Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Гуры, я правильно понимаю - вот эта еле заметная пипка, уже сдувшаяся, и была отложенным спросом и пост-карантинным восстановлением?

Эта пипка - несколько миллиардов долларов от МВФ.

Ага. "Обналичу кредиты МВФ. Недорого."(с)
Давайте еще версий по пипке.

Провалившаяся попытка Максиков вернуть цены назад к хаям во влажных мечтах о том, что карантин - не кризис, и все плохое позади. В принципе, ничего зазорного, наивность - не самый большой человеческой порок...

похоже, у нас идет по сценарию кризиса 2007-2008 с задержкой в полгода. Но тут надо учитывать специфику кризиса и принятые меры (не у нас). Тогда был фактически дефолт - экстренное обращение к МВФ, газовый кризис. Сейчас кризис больше внутренний - госуправления.

zРадио
Женя, прокомментируйте вчерашний ютубовский ролик от Эйра о стройке на Лютеранской 15
4.5куе за вид в окна в 10ти метрах и 8.5куе за вид на звезду Крещатик 25 это плинтус, ж0па или какой то ваш график не туда экспоненту завернул?
На 23й минуте тёлка шото звездит за то шо готовое будет в среднем по 10куе в этом Монте Карло. Так что наш продавец кислоты в презервативах может и не сильно ошибается когда планирует рост в убитых сталинка с 60кгрн/метр до 160 в прилегающих локациях при нормальном президенте и более-менее стабильном (не как ксио13й по сто ванговал) курсе?

[2]

https://biz.liga.net/all/nedvizhimost/article/effekt-arkady-pochemu-novostroyki-ekonom-klassa-desheveyut-no-nikomu-ne-nujny-razbor

Эффект "Аркады". Почему новостройки эконом-класса дешевеют, но никому не нужны. Разбор

Только что в Полтаве проехал по достойным новостроям в центре. Всё раскупается еще на этапе рытья котлована. А тут рассказывают, отъедь на 100 км от столицы...

https://bigkyiv.com.ua/u-kyyevi-zmenshylas-kilkist-naselennya-vid-chogo-pomyrayut-kyyany/

За последний год, лично я способствовал продаже трех квартир в Киеве. (не рыл)
Продавцы - дети друзей, знакомых уехавшие из Украины приняли решение полностью перебраться на новую Родину.
В сегменте от 100 000 у.е. причина продажи "Выезд за границу" сейчас выходит в лидеры. Возможно просто так говорят?

надіюсь, не до акурта?

я раніше писав, якщо є 100куе активами, пора думати як драпати з неньки в більш спокійне місце

.. в Полтаве проехал по достойным новостроям в центре. Всё раскупается еще на этапе рытья ..

это дальний периметр обороны Флая

zРадио
Женя, прокомментируйте вчерашний ютубовский ролик от Эйра о стройке на Лютеранской 15
4.5куе за вид в окна в 10ти метрах и 8.5куе за вид на звезду Крещатик 25 это плинтус, ж0па или какой то ваш график не туда экспоненту завернул?
На 23й минуте тёлка шото звездит за то шо готовое будет в среднем по 10куе в этом Монте Карло. Так что наш продавец кислоты в презервативах может и не сильно ошибается когда планирует рост в убитых сталинка с 60кгрн/метр до 160 в прилегающих локациях при нормальном президенте и более-менее стабильном (не как ксио13й по сто ванговал) курсе?

Вы Женю спрашиваете, или меня? Если меня, то я не склонен делать обобщенных выводов о рынке по одному объекту, еще и верхнего ценового сегмента, в котором может наблюдаться обратная ценовая эластичность. И вам не советую этого делать.

Все равно, что по динамике цен и объемов продаж сумок Эрмес Биркин фантазировать о перспективах Бершки, Зары и Броварской обувной фабрики...

В целом КРЖН слаб из-за обвалившейся экономики - и общенациональной, и внутрисемейной. Сколько-то месяцев он продержится на сбережениях, откладываемых на покупку недвижимости до начала кризиса. Затем - неминуемо обвалится, если только экономика не начнет демонстрировать вдвое бОльшую динамику, чем до кризиса, и компенсируя минус, и прирастая в плюс.

Пока я не вижу ни одной предпосылки для этого. В дополнение ко внутренней бездеятельности, о которой выше справедливо пишет sequence, наблюдаем еще и глобальный заход на вторую коррекцию - после некоторого июньского оживления в мире снова растет безработица, снова падают промышленность и спрос, снова снижается PMI, дневная активность, деловые и потребительские настроения, корпоративные выручка, прибыль и инвестиции в развитие...

V-сценарий провалился, следовательно, восстановление будет долгим и мучительным даже в странах, предпринимающих антикризисные меры, не говоря уже об Украине...

[2]

https://bigkyiv.com.ua/u-kyyevi-zmenshylas-kilkist-naselennya-vid-chogo-pomyrayut-kyyany/

За последний год, лично я способствовал продаже трех квартир в Киеве. (не рыл)
Продавцы - дети друзей, знакомых уехавшие из Украины приняли решение полностью перебраться на новую Родину.
В сегменте от 100 000 у.е. причина продажи "Выезд за границу" сейчас выходит в лидеры. Возможно просто так говорят?

Если преуспеют там и разбогатеют, то вернутся сюда.
С баблом в Украине жить лучше всего.
А если лузеры и бестолковые, то невелика потеря. Пусть там другие нации и воздух портят.

С баблом в Украине жить лучше всего.

Очень спорное утверждение, это бабло в Украине (если идет речь о суммах экв. 100 куе) очень легко потерять.

zРадио
Женя, прокомментируйте вчерашний ютубовский ролик от Эйра о стройке на Лютеранской 15
4.5куе за вид в окна в 10ти метрах и 8.5куе за вид на звезду Крещатик 25 это плинтус, ж0па или какой то ваш график не туда экспоненту завернул?
На 23й минуте тёлка шото звездит за то шо готовое будет в среднем по 10куе в этом Монте Карло. Так что наш продавец кислоты в презервативах может и не сильно ошибается когда планирует рост в убитых сталинка с 60кгрн/метр до 160 в прилегающих локациях при нормальном президенте и более-менее стабильном (не как ксио13й по сто ванговал) курсе?

Вы Женю спрашиваете, или меня? Если меня, то я не склонен делать обобщенных выводов о рынке по одному объекту, еще и верхнего ценового сегмента, в котором может наблюдаться обратная ценовая эластичность. И вам не советую этого делать.

zРадио, что такое обратная ценовая эластичность ?

по Линдену чуть дополню (считайте что инсайд): тут квартиры с улицы не покупают. Тут клиента ищут по связям.

ps: каналу Новостройки (если они читают эту ветку) рекомендовал бы подкорректировать мимику ведущей - дёрганая и машет руками.