Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

adeges


Це, безумовно, буде наслідком вірусу та зміною економічної функції. Але в кожному циклі є переможці та переможені. Я тут, тому що я американець, одружений з українцем, і думаю про те, щоб залишитися тут і придбати нерухомість, або повернутися додому та придбати нерухомість.

Вибачте, за такий жахливий переклад лол

Будите Юру Т.

Боюсь начать новый холивар, но посоветуйте пожалуйста, что сейчас можно сейчас смотреть на Правом берегу в Соломенском, Шевченковском (Шулявка, Нивки, Дорогожичи, Сирец), Святошинском или недалеко за окружной (Петропавловская и Софиевская Борщаговки). Центр, Голосеево, Теремки, и Оболонь не интересуют.
Варшавские - пока они мне как то не заходят.
Параметры:
- застройщик который достроит в обещаные сроки +/- 3 месяца
- возможность выехать/заехать на общественном транспорте
- 1хи 40+ квадратов
- наличие в доме 3х комнатных квартир
- сдача 2021/22
- не полный треш вокруг дома
- ценник ~ 25-35k$, хорошая рассрочка приветсвуется но можно и 100% оплата
- наличие подземного паркинга, но не обязательно

Квартира скорее для переезда мамы в перспективе 2-3 лет, но есть варианты что ситуация с перспективами пмж изменится и ремонт будет уже делатся под сдачу. Покупка конкретно сейчас не горит, но возможно что сейчас уже неплохой момент для этого или скоро может быть такой - по этому хотелось бы пока присмотрется.

Вопрос покупки рассматривали также в конце лета 2019, на тот момент склонялись к Медовому 1/2, но курс не радовал и как то в целом перехотелось.

Кроме подземного паркинга -Мисто квитив.

https://bigkyiv.com.ua/u-kyyevi-zmenshy ... ut-kyyany/

За последний год, лично я способствовал продаже трех квартир в Киеве. (не рыл)
Продавцы - дети друзей, знакомых уехавшие из Украины приняли решение полностью перебраться на новую Родину.
В сегменте от 100 000 у.е. причина продажи "Выезд за границу" сейчас выходит в лидеры. Возможно просто так говорят?

..
В сегменте от 100 000 у.е. причина продажи "Выезд за границу" сейчас выходит в лидеры. Возможно просто так говорят?

ну, "навес" квартир от 100куе не сильно пугает, разве-что в бизнес сегменте цены не вырастут.
а депопуляция наше ффсё надолго. Чем шире открывают границы, тем быстрее бегут

С нашей статистикой по короне нам до открытия границ с ЕС еще пару лет подождать нужно. А судя по динамике мировой - что только в рост идет заболеваемость - все только прогревается.
Потому куда там массово ехать собираются продавцы квартир - не совсем понятно.

С нашей статистикой по короне нам до открытия границ с ЕС еще пару лет подождать нужно. А судя по динамике мировой - что только в рост идет заболеваемость - все только прогревается.
Потому куда там массово ехать собираются продавцы квартир - не совсем понятно.

Они не собираются. Они уже живут за пределами Украины и имеют как минимум вид на жительство.
Тема клубничной миграции мне не интересна.

https://biz.liga.net/all/nedvizhimost/a ... jny-razbor

Эффект "Аркады". Почему новостройки эконом-класса дешевеют, но никому не нужны. Разбор

Цены падают на одни новостройки и растут на другие. Виноваты карантин и скандалы на строительном рынке

Жилье эконом-класса в столице дешевеет. Причина - снижение спроса из-за коронакризиса и проблемы одного из крупных участников рынка, банка "Аркада".

LIGA.net разбиралась, почему продажи жилья эконом-класса уменьшились, что происходит с ценами на рынке и чего ждать потенциальным инвесторам осенью с ростом деловой активности?
Кризис жилья эконом-класса. Эффект "Аркады" и карантина


Новостройки Киева эконом-класса находятся в глубоком кризисе. Из-за скандала вокруг банка "Аркада", банкротства "Укрбуд-Девелопмент", которые входили в список крупнейших компаний на рынке, украинцы не рискуют вкладывать деньги в жилье этого сегмента, рассказывает LIGA.net аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий. Ситуацию ухудшает карантин, добавляет он.

Стоимость квартир эконом-класса на первичном рынке в июне-июле упала на 10% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Минимальная цена на рынке сейчас достигает 18 000 грн за квадратный метр, говорит LIGA.net президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита.

"С каждой акцией протеста инвесторов "Аркады", рынок первички сотрясает. Даже если государство достроит объекты "Укрбуда", "Аркады", рынок быстро не восстановится, так как доверие покупателя потеряно", - говорит Костецкий.

Застройщики практически не строили новые дома в первые месяцы карантина, сейчас они снижают цены на неликвидное жилье, например, большие квартиры, квартиры с нестандартной площадью и конфигурацией, с плохим расположением, рассказывает эксперт. На любой строящийся дом приходится около 20% неликвидного жилья, говорит Костецкий.

"Сейчас застройщики не знают, что будет с их компанией через полгода, будут деньги – построят, деньги закончатся – не будут строить. Игра в рулетку. Лично я бы сейчас воздержался от инвестирования", - говорит Костецкий.

При этом, добавляет эксперт, если инвесторам крайне необходимо приобрести жилье в этот период, делать это стоит на последних этапах строительства.

Жилье эконом–класса пока не умерло как класс, но его уже вытесняют дома класса "комфорт", рассказывает LIGA.net директор консалтинговой компании City Development Solutions Роман Герасимчук. Инвесторы сейчас готовы заплатить на 20% больше и купить квартиру в ЖК комфорт-класса с удобной инфраструктурой, отмечает эксперт.

"Если два года назад комфорт и эконом-класс совместно занимали около 70% предложения на рынке, из которых около 40% приходились на эконом-класс. То теперь комфорт-класс в одиночку занимает 70% всего предложения – это основной массив жилья", - объясняет Герасимчук.
Рынок оправляется после карантина
В целом рынок жилья пережил пик карантина и чувствует себя неплохо, отмечают собеседники LIGA.net.

Карантин поставил сделки на паузу на два месяца, продажи практически остановились в апреле и мае, говорит вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. Тогда покупательский спрос упал на 70%.

Но отложенный спрос был реализован уже в июне-июле, рассказывает Герасимчук.

"Темпы продаж у сильных игроков, которые системно находятся на рынке, и у которых не было подозрительных историй, – хорошие. Есть комплексы, закрывающие 30-40 продаж по итогам июля, это хороший показатель для рынка", - рассказывает Герасимчук.

В среднем за год цена квадратного метра в Киеве выросла на 6,8%, говорит эксперт. Сейчас она составляет 20 000 – 23 000 грн за квадратный метр.

Цены растут в связи ростом курса доллара, это напрямую влияет на стоимость строительных материалов, объясняет Топал.

Эксперты советуют присмотреться к жилмассивам в Голосеевском и Оболонском районе, где действуют скидочные программы. Виноградарь остается привлекательным местом для инвестирования, учитывая планы по строительству метро, говорит Пита.

"Почти все новые проекты предлагают неплохие цены. Но каждая новая стройка несет долю риска и неизвестности, это аксиома рынка на текущий момент. Поэтому инвестор должен самостоятельно оценивать степень риска", - говорит Герасимчук.
Чего ждать?
Если не будет дополнительных карантинных мер и громких банкротств, осенью рынок вернется к докарантинным показателям. В среднем цены вырастут до 10% до конца года, говорит Сергей Костецкий.

"Количество сданной первички сокращается, если в этом году не будет массовой застройки, то через полтора года мы можем нарваться на дефицит", - говорит Анатолий Топал.

Инвесторам нужно быть готовыми к тому, что большинство застройщиков не смогут ввести дома в заявленные сроки, минимальный срок отсрочки составит полгода, предупреждает Юрий Пита. "Это связано с реформой ГАСИ и карантином. Стройки ведутся, но не так быстро, как хотелось бы", - заключает эксперт.

Создалось впечатление, что "Хперды верят в дорожай, но не объектов Аркады и укрбуда, патамуша те уже фсе и на П24 Хпердам от них уже ничего не капает".

Инвесторам нужно быть готовыми к тому, что большинство застройщиков не смогут ввести дома в заявленные сроки, минимальный срок отсрочки составит полгода, предупреждает Юрий Пита. "Это связано с реформой ГАСИ и карантином. Стройки ведутся, но не так быстро, как хотелось бы", - заключает эксперт.

Это типа юмор Хотя на домике иногда попадаются кадры, недоумевающие по поводу задержки Такое ощущение, что люди сваливаются и другой планеты.

https://bigkyiv.com.ua/u-kyyevi-zmenshylas-kilkist-naselennya-vid-chogo-pomyrayut-kyyany/

За последний год, лично я способствовал продаже трех квартир в Киеве. (не рыл)
Продавцы - дети друзей, знакомых уехавшие из Украины приняли решение полностью перебраться на новую Родину.
В сегменте от 100 000 у.е. причина продажи "Выезд за границу" сейчас выходит в лидеры. Возможно просто так говорят?

а смысл продажи?
что за эти деньги можно купить в столицах старой ЕС?
разве что на первый взнос и ипотека на 20-30лет...
сопоставимые квартиры Х5-10

и кто купил эти квартиры, инопланетяне?

кстати Я продал недавно квартиру за овер 100, никуда уезжать не собираюсь)