Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Хомякоид писал(а):У Сталіно є. Навіть закинуті квартири з забитими досками вікнами.
я видел по ящику такие квартиры в панельных многоэтажках в прибалтике, в чехии и в бывшей гдр (вроде военный городок советского гарнизона). Кажется в Чехии пытались их заселить, предлагали даже деньги согласным на переезд и работу на местных фермах, но безуспешно.
Santehnik писал(а):Цена рухнула на дно не в 2014, а где-то в 2015 вместе с курсом. В 2014 году курс держался на уровне 14 (официальнй и вовсе 12) и новострои даже на окраинах пытались продавать по цене около 1000$+. Что было на вторичке - хз, меня этот сегмент не интересует и я его не изучаю.
По статистике, ввод по Киевской области: 2010 1184,3 2011 1050 2012 1167,2 2013 1514,7 2014 1727 2015 1863,8 2016 2059,8 2017 1825 2018 1541 2019 1861
В Киеве мы видим большой рывок в 2017 году относительно 2014-2016 годов и падение на дно ниже уровней времен стабильности яныка сейчас, по итогам 2020 года вангую еще более грустную картину. Рывок 2017 года это как раз таки котлованы 2014-2015 годов. Кроме того, есть второй фактор - огромный рывок в области по вводу жилья начиная с 2013 года, который тоже давил на киевские цены. Тогда люди еще не знали о том что в области нет канализации и нормальной воды, что в обалсти нет школ и что в области нет дорог. Я прекрасно помню 2014-2015 год и эти рекламные плакаты по всему городу в духе "всему свету расскажу, в Акварели я живу" которые потом поменялись на "доллар упал, а цены остались, поспеши сохранить свою гривну!". Тогда реально была какая-то романтика на тему загородной жизни, многие думали в духе - низкоэтажные домики, природа, красиво всё вокруг, тишина... )) Вот и получается что с одной стороны в 2015 курс улетает в тартары, а с другой стороны есть огромное количество киевских и областных котлованов которое конкурирует между собой. Вот эти два фактора вместе и обвалили цену. Сейчас котлованов стало мало, а романтизм по области иссяк.
Статистика принимается, аналитика - нет. Помните шутку "чем больше самоубийц, тем меньше самоубийц"?
Абсолютному большинству населения жилищный вопрос нужно решать 1-2 раза в жизни. Поэтому высокий ввод прошлых лет - это предпосылка снижения спроса в ближайшем будущем.
В прошлую пятилетку мы знаем, кто "переварил" настроенное - ИТ-шники и переселенцы. Назовите сегменты платежеспособного спроса на текущую пятилетку?
zРадио писал(а):Назовите сегменты платежеспособного спроса на текущую пятилетку?
понаехи с зарплатой 20+ особенно когда внедрят лизинг или tbs, к этому придёт когда у застройщика застрянет десять тысяч квартир, а там и ипотека с последующей конфискацией подтянется.
Оказывается с Трои будет велодорожка в центр, ну и зачем им метро?
asti писал(а):Что-то я не вижу падения цен на киевскую недвигу от слова вообще! А все кричали: кризис, коронавирус, всё такое... А Оболони как не было зимой дешевле 45, так и нет...
Товарищи допысувачи ветки вещают что надо ждать, что вот вот, уже совсем все скоро.
перед поломкой кристал болл вещал про осень 2021...
Hotab писал(а):Подскажите пожалуйста, когда наемного работника в Киеве переводят на половину зарплаты, это режут серую часть (которая Киеве в разы выше светлой части), или белую часть,с которой идёт отчисление??
Вот об этом я между строк и пишу, бюджет города почти не заметил простой целых отраслей. Получается что эти отрасли полностью в тени и практически не принимают участия в наполнении бюджета города.
Это кстати интересное наблюдение. Думаю что хорека и ТРЦ у нас на 50% оформлена ФОПами и на 45% - на минималке.
zРадио писал(а):Назовите сегменты платежеспособного спроса на текущую пятилетку?
понаехи с зарплатой 20+ особенно когда внедрят лизинг или tbs, к этому придёт когда у застройщика застрянет десять тысяч квартир, а там и ипотека с последующей конфискацией подтянется.
Оказывается с Трои будет велодорожка в центр, ну и зачем им метро?
Не очень убедительно как для платежеспособного спроса)) Лизинг от застройщика = отсутствие платежеспособного спроса. Финансовый продукт поверх бетона, а не сам бетон, вынужденная форма превращения продаж в бизнес услуг.
Кстати, этого лендлордам стоит опасаться больше, чем ситуативного падения цен на аренду и недвигу. Потому что если за рентный бизнес возьмется крупный капитал с его дешевым и длинным фондированием, частные рантье будут вынесены с рынка вперед ногами!
zРадио писал(а):Назовите сегменты платежеспособного спроса на текущую пятилетку?
понаехи с зарплатой 20+ особенно когда внедрят лизинг или tbs, к этому придёт когда у застройщика застрянет десять тысяч квартир, а там и ипотека с последующей конфискацией подтянется.
Оказывается с Трои будет велодорожка в центр, ну и зачем им метро?
Не очень убедительно как для платежеспособного спроса)) Лизинг от застройщика = отсутствие платежеспособного спроса. Финансовый продукт поверх бетона, а не сам бетон, вынужденная форма превращения продаж в бизнес услуг.
Кстати, этого лендлордам стоит опасаться больше, чем ситуативного падения цен на аренду и недвигу. Потому что если за рентный бизнес возьмется крупный капитал с его дешевым и длинным фондированием, частные рантье будут вынесены с рынка вперед ногами!
Без сомнений. По всему миру только так ведь и происходит: недвигу в аренду сдают исключительно транснациональные корпорации. Остальные игроки - вымерли.
zРадио писал(а):Назовите сегменты платежеспособного спроса на текущую пятилетку?
понаехи с зарплатой 20+ особенно когда внедрят лизинг или tbs, к этому придёт когда у застройщика застрянет десять тысяч квартир, а там и ипотека с последующей конфискацией подтянется.
Оказывается с Трои будет велодорожка в центр, ну и зачем им метро?
Не очень убедительно как для платежеспособного спроса)) Лизинг от застройщика = отсутствие платежеспособного спроса. Финансовый продукт поверх бетона, а не сам бетон, вынужденная форма превращения продаж в бизнес услуг.
Кстати, этого лендлордам стоит опасаться больше, чем ситуативного падения цен на аренду и недвигу. Потому что если за рентный бизнес возьмется крупный капитал с его дешевым и длинным фондированием, частные рантье будут вынесены с рынка вперед ногами!
:-)
Не дай бог нам будь-які фінансові програми. Ціна за рік подвоється.
Хомякоид писал(а):У Сталіно є. Навіть закинуті квартири з забитими досками вікнами.
Добавлено: Ср 03 июн, 2020 18:34
