Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Нет, я хочу понять как они эти сакральные знания добывают

"и опыт сын ошибок трудных
и гений парадоксов друг..."(с) классик

За несколько итераций

Таке враження, що Ви раптом упали з якого ІТшного чи математичного дуба, і прямо в орендний Київ)))
Навіщо?

5 баллов! Надо же было подобрать настолько яркое, образное и точное выражение к этому явлению.

Нет, я хочу понять как они эти сакральные знания добывают

Если вы четко сформулируете вопрос, то будет проще получить ответ. Пока непонятно что вас вообще интересует.

Кроме локации есть еще много аспектов. Тип дома, ремонт, целевая аудитория.
Если не допускать грубых ошибок, то доходность вложений в большинстве случаев сопоставимая. Нет идеального решения чтобы получать доходность выше рынка ничем не жертвуя.

И где гарантии что здесь вам не посоветуют совсем наоборот. Конкурент, все-таки) Например, лучше всего инвестировать в трёшки на троещине и на борщаге, сдаются огонь, окупаемость 3-4 года.

https://biz.liga.net/all/nedvizhimost/a ... nnyh-domov

Грустный рейтинг | Короли недостроя: кто "подарил" Киеву больше всего недостроенных домов

"и опыт сын ошибок трудных
и гений парадоксов друг..."(с) классик

Постарайтесь сохранить гордое терпенье)
Не пропадет ваш скобный труд

Если вы четко сформулируете вопрос, то будет проще получить ответ. Пока непонятно что вас вообще интересует.

Да, мне пока тоже не совсем понятно

Кроме локации есть еще много аспектов. Тип дома, ремонт, целевая аудитория.
Если не допускать грубых ошибок, то доходность вложений в большинстве случаев сопоставимая. Нет идеального решения чтобы получать доходность выше рынка ничем не жертвуя.

Я не гонюсь за доходностью, повторюсь, все расчеты, которые люди делали в т.ч. и здесь на форуме вначале этого года пришлось корректировать
Меня интересует метод, что бы понять рынок. Скажем, если я возьму себе однушку на Оболоне, возле метро, в меру ушатанном состоянии, минимальный марафет, то как быстро и как на долго я смогу ее сдать? В данный момент 8К-9К грн? В течении недели сдам?
Ок, можно разобраться, форум почитать. А по Львову, Харькову? Тут уже на порядок меньше инфы.
И что бы не рубить с плеча, хочу понять как можно смоделлировать эту ситуацию.

Пока начал с Оболони, попробовал на нескольких агреггаторах, в т.ч. и на бомбере, сделал фильтры и отметил характерные квартиры. За неделю посмотрю, что добавилось и поменялись ли (скинули цены или убрали) объявления. Звонить пока не буду, на следуйщем заходе, через неделю-две. Ну и тут отписываю мысли вслух

Пока начал с Оболони, попробовал на нескольких агреггаторах, в т.ч. и на бомбере, сделал фильтры и отметил характерные квартиры. За неделю посмотрю, что добавилось и поменялись ли (скинули цены или убрали) объявления

Ускладнюєте собі життя.
Достатньо поговорити з одним толковим ріелтором. Краще - з двома-трьома.Підготувати перелік питань і записати відповіді. Найкраще - в приватній бесіді, під шашличок і коньячок.
Повірте, орендний бізнес - на три порядки простіший, ніж ІТ чи вища математика.

Хочете мати десятки орендних квартир? Ідіть в депутати чи в чиновники.
Заради купівлі однієї квартири - немає сенсу розводити бурю в стакані води.

Я не гонюсь за доходностью...
Меня интересует метод, что бы понять рынок.

В чем смысл? Работа должна приносить результат. Если просто интересно, лучше наблюдать за популяцией воробьев в отдельно взятом дворе.

Рынок понять невозможно. Часто он ведет себя иррационально. За ним можно только следить и делать прогнозы.

Скажем, если я возьму себе однушку на Оболоне, возле метро, в меру ушатанном состоянии, минимальный марафет, то как быстро и как на долго я смогу ее сдать? В данный момент 8К-9К грн? В течении недели сдам?

Нет единой цены. Есть некоторое распределение.
Рынок не настолько емкий, как кажется. Сегодня человеку нужно здесь и срочно, а потом никому не нужно. Сегодня в рекламе 3 аналогичные квартиры и ни одного звонка, завтра конкуренция нулевая и 3 желающих.

Є лише одна помилка - інвестувати кошти в падаючий ринок нерухомості дегенеруючої держави, населення якої щорічно зменшується на 3%.

Никто не инвестирует в недвижимость Покровска. Здесь рассматривается Киев, население которого не уменьшается на 3% в год.

В чем смысл? Работа должна приносить результат. Если просто интересно, лучше наблюдать за популяцией воробьев в отдельно взятом дворе.

Давайте так, я не гонюсь за средней доходностью, меня устроит и пара процентов в год (2-3%), но читсыми.

Я не акцентирую внимание на сроках окупаемости.
Но я бы очень не хотел, купивши жилье, столкнуться с тем, что я не могу его сдать в течении нескольких месяцев. Одна-две недели это максимум. Я бы не хотел что бы при съезде арендаторов, я остался в таком же положении. Я хочу что бы недвижимость была задействована, даже в очень проблематичные времена