Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Київ живиться студентами і та маятниковою міграцією в межах досяжності електричок.
Так студенти звідки в основному? У великих обл.центрах є багато вузів і жителям цих міст не дуже то й треба кудись їхати, щоб жити в гуртожитку. Наприклад, з мого поверху -надцять років тому 80% були з сіл та різних Лубен/Первомайськів/Сміл/Калушів/Алчевськів. І майже всі залишилися в Києві (бо навіщо вища освіта на селі?) після випуску, хоча на зараз судячи з фб багато вже розбрелося по світу
в Польше на границе с Чехией есть депрессивный Быдгош, там можно квартиру за 10куе купить. Цена топовых городов от райцентров примерно в 2 раза.
Да и про Украину - заблужение. Покупательная способность зарплат к цене м2 в Киеве ниже, чем во многих других регионах. Связано это с централизацией в столице функций государственного и корпоративного управления. А "трудовыми" доходами во многих местах заработать на квартиру можно быстрее.
Вот, например, средняя зарплата по областям, в которых, как и в Киевской, средняя зарплата превышает 10 тыс грн (выделить города не получится - кроме Киева Госстат никого в статистике не показывает):
И что, у кого-то есть сомнения, что в Полтаве, или Николаеве нельзя купить квартиру ниже 70% от киевской цены? Вопрос скорее риторический
в Польше на границе с Чехией есть депрессивный Быдгош, там можно квартиру за 10куе купить. Цена топовых городов от райцентров примерно в 2 раза.
Да и про Украину - заблужение. Покупательная способность зарплат к цене м2 в Киеве ниже, чем во многих других регионах. Связано это с централизацией в столице функций государственного и корпоративного управления. А "трудовыми" доходами во многих местах заработать на квартиру можно быстрее.
Вот, например, средняя зарплата по областям, в которых, как и в Киевской, средняя зарплата превышает 10 тыс грн (выделить города не получится - кроме Киева Госстат никого в статистике не показывает):
И что, у кого-то есть сомнения, что в Полтаве, или Николаеве нельзя купить квартиру ниже 70% от киевской цены? Вопрос скорее риторический
Все это основано на допущениях, что цифры от госстата имеют отношение к реальности. П.С Аналитика, оперирующая расчётами, как с 10000 грн доходов до налогов покупают недвижимость, вызывает только улыбку
Іпотека по 10% - це "пир во время чумы". Зрозуміло, що ринковими методами її не досягнути на даний час. Колись при Азірову пробували вже 3%, не знаю яка доля цих кредитів. Та дісталися вони тільки найспритнішим. Допускаю, що короткостроково така іпотека може підштовхнути ринок до росту. Але при дефіциті бюджету 300 млрд. довго її протримати не вдасться, так попіариться трохи сонцесяйний і все
Faceless писал(а):Все это основано на допущениях, что цифры от госстата имеют отношение к реальности. П.С Аналитика, оперирующая расчётами, как с 10000 грн доходов до налогов покупают недвижимость, вызывает только улыбку
Я промолчу, что у меня вызывает улыбку Но предложу вам посмотреть на гауссово распределение - зарабатывающих х3+ средних зарплат на 4 млн населения Киева будет в десятки раз больше, чем покупателей на рынке КРЖН
Faceless писал(а):Все это основано на допущениях, что цифры от госстата имеют отношение к реальности. П.С Аналитика, оперирующая расчётами, как с 10000 грн доходов до налогов покупают недвижимость, вызывает только улыбку
Я промолчу, что у меня вызывает улыбку Но предложу вам посмотреть на гауссово распределение - зарабатывающих х3+ средних зарплат на 4 млн населения Киева будет в десятки раз больше, чем покупателей на рынке КРЖН
Вряд ли распределение зарплат соответвует гауссиане. И х3 средних (если вы берете ту же среднюю от Госстата) тоже не открывают пути на РН в плане достаточно быстрого формирования сбережений (за редким исключением самоотверженного скирдования).
The_Rebel писал(а):Іпотека по 10% - це "пир во время чумы". Зрозуміло, що ринковими методами її не досягнути на даний час. Колись при Азірову пробували вже 3%, не знаю яка доля цих кредитів. Та дісталися вони тільки найспритнішим. Допускаю, що короткостроково така іпотека може підштовхнути ринок до росту. Але при дефіциті бюджету 300 млрд. довго її протримати не вдасться, так попіариться трохи сонцесяйний і все
Якщо направити на Укрбуд, Фундамент, Аркаду, УКО - то можна вбити одним пострілом двох зайців.
Faceless писал(а):Все это основано на допущениях, что цифры от госстата имеют отношение к реальности. П.С Аналитика, оперирующая расчётами, как с 10000 грн доходов до налогов покупают недвижимость, вызывает только улыбку
Я промолчу, что у меня вызывает улыбку Но предложу вам посмотреть на гауссово распределение - зарабатывающих х3+ средних зарплат на 4 млн населения Киева будет в десятки раз больше, чем покупателей на рынке КРЖН
Реальность она немного отличается от теории. Вам надо к своей теории немного практики добавить. А то будете как zzzzzz. Он тоже набросает килотонны цифр, статистики, какой-то аналитики, а выводы либо вообше не делает, либо, зачастую, ошибочные. Вам Первый хороший вопрос задал, вы предпочли его не заметить. Потому что он ставит вас в тупик.
Добавлено: Ср 03 июн, 2020 20:50
