Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Trast писал(а):Якщо коротко то перекупники з ринку випригнуть, бо будуть фіксуватися для податкової і сплачувати 7,5% при перепродажі квартири, як власної, а у більщісті перекупників цей відсоток і був прибутком, вони з ринку випадуть і прощавай сьогодняшні ціни забудовників, бо перекупники булм останні 5 років інвесторами нових будівель десь на 40%.
Он воно як. А якже Прохожий і його квартирка в ЖК Генезис, який вже ніколи недобудують, як йому вийти?
хио13й, "эксперт" вы наш, ну не переживайте так за меня, скушайте мамкину каклетку и ложитесь баиньки)
Vlad442 писал(а):Следовательно прямой зависимости между учетной ставкой и ставкой ипотеки нет? Кредиты НБУ нельзя использовать для выдачи ипотеки потому что они короткие, а ипотека длинная? Ипотечная квартира является ли достаточным залогом для НБУ? Почему НБУ дает в долг по ставке ниже, чем минфин привлекает по ОВГЗ?
зависимости нет, в цену ипотеки входят маржа банка, % инфляции, риски. Ипотечная квартиру не думаю что устроит НБУ, ликвидность недвижимости вообще спорный момент, есть квартира на майдане а есть в Бердичеве, не каждый же покупает в ипотеку квартиру на майдане. НБУ пытается наводнить экономику дешевыми деньгами, поскольку основные покупатели овгз это самодостаточные люди, то и ставка должна быть рыночная, поэтому есть разница между ставками, которая оседает в карманах банков. Не думаю что овгз упадёт ниже 8-9%, это уже угроза фин.стабильности, если инвесторы разбегуться.
zРадио писал(а):По объемам физ лиц Аваль 3-й, а Укрсиб - 7-й. Оба суммарно втрое меньше Привата. Какие тут еще могут быть вопросы? Да, самые надежные, не спорю, на то они и дочки крупных европейских групп. Но представить себе пересичного, несущего кровные под 5,5% в гривне, все равно не могу.
Да, по физ. лицам приват с огромным отрывом с этим спору нет. Но я о том что но не смотря на это деньги в Укрсиб под драконовский процент вполне себе несут и поболее чем во все остальные частные банки, которых десятки и у которых значительно лучше процент. Значит либо это люди для которых сохранность средств важнее чем процент, либо людям даже 6% нормально и они не парятся.
P.S Даже когда 6% будет у Привата - понесут все равно, поворчат конечно что совсем капец, но понесут. Куда им еще деньги нести?
Уже на фінанс писалося, що Укрсиб в основному для юриків, фізиків там не хочуть, тому такі %
Плюсую! Зараз або космічні ціни в об'єктах які будуть здані в осяжні терміни, або всякі Оазіси за копійки, але їх будуть будувати вічність. По суті зараз якщо купуєш "для себе" то варіантів майже немає. Лише під перепродаж з надією на рокету.
Надії нема, паніка ао всьому світу, хто мав нерухомість не знає, що з нею робити, бо розуміє, що краще її зараз продати, але в які грощі ніхто не розуміє. Ринок в Україні стоїть, в Польщі стоїть, в Германії стоіть, у пацюків вже впав-країни БРІКС, ніхто не знає що робити. Я знаю, але то вже не форумна історія.
Дві оази: КРЖН (Влад, Фейслес, Макс, Пропер ...) та Анталія (акурт)
Последний раз редактировалось flyman Чт 11 июн, 2020 21:42, всего редактировалось 1 раз.
rjkz писал(а):работа из дому дает возможность, например, гулять с детьми в парке, отвозить-забирать в/со школы. Решать массу домашних дел, которые никогда не будешь делать просиживая штаны
zРадио писал(а):Но у каждого банка есть возможность привлекать у населения депозиты. Правда, тяжело себе представить 6%-ных деполюдей, или даже бизнес. Так что в целом я с вами согласен.
Ну а по выводам в части нереальности дешевой ипотеки вы со мной итак не спорите
я ни с кем не спорю, просто с чем то соглашаюсь, с чем то нет. Для ипотеки нужны длинные деньги, а депозиты короткие (год это потолок). Как минимум жто обстоятельство не позволит выдать дешевую ипотеку, банк не знает сколько будут стоить деньги через 1-2-5 лет, а на плавующую ставку не подпишется клиент. Есть и другие препятствия, не у каждого официальная зарплата позволяет выплачивать 10к в мес ипотеки. до 2008 ипотека оформлялась на левые справки о доходах. Не все жильё мягко говоря ликвидное, зачем банку халупы в краматорске - непонятно. И т.д.
Последний раз редактировалось Wirująświatła Чт 11 июн, 2020 21:46, всего редактировалось 1 раз.
Хомякоид писал(а): Їдете по безвізу до Польші і відкриваєте рахунок. Можна до Німеччини, але треба знати хоча б англійську.
Не треба людей вводити в оману, нiякий банк, що в Германії, що в Польщі з недалеких часів карантину, нікому по безвізу рахунків не відкриє, тим паче, що і безвізу зараз не існує.
Не зрозумів. При чому карантин до відкриття рахунку ? Так що, марафони про безвіз які крутять на каналах Петра шоколадного це брехня ?
airmax78 писал(а):Конечно не требуется. Тот кто заплатит арбуз - посадит в советские кабинеты бухгалтеров со счетами и будет себе спокойно работать.
Ты уверен, что отличаешь понятия капремонта здания и капремонта интерьера?
Зрада, ты вообще хотя бы отдаленно представляешь себе портрет покупателя этого здания? Там не просто капитальный ремонт будет. Там будет полная реконструкция. Менять надо все. Начиная с крыши и коммуникаций и заканчивая планировками этажей (это если произойдет чудо, и останутся в рамках существующего объема здания). А то и фундамент придется затронуть.
Нет, фундамент трогать, скорей всего не придется. Округления в бОльшую сторону и поправочные коэффициенты при проектировании, приводят к запасу прочности примерно в 2,8+ раз. Все остальное что ты привел относится не к капитальному ремонту, а к текущему и к реконструкции. Это разные вещи.
xio13 писал(а):
