Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
vitaliian писал(а):какую материальную ответственность несет риелтор? это лишний человеческий фактор, который создаёт дополнительные риски (натупил, недосказал про нюансы, опоздал, обманул) при этом ноль ответственности. Звоню риелтору по объявлению, получил фото по интернету, еду за 300 км смотреть объект, приводят меня в красивый новострой, панорамные окна, финишная отделка стен, хорошая цена, в конце рыло заявляет что это квартира продана а сейчас продается точно такая же но в другом доме и показывает мне на котлован. Шлю его еду на другой объект (с другим рылом), показывает квартиру и называет цену на 10% выше, оказывается эта квартира - переуступка, можно купить дешевле но в другом доме, в другом месте и на этапе строительства. Не на-ёшь не проживёшь, посреднику трудно выживать в условиях жёсткой конкуренции.
Очень просто бороться с такими случаями. Рыла предупреждаешь, что если его предложение фейк, то ты его умножишь на 0 (с) В 90% случаях рыл не рискнет в пустую тратить ваше время.
vitaliian писал(а):какую материальную ответственность несет риелтор? это лишний человеческий фактор, который создаёт дополнительные риски
..и затраты Иду на просмотр ( аренда), риелтор, предварительно опросив меня на предмет кто будет проживать, как долго, наличие детей, животных, вредных привычек, профессии, прописки, рассказывает, что с хозяевами квартиры знаком давно, они порядочные люди ит.д и т.п. Так он делает не один раз, общаясь с потенциальным арендатором, то есть выбирает лучшего для хозяев квартиры.... а денег хочет с меня..и никогда не продавливает цену в моём присутствии.
Serg-ik писал(а):общаясь с потенциальным арендатором, то есть выбирает лучшего для хозяев квартиры.... а денег хочет с меня..и никогда не продавливает цену в моём присутствии.
в этом суть: услуга предоставляется по сути хозяину, но так в этой части суше сложилось, что платит покупатель. всем недовольным таким положением дел советую эмигрировать в штаты и там покупать продавать - там 6% комиссии очень сильно стимулирует продавцов продавать самостоятельно, а покупатель не платит ничего
Не пойняв. Шо за тема? Ми на краю колапсу. А свідки апокаліпсису наввипередки клянуть ріелтерів. Альо. Тіпа ж пісец. То яка різниця, що вони там беруть чи не беруть, і які послуги надають. Кеди не вдягати. Шнурки розв’язати! В простинку і цікавимося кладовищами. А то якась не зрозуміла хвиля по вдяганню кедів:-( а-ля самі вдягнемо чи ріелтери хай допоможуть, але за недорого
zРадио писал(а):Почитал последние страницы ветки, и по-новому открыл для себя поговорку о двух дураках на базаре
Один считает, что с помощью рыла купит дешевле, второй - что с помощью рыла продаст дороже. В итоге 3-5% их общих денег достается профессиональному жулику за сомнительный состав работы. Вуаля!
PS: к слову, такое еще "методологическое" замечание риэлторам - продавцов ведь на рынке сейчас больше, чем покупателей, в том числе и на форумах, поэтому вам первых, а не последних выгоднее окучивать (а вы умеете). Это значит пропаганду дешевея, а не дорожая - сами же себе количество возможных сделок режете...
С рылами на самом деле все проще. Ни к чему лучи ненависти и надежда, что они вам что-то там найдут дешевле. Если уж так вышло, что он прилипает к сделке - например, вы нашли подходящий вам объект по его объяве - то почему бы просто не дать ему конкрет ную задачу, за которую он и получит свою комиссию? Раз хочет получить с вас - значит, пусть добъется цены, ниже чем заявлена, на Х, и часть от этого Х и получит. Так ни вы никого не кидаете (если уж на объект вышли через него), ни вас. Не справится - тогда вполне обоснованно ничего не получит. Справится - честно заработал.
airmax78 писал(а):Вам какие-то левые риелтеры попадаются. Смотрите, если считаете, что вам риелтер не нужен - то конечно ищите и покупайте/продавайте без риелтера. Я так и делаю. Но те объекты, которые здесь многие выкладывают как "типа интересные и дешево" четко показывают, что люди не разбираются в теме от слова совсем. И да, риелтер для таких людей не будет гарантией, но будет хоть каким-то шансом.
Вам нужна квартира или услуга риелтора? Бизнес строится на подмене понятий. у риелтора в большинстве случаев нет инструментов сделать вам более выгодное предложение, поэтому в ход идут обман и прочие методы продвижения своих услуг в которых вы не нуждаетесь.
До эпохи интернета я мог понять суть работы маклера, он собирал объявления в газетах и на столбах, выполняя роль информационного хаба, сейчас интернет с этим справляется лучше, быстрее и дешевле, Чтобы как то выжить риелторы создают в интернете информационный шум и пишут всякий вздор.
Последний раз редактировалось Wirująświatła Вт 16 июн, 2020 12:47, всего редактировалось 1 раз.
Faceless писал(а):С рылами на самом деле все проще. Ни к чему лучи ненависти и надежда, что они вам что-то там найдут дешевле. Если уж так вышло, что он прилипает к сделке - например, вы нашли подходящий вам объект по его объяве - то почему бы просто не дать ему конкрет ную задачу, за которую он и получит свою комиссию? Раз хочет получить с вас - значит, пусть добъется цены, ниже чем заявлена, на Х, и часть от этого Х и получит. Так ни вы никого не кидаете (если уж на объект вышли через него), ни вас. Не справится - тогда вполне обоснованно ничего не получит. Справится - честно заработал.
Это при условии, что рыло - более талантливый, чем вы, переговорщик. Поэтому умники, сверху по тексту гордо называющие себя практиками - самые настоящие теоретики, не состоятельные представить собственную позицию и вынужденные покупать эти услуги у посредника
airmax78 писал(а):Вам какие-то левые риелтеры попадаются. Смотрите, если считаете, что вам риелтер не нужен - то конечно ищите и покупайте/продавайте без риелтера. Я так и делаю. Но те объекты, которые здесь многие выкладывают как "типа интересные и дешево" четко показывают, что люди не разбираются в теме от слова совсем. И да, риелтер для таких людей не будет гарантией, но будет хоть каким-то шансом.
Вам нужна квартира или услуга риелтора? Бизнес строится на подмене понятий. у риелтора в большинстве случаев нет инструментов сделать вам более выгодное предложение, поэтому в ход идут обман и прочие методы продвижения своих услуг в которых вы не нуждаетесь.
До эпохи интернета я мог понять суть работы маклера, он собирал объявления в газетах и на столбах, выполняя роль информационного хаба, сейчас интернет с этим справляется лучше, быстрее и дешевле, Чтобы как то выжить риелторы создают в интернете информационный шум.
Виталий, но вы-то, как раз самый яркий пример человека, который ни в зуб ногой и бросается на разный шлак. Поэтому вам, конечно, стоило бы свою позицию пересмотреть. Или хотя бы не продвигать ее как единственно правильную.
Faceless писал(а):С рылами на самом деле все проще. Ни к чему лучи ненависти и надежда, что они вам что-то там найдут дешевле. Если уж так вышло, что он прилипает к сделке - например, вы нашли подходящий вам объект по его объяве - то почему бы просто не дать ему конкрет ную задачу, за которую он и получит свою комиссию? Раз хочет получить с вас - значит, пусть добъется цены, ниже чем заявлена, на Х, и часть от этого Х и получит. Так ни вы никого не кидаете (если уж на объект вышли через него), ни вас. Не справится - тогда вполне обоснованно ничего не получит. Справится - честно заработал.
Ну как дети Рыл взял заблочил обьявление продавца на ОЛХ (отправил жалобы вместе с коллегами мордами), сделал одно новое свое на +10% дороже, и 9-ть которые дороже на 15% (или хуже по критериям). Покупателю ничего не остается как позвонить по обьявлению которое на +10% дороже и попросить скидку. Рыл договаривается о скидке в 5%. На этом этапе рыл уже "полезен" для покупателя. Польза от рыла влет на 5-10%. Как Вы считаете - рыл честно заработал?
vitaliian писал(а):какую материальную ответственность несет риелтор? это лишний человеческий фактор, который создаёт дополнительные риски (натупил, недосказал про нюансы, опоздал, обманул) при этом ноль ответственности. Звоню риелтору по объявлению, получил фото по интернету, еду за 300 км смотреть объект, приводят меня в красивый новострой, панорамные окна, финишная отделка стен, хорошая цена, в конце рыло заявляет что это квартира продана а сейчас продается точно такая же но в другом доме и показывает мне на котлован. Шлю его еду на другой объект (с другим рылом), показывает квартиру и называет цену на 10% выше, оказывается эта квартира - переуступка, можно купить дешевле но в другом доме, в другом месте и на этапе строительства. Не на-ёшь не проживёшь, посреднику трудно выживать в условиях жёсткой конкуренции.
