Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Нет, фундамент трогать, скорей всего не придется.
Округления в бОльшую сторону и поправочные коэффициенты при проектировании, приводят к запасу прочности примерно в 2,8+ раз.
Все остальное что ты привел относится не к капитальному ремонту, а к текущему и к реконструкции. Это разные вещи.

И Макс так и не назвал возможного покупателя. Даже вариантов использования разумных не было упомянуто, кроме казино. Вот это, действительно, было бы эффективно, если бы законодательство и, скажем так, моральные устои общества позволяли. Но этому не быть. А дорогую гостиницу, пока Киев не станет центром регионального притяжения денег (пока он - центр оттока денег), здесь никто не построит. Достаточно кейса перманентно вакантного Хилтона...

https://m.olx.ua/obyavlenie/diplomat-holl-zhilyanskaya-59-saksaganskogo-pankovskaya-lva-tolstogo-IDIdFCc.html

Рокета, готовая в дипломат холл, по 1500 за квадрат
Конкурент Жк вонючки от "Колбасы по 500 грн/кг" ??

Ничеси! Точно что властелинам круш и эврик на заметку...

Їдете по безвізу до Польші і відкриваєте рахунок. Можна до Німеччини, але треба знати хоча б англійську.

Не треба людей вводити в оману, нiякий банк, що в Германії, що в Польщі з недалеких часів карантину, нікому по безвізу рахунків не відкриє, тим паче, що і безвізу зараз не існує.

Не зрозумів. При чому карантин до відкриття рахунку ?
Так що, марафони про безвіз які крутять на каналах Петра шоколадного це брехня ?

Рахунок безвізовцю не відкриють,треба хоча б ВНЖ, я про це.

Вона вже здохла.

Плюсую! Зараз або космічні ціни в об'єктах які будуть здані в осяжні терміни, або всякі Оазіси за копійки, але їх будуть будувати вічність.
По суті зараз якщо купуєш "для себе" то варіантів майже немає. Лише під перепродаж з надією на рокету.

Надії нема, паніка ао всьому світу, хто мав нерухомість не знає, що з нею робити, бо розуміє, що краще її зараз продати, але в які грощі ніхто не розуміє.
Ринок в Україні стоїть, в Польщі стоїть, в Германії стоіть, у пацюків вже впав-країни БРІКС, ніхто не знає що робити.
Я знаю, але то вже не форумна історія.

Доски, гвозди. Стук молотков монотонно раздается по всему миру. Забивают окна в Париже и Риме, Франкфурте, Лондоне и Нью-Йорке. Людям больше не нужна недвижимость. Жить можно на лавке в парке, в приюте, в канализационном коллекторе, в коробке под мостом. Переоценка ценностей. Новая реальность.

Следовательно прямой зависимости между учетной ставкой и ставкой ипотеки нет? Кредиты НБУ нельзя использовать для выдачи ипотеки потому что они короткие, а ипотека длинная? Ипотечная квартира является ли достаточным залогом для НБУ? Почему НБУ дает в долг по ставке ниже, чем минфин привлекает по ОВГЗ?

зависимости нет, в цену ипотеки входят маржа банка, % инфляции, риски. Ипотечная квартиру не думаю что устроит НБУ, ликвидность недвижимости вообще спорный момент, есть квартира на майдане а есть в Бердичеве, не каждый же покупает в ипотеку квартиру на майдане. НБУ пытается наводнить экономику дешевыми деньгами, поскольку основные покупатели овгз это самодостаточные люди, то и ставка должна быть рыночная, поэтому есть разница между ставками, которая оседает в карманах банков. Не думаю что овгз упадёт ниже 8-9%, это уже угроза фин.стабильности, если инвесторы разбегуться.

Значит тогда этот пост, графики ни о чем. Цифры не несут никакой смысловой нагрузки. Психоделический шум.

"Облом" - так можно коротко сказать о надеждах рокетчиков на дешевую ипотеку.

Уже с середины 2019-го дельта между ставкой НБУ и средней ставкой ипотечных кредитов уверенно росла - первая падала агрессивно, вторая падала едва заметно.

А с началом кризиса они вообще пошли вразнобой - ставка НБУ валится, средняя ставка ипотеки - растет...



https://www.prostobank.ua/servisy/mortg ... /3650/2020
https://www.prostobank.ua/servisy/mortg ... /3650/2019

https://m.olx.ua/obyavlenie/diplomat-holl-zhilyanskaya-59-saksaganskogo-pankovskaya-lva-tolstogo-IDIdFCc.html

Рокета, готовая в дипломат холл, по 1500 за квадрат
Конкурент Жк вонючки от "Колбасы по 500 грн/кг" ??

прикольно, это общажка в 00х была примерно ПА500 за м2)
уже подуставший и морально устаревший дом х3 в текущий суровый кризис это реальный обвал! пеши исчо "эксперт"

Зрада, ты вообще хотя бы отдаленно представляешь себе портрет покупателя этого здания? Там не просто капитальный ремонт будет. Там будет полная реконструкция. Менять надо все. Начиная с крыши и коммуникаций и заканчивая планировками этажей (это если произойдет чудо, и останутся в рамках существующего объема здания). А то и фундамент придется затронуть.

Нет, фундамент трогать, скорей всего не придется.
Округления в бОльшую сторону и поправочные коэффициенты при проектировании, приводят к запасу прочности примерно в 2,8+ раз.
Все остальное что ты привел относится не к капитальному ремонту, а к текущему и к реконструкции. Это разные вещи.

Я бы не был так категоричен.
Только полноценное обследование может показать реальное состояние и реальную несущую способность фундаментов и состояние грунтов под ними.
Я уже упоминал обрушение портала 02.08.1989. Я эту дату хорошо запомнил т.к. проходил мимо сразу после обрушения, а потом в мой институт приходили предлагать писать заключение. Я был не против,но директор напугался и отказался.А причиной был подмыв фундамента под одной из колонн.
Кроме того в конце 2013г перед самым майданом пробовал (безуспешно) устраиваться на работу в организуемый Януковичем Земельный банк которому выделили пару этажей в здании перпендикулярном Главпочтампту на Гринченко,1. Беглый осмотр показал не лучшее состояние строительных конструкций.

Значит тогда этот пост, графики ни о чем. Цифры не несут никакой смысловой нагрузки. Психоделический шум.

Садись, Вовочка, два (с) Вы так ничего не поняли. Смысл графика и был в наглядной демонстрации ОТСУТСТВИЯ зависимости ставок ипотечного кредитования от динамики ставки НБУ Здесь есть уповающие на дешевую ипотеку в связи с рекордным снижением учетной ставки. Вот для них и был пост. Если вы не из их числа - отлично, поздравляю, не скрываю своей радости

https://m.olx.ua/obyavlenie/diplomat-holl-zhilyanskaya-59-saksaganskogo-pankovskaya-lva-tolstogo-IDIdFCc.html

Рокета, готовая в дипломат холл, по 1500 за квадрат
Конкурент Жк вонючки от "Колбасы по 500 грн/кг" ??

прикольно, это общажка в 00х была примерно ПА500 за м2)
уже подуставший и морально устаревший дом х3 в текущий суровый кризис это реальный обвал! пеши исчо "эксперт"

Да и не говори. Глянул Жк Генезис, куда там готовому дипломат холлу. Аж па 1500 за квадрат!

Можно в генезисе "права на метры" купить, лет 15 подождать и заселишся... Недаром признанный эксперт вступил в такой шедевр! Уважуха

Значит тогда этот пост, графики ни о чем. Цифры не несут никакой смысловой нагрузки.

его можно трактовать по разному, ставка по рефу меняется, в ипотеке сидит возможное ее повышение. От дешевых денег НБУ рисков невозврата меньше не становится. Я бы удивился наличию зависимости, график наглядно демонстрирует как нбу гребет против тренда.