно "умереть"
shapo написав:Тогда чем объяснить феномен открытия новых строек, естественно, при незавершенности многих старых? Судороги перед смертью кржн или запуск той же финансово-строительной пирамиды?
Начало непосредственно строительства - это же не начало самого процесса. Ведь до этого было много времени и денег потрачено выбор земельного участка, получение ТУ на подключение к коммуникациям, градостроительных условий и ограничений, изменение целевого назначения участка, инженерных, геологических, геодезических, экологических изысканий для строительства, непосредственно проектирование ЖК и т.д.
Поэтому если у застройщика есть хотя бы небольшой запас прочности, то он вполне может запустить строительство за свои, привлекая инвесторов на более позднем этапе и надеясь, что экономическая ситуация к тому времени улучшится. Либо же параллельно привлекая деньги инвесторов за счет длительных программ рассрочек (это также позволяет прогнозировать приход кешфло от рассрочечников на длительный период).
Это лучше, чем заморозить стройку, влив в нее немало денег еще до этапа котлована. Как по мне, то в этих действиях есть определенная логика.
zРадио написав:А определяет все эти дефициты - пропасть в доходах с развитыми странами, которая в свою очередь есть результатом низкой стоимости добавленного продукта. Так что без воздействия на первопричину, ничего не будет - ни бетона по европейским ценам, ни достойного медицинского и пенсионного обеспечения
Та какая там добавленная стоимость тут безработица ключом бьёт ждём статистику по преступности
Кількість офіційно зареєстрованих безробітних перевищила 500 тисяч осіб – Держслужба зайнятості
Станом на 26 травня кількість офіційно зареєстрованих безробітних в Україні зросла до 506 тисяч осіб, за минулий тиждень зареєстровано 19,6 тисяч безробітних.
Про це свідчать дані Держслужби зайнятості, передає "Інтерфакс-Україна".
"За останній тиждень реєстрація безробітних дещо скоротилася. Так, якщо на початку травня щодня в службі зайнятості реєструвалося від 5 до 7 тисяч осіб, то за останній тиждень - від 3 до 4 тисяч", - заявили у службі у відповідь на запит видання.
Підкреслюється, що з 12 березня (початок карантину) зареєструвалось 236 тисяч безробітних - майже у 2 рази більше порівняно з відповідним періодом минулого року.
И я думаю, что эти показатели еще и сильно занижены. Я понимаю, зачем в США регистрироваться безработным - там тебя сейчас посадят на весьма неплохое еженедельное жалование, независимо от того, сколько ты до этого работал/не работал, получал/не получал. А в чем смысл регистрации у нас? Никаких антикризисных плюшек по бирже труда все равно не принималось...
reus написав:Киевский бетон, это актив, который недооценен!
К чему он недооценен? Инвестиционного спроса из-за границы на киевский бетон нет и не будет, как в случае Лондона, Парижа, или даже Варшавы. Поэтому единственным объективным мерилом недооцененности/переоцененности являются доходы местного населения.
Так вот я готов спорить с вами, что в 2020-м году эти доходы упадут к 2019-му, а, может быть, даже 2018-му! И хорошо еще, если в 2021-м отыграют половину падения!
У нас и своих желающих платежеспособных пока хватает. Не весь бетон будет дорожать. Сегментация рынка. Богатые будут богатеть, бедные будут выживать. Так и бетон, бизнес, элит, будет дорожать, эконом стагнация.
пам"ятаєте карту від yura_, там був центр та прицентралля, решта гетто, аж до Ірпенів, там починався середній клас
zРадио написав:
