Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
drevlyanin написав:Спешу отчитаться о впечатлениях от утреннего проезда по дорогам ОКРЖН. Это писцовый песец! Может день такой а может просто я давно там не ездил: пробка на Киев в 8.30 начиналась в Гостомеле за полтора километра от варшавки, а по самой варшавке растянулась почти до самого Ворзеля! Расчетное время доезда до Академгородка при таких вводных не менее 2-2,5 часа. А ведь вечером будет то же самое, только в обратном направлении. Какая мотивация должна быть у людей, что бы каждый день терять столько времени-ума не приложу. Хорошо, что я ехал против потока. В общем, если на работу каждый день в Киев, то пригород в этом направлении очень хреновая альтернатива КРЖН. Ну разве что добираться электричкой (если её снова не закроют на карантин) или ехать не в часы пик. Вы тут давеча спорили центр или прицентралье, так я вам скажу это такие мелочи, по сравнению с опой, на подступах к Киеву. Поеду завтра за грибами, в благославенные места, где недавно Хьюм отдыхал, подлечу нервы.
Подлечим нервы?
ГДЕ ПОКУПАЮТ НЕДВИЖИМОСТЬ В АНТАЛИИ УКРАИНЦЫ
Сегодня посетили сразу три интересных объекта, в которые вкладываются в эти дни украинцы и куда будут вкладываться дальше.
Скажу сразу: объекты не из дешевых, а, пожалуй, самые дорогие. Все объекты - один застройщик с миллиардными оборотами.
Объект 1. CasAba. Очен круто и очень дорого. На этапе окончания работ и сдачи объекта цена было 1 400 000 лир или примерно 300 000 долларов. В наши дни здесь нельзя купить квартиру (все выкуплены), но можно снять квартиру "2+1" при условии предоплаты за весь год вперед за 10 000 долларов (!!!).
Подземные паркинги, СПА центры, крытый и открытый плавательные бассейны. Система "Уменый дом".
Объект 2.CasaMax. Стадия интенсивного строительства. Срок сдачи - сентябрь 2021. Условия покупки квартиры "2+1" площадью 110 кв. метров: предоплата 50%, второй транш в 20% до марта 2021, оставшиеся 30% по готовности. Здесь наши украинцы - из тех, которых я знаю - купили 31 августа 2 квартиры "2+1". Купили по 1 250 000 лир - оставшиеся две сейчас в продаже по 1 350 000 лир.
Очень престижный район университета, в котором обучается 62 000 студентов. Напротив корпусов А, Б, С, D - природный естественный парк с хвойниками. Вид на горы. До моря 2000 метров.
Объект 3.CasaLuna. Старт продаж - через 6 месяцев. Однако сейчас прямо сегодня уже стояли мы у котлована, где идут работы по устройству фундамента и этажа "минус 1". Назвали ориентир старта цены 1 800 000 турецких лир (или 240 000 долларов, доллар 7,50 лиры).
Как мудро заметили на этой ветке горе-специалисты, все дешевеет и дешевеет...
То вы элитное что то берете. Там куча дешевого жилья 30 40 куе с ремонтом. Может даже с видом на море.
zРадио написав:после не смогли их запустить, потому что нет продаж в связи с падением доходов населения, а, следовательно, и денег на продолжение строительства. И как вишенки на тортике - уже состоявшееся падение Аркады и еще только предстоящее повторение карантина.
Кто не смог запустить? Например Столица Групп останавливала монолитные работы на четырех домах которые еще не продавались, но были построены на уровнях 2-10 этажей. Но не останавливали все остальные работы по своим объектам где были продажи. Спустя 4 месяца монолитные работы возобновили, дома растут с прежней скоростью, в продажу до сих пор не поступили, тоесть никакие обещанные кому-то сроки не пострадали. КАН не останавливал работы, за время карантина новые дома пускались в продажу. DIM всё время ведет активно строительство. Даже Свитлопарк который запорол сроки сдачи 1 очереди, во всю продолжает стройку и даже в субботу в 8 вечера на объекте крутятся краны и ходят рабочие.
zРадио написав:после не смогли их запустить, потому что нет продаж в связи с падением доходов населения, а, следовательно, и денег на продолжение строительства. И как вишенки на тортике - уже состоявшееся падение Аркады и еще только предстоящее повторение карантина.
Кто не смог запустить? Например Столица Групп останавливала монолитные работы на четырех домах которые еще не продавались, но были построены на уровнях 2-10 этажей. Но не останавливали все остальные работы по своим объектам где были продажи. Спустя 4 месяца монолитные работы возобновили, дома растут с прежней скоростью, в продажу до сих пор не поступили, тоесть никакие обещанные кому-то сроки не пострадали. КАН не останавливал работы, за время карантина новые дома пускались в продажу. DIM всё время ведет активно строительство.
DIM - вообще ни к селу, ни к городу. Маленький застройщик, не влияющий на рынок. А Столицу и КАН я и сам выношу у качестве исключений (причем КАН тоже с большой натяжкой попадет в число крупных).
А тем временем, 2 застройщика из числа крупнейших просто ушли с рынка (Укрбуд, Аркада), а 2 остальных (Интергал и КГС) - остановили строительство чуть менее, чем полностью
zРадио написав:.. А тем временем, 2 застройщика из числа крупнейших просто ушли с рынка (Укрбуд, Аркада), а 2 остальных (Интергал и КГС) - остановили строительство чуть менее, чем полностью
видно, вы не очень в теме - КГС таки строит Укрбудовские дома и прогресс по некоторым объектам я наблюдаю ежедневно воочию. Собственные объекты тоже продвигаются
zРадио написав:А тем временем, 2 застройщика из числа крупнейших просто ушли с рынка (Укрбуд, Аркада), а 2 остальных (Интеграл и КГС) - остановили строительство чуть менее, чем полностью
Интергал остановил строительство наверное потому что у него приличная часть объектов строится с нарушениями целевого назначения по земле, соответственно эти дома ввести не будет возможности без коррупционного пути. Выборы прошли, решалы теперь другие. Я думаю что корень проблемы именно в этом. То что с ними будут проблемы было читалось еще задолго до карантина, например я же об этом на ветке и писал: viewtopic.php?p=4810198#p4810198
zРадио написав:.. А тем временем, 2 застройщика из числа крупнейших просто ушли с рынка (Укрбуд, Аркада), а 2 остальных (Интергал и КГС) - остановили строительство чуть менее, чем полностью
видно, вы не очень в теме - КГС таки строит Укрбудовские дома и прогресс по некоторым объектам я наблюдаю ежедневно воочию. Собственные объекты тоже продвигаются
Да, и поэтому инвестора записывают публичные обращения - и укрбудовские, и КГС-овские... Хорошо, что вы такой оптимист. Подбодрите их - запишите ответку Киевгорстрой остановил строительство из-за отсутствия денег, – инвесторы
sequence написав:видно, вы не очень в теме - КГС таки строит Укрбудовские дома и прогресс по некоторым объектам я наблюдаю ежедневно воочию. Собственные объекты тоже продвигаются
Додано: Вів 15 вер, 2020 13:41
