Купуємо для себе, а не в ОРЕНДУ, закордонну нерухомість

Про нерухомість
(З калькулятором)

Сьогодні зранку подивився інтерв"ю Дмитра Гордона з Олексієм Гончаруком.
Хто не дивився - рекомендую.
Відразу дещо згадав та набрав номер Вайбером в Києві.
Людина не проста.
Ну спочатку спитав про життя, про жінку, про новенький Range Rover.... а потім головне питання:
- А куди зараз багаті українці гроші вкладають?
(очікував відповідь: в бони арабських еміратів, чи там акції, чи щось таке... Але відповідь була несподівана та гадаю ВАЖЛИВА для форумчан. Наведені цитати)
- Девелопмент. Дешево строить, дорого продавать. Ну и тема "Ковид"...
- Та ну?
- Много устаревшего фонда в Киеве, люди готовы менять место жительства...
- Круто... турбуватися про людей - то найкраще... А яка там арифметика?
- Все просто: в пересчёте на квадратный метр: себестоимость 600$ плюс взятки 100$...
- Тобто разом вкладання в той девелопмент 700$, з яких хабарі - то 100 долярів на квадрат припадає ?
- А продажа по 1400 квадрат, все как и положено: 100% сверху, стандарт в Украине...
- Та да...
- Еще ОВГЗ были популярны недавно... Но это уже устарело...

х х х
От цікава арифметика... що я й говорив: на будь-чому в Україні людЕ переплачують в два рази...
А потім ще 2 роки бігають в пошуках кахлів, унітазів та слухають як працює відбійний молоток та перфоратор...
Життя кипить... "Бджола мала, а й та працює..."

Про нерухомість 2
(З калькулятором)

Київська гілка розкалилася до червоного кольору - пани деруться - чуби скубуться.
А ми про нерухомість...

Анталія. Рік 2017. Наша людина купує квартиру "2+1" - по нашому - трикімнатна - у специфічному районі Анталії - мікрорайон Sarisu (в перекладі "жовта вода" - там гірьска річка є) - це самий південь Анталії - на виїзді на знаменитий Кемер.
Чудові краєвиди: гори та до моря - до пляжу "Під соснами" пішки 10 хвилин.
Є одне "но" - поруч є очисні споруди Анталії і запах там буває не аби який. Це я чесно кажу.
Це НЕ стосується всього мікрорайона Сарису, але саме ця його частина - ось така справа.
Але: всі будинки новенькі за новими проектами.
Наша людина купує квратиру у забудовника до введення в експлуатацію за 200 000 лір - на той час це 56 000 доларів (1 долар=3,50 ліри).
Комплекс новий - коли я вперше був, так ще не все завершено було.
В 56 000 доларів входить: величезний плавальний басейн (працює цілий рік), територія, на яку не зайдеш - мене не пускали - охорона. Ландшафтний дизайн чудовий, підземний паркінг, сауна, тренажерний зал і таке інше. Все добре - крім того, що вище.

На сьогодні в цьому не самому престижному місці в тому ж комплексі (там всього на одній території 12 5-ти поверхових будинків) така ж квартира виставлена на продаж за 420 000 лір.
Беремо рахівницю: 1 долар=6,86 ліри.
Тоді: 420000/6,86=61 225 доларів США.
Ну ось: було 56000 доларів - стало 61 000 доларів.
Квартири "3+1" виставлені на продаж (2 квартири) за ціною в 575 000 лір.
Квартири "5+1" - двоповерхові - за 750 000 лір.
Реально квартира за 420 000 лір обійдеться:
420 000+4%х420000 (податок на купівлю)+800 (послуги Державного реєстраційного центра)+1200 (Акт експертизи квартири)=438 800 лір.
Всього: 64 000 доларів.

Це про динаміку цін. Ринок - вторинний, будинок здано у вересні 2017.
Фото можна подивитися тут:
https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-k ... 2244/detay

Про нерухомість 3
(з калькулятором)

Скоро виповнится 2 роки з дня видатної події - три дуже вдалих легіня і один, що примкнув до них вдалий фахівець із роздруковування Договорів на оренду київської комерційної нерухомості, яка йому не належить, вводили в оману всіх читачів цієї гілки, заливаючи її дезінформацією та брудом на адресу автора гілки. Тисячі постів... тисячІ!!!!... які тільки дурниці не писали... Головне - ввести в оману і показати, що якщо вони сидять по шию і лайні, то у тому ж лайні повинні сидіти всі...

А час все розставляє на свої місця...
Літо року 2018. Автор гілки липень-серпень 2018 року знаходився в Україні, Франції та в США, а мій приятель знаходився в Анталії, де мешкав із жінкою та дитиною у чудовій зовсім новенькій квартирі "2+1" після продажу своєї квартири та автівки в славетному великому місті (назву видалено) та вивчав оголошення про продаж квартир в Анталії більшої за розмірами і 5 серпня 2018 року мій приятель - колишній мешканець славетного великого міста в Україні (назву видалено) дивиться на новенький чудовий житловий комплекс Tenis resort
http://www.tenisresort.com/
Він перепитує ріелторку і продавця:
- Так яка ціна продажу квартири?
- 300 000 турецьких лір, ми ж говорили ще пару тіжнів тому...

Колишній мешканець славетного великого міста в Україні (назву видалено) бере смартфон та робить розрахунок, знаючи, що несподіваано для всіх курс долар-ліра стрибнув вверх (ніхто і подумати не міг, що ще вчора долар-ліра був 4 ліри за долар і квартира "3+1" вартувала 300 000/4=75000 доларів, а сьогодні раптом (про це ще мало хто знав, в тому числі - продавець, який був турком, а турків курс долар-ліра особливо НІЯК не хвилює) став 6.85 (!!!) ліри за долар... І квартиру можна взяти - чотирикімнтна - за 300 000/6,85=43795 доларів США.

- А дешевше віддасте?
Ріелторка: "дешевше не є можливим!"
Володар квартири (мещкає в такій же точно квратирі на поверх вище): "Мінімум 270 000 лір!"
Покупець: "За 270 000 лір - беру!"
(В цей час він ділив 270000 на 6,85 і смартофн показував цифру 39 416 доларів США плюс послуги ріелторки 2300 лір.

18 липня 2020.
Така квартира в тому комплексі сьогодні висавлена на продаж за 380 000 лір.
Беремо рахівницю: 380 000/6,85 (!!!!!!!!!!!!!!)=55 474 долари США.


Ну що ж панове, класно вам локшину на вуха вішали... ой, класно...
Але я задоволлений і тому вибачайте - мені на море.
В Анталії зараз +27. Вода в морі +28.

https://www.9tv.co.il/item/16010

Немного рассуждений о политике в ветке о недвижимости

Вот я тут всех слегка обманул: в 10-24 в Анталии +28, утром было не ошибся +27.
Но вот вода в море - совсем не 28. Я обманул: +29.
А политики нам не надо, политику на хлеб не на мажешь...
Ну и после того, как на пост мэра Киева выдвинули чернокожего репера Канье Веста, то какая там политика?
Хотя нет, я опять ошибся: какую-то тетку из Рава-Русская... ну, эта точно киевлян научит уму и разуму, ну или разуму и уму...

Вот я тут всех слегка обманул: в 10-24 в Анталии +28, утром было не ошибся +27.
Но вот вода в море - совсем не 28. Я обманул: +29.
А политики нам не надо, политику на хлеб не на мажешь...
Ну и после того, как на пост мэра Киева выдвинули чернокожего репера Канье Веста, то какая там политика?
Хотя нет, я опять ошибся: какую-то тетку из Рава-Русская... ну, эта точно киевлян научит уму и разуму, ну или разуму и уму...

Грешен, люблю добавить ложку дегтя в бочку меда.
Понятно, что политика к цене недвижимости никакого отношения не имеет пока снаряды не начнут рваться на улицах города.
И касается это не только прекрасной Антальи, но и Нью-Йорка, и Финикса, и Киева с его неудачными мэрами.
То ли дело Эрдоган. Его 20 лет назад весь Стамбул обожал, да и премьером был в своем городе любим,а как стал президентом так любовь вдруг прошла. Он не мог поверить когда его кандидата прокатили на выборах в Стамбуле в марте 2019г, организовал повторные летом, а там результат еще хуже.
Нельзя верить электорату - подведет в нужный момент

Меня мало чем можно удивить, но вчера делали пеший променад в сторону моря и увидели - НАШИ открыли новое кафе.
Название как-то не запомнил, но в меню: Борщ, вареники, печеня...
Планирую посетить: даже интересно...
Ну и поддержать "наших"... Место там хорошее: как раз дорога к морю...

P.S. Приятели прямо на пляж мне прислали прямую ссылку на заседание ВР, где происходит сборище каких-то полных - по их словам - при*** и дегенератов. Сказали, что зрелище потрясающее.
Я конечно, смотреть не буду.

Можете на турецких керманычей посмотреть (то ли парламент, то ли какая-то городская "рада")

https://twitter.com/senko/status/1284201699947671552

Про нерухомість 4
(з калькулятором)

Бувають цікаві сюрпризи - сьогодні мені прямо на пляж подзвjнив приятель, який до цього цілий тиждень "віlпочивав" у бомжатнику Бердянська за 50 ойро без харучування на добу - плювався та говорив, що не розуміє, як серед грязюки та сміття можуть "відпочивати" люди. Я посміхався...
Із слвами "Я не витрмав" він купив за 2 050 ойро путівку в один із готелів українського простого громадянина з неукраїнським ім"ям та тим більше не українським приізвщем - один з готелів мережі "Rixos". Прилетів вчора і досі не прийшов до тями... "Боже, як тут красиво! Боже, як класно на морі (тут я йому пожартував, що для нього замовив класну погоду - +28, і вода в морі - +29 - він відповів просто "Та да!").
Беремо блокнот:
- позаминулого року мої родичі відпочивали в Кемері за 1500 доларів.
- минулого року вони ж відпочивали за 1850 доларів.
- в цьому році - вже 2050, правда, ойро.
Тепер беремо рахівницю та рухаємо колісчатка:
2 050 орйо - то 1/20 ціни квартири в Анталії.
Грубо кажучі, людина зараз за тижень віддасть 1/20 квартири.
Правда: годують за 2 050 ойро класно: його вражає, що його улюблені Суші готують прямо при ньому і бери скільки хочеш - у його рідному місті (назву видалено) то дуже дороге задовллення.

Рухаємо дерев"яні колісчатка рахівниці далі:
- якщо він приїзджав би двічі на рік - то віддав би вже 1/10 частину новенької квартири - "повний фарш" із готовим ремонтом.
- тут треба замітити, що він вдало "колотить" бабло для наших українців, які купили по 1400 доларів залізобетонні паралелепипеди, які з незрозумілих причин назвали "квартира", а потім бігають 1-2 роки в пошуках кахлів, ламінату, унітазів та шпаклівки, на колінах вимолюючи знижку в 5 або 10 %, та лаючись із прорабами та рукопопими робітниками.
- гроші колотить на тому - дизайн-проекти - чималі: сам має дві квартири, нову іномарку... В Бердянськ "понесло" тільки тому, що набридло сидіти в клітинці, а більше поїхати не було можливості куди: всі країни зачинені. Ну тільки Туреччина зараз і приймає українців.
- Сказав, що у літаку було 320 місць - і всі зайняті (!!!).

Ось рахівниця і говорить: навіщо віддавати гроші туроператорам - і за 10 років віддаси повністю квартиру - коли можна купити для себе, любимого, готову квартиру, приїздити на 90 днів в кожні 180 днів: відпочивати, плавати в морі, насолоджуватися комфортом, природою, чудовим кліматом (сніг останній раз був в Анталії 1993 року), безпечністю (не дай Боже десь бути біля станції метро - то там підірвуть, то там...), їжею, точно знаючи, що тебе не отруять, а в зимку кататися на лижах...

От яка вона, дерев"яна рахівниця...
Треба просто вміти правильно рухати колісчатка: одне ліворуч, друге - праворуч...

Беремо блокнот:
- позаминулого року мої родичі відпочивали в Кемері за 1500 доларів.
- минулого року вони ж відпочивали за 1850 доларів.
- в цьому році - вже 2050, правда, ойро.

Є питання до Вас, цього року від безвиходді прийдеться їхати в Туреччину, яку валюту тепер брати, долари чи вже вигідніше Євро (міняти в обмінниках на Ліри)?
ПС: пляжний відпочинок кожного літа не всім підходить, я наприклад стараюсь чередувати культурний відпочинок (Європа) з пляжним.