Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Дякую. Портрет арендатора не опишете ?
Чим займається, де працює і т.д.
Знайомий з регіона перебрався в Київ на держслужбу.
Зарплата 60 000. Без блата.
От і думаю. Криза минула ?

Пара, з регіонів, у Києві понад 5 років, дохід близько 35-40 на двох, вік в районі 30 років, робота поруч, приватний бізнес при будівництві.

Вчера съехали квартиранты. Нет учебы в институте. Со вторника объявление. Три звонка. 2-к сталинка после косметического ремонта за 200т в 3 минутах от метро Дружбы народов за 14.5 плюс коммунальные. В пределах 2 минут висит на аренду еще 10 квартир. Наверное, это к подоражанию

54-56 метров в совкошлаке были куплены за 200куе за нал чисто под аренду студиозами, шоб на чаЁк в "Велюре" бабушке прибавка капала, или матрас так распух шо начал лопаться?

не совсем внятное сообщение. велюр, матрас, чаек. хотя да, уже не утро, и многие начинают отмечать вечер еще с обеда

но для справки, куплена в 1999 году за 22к (долларов), ремонт сделан прошлой осенью - второй раз после покупки - за 200к (грн)

Обіцяв відписатись Мізантропу та іншим колегам, які консультували без хамства і сільської бикуватості
Однушка в Софії Мартинова вчора пішла за 7,5 без ріелтора. Перегляди були тільки на вихідні. Експозиція реальна - рівно 2 тижні. 4 перегляди, інші відсіював сам на етапі розмови (коти, собаки, джамшуд-равшан, понти і т.п.).
Якось так. Ринок живе, усе залежить від рівня пропонованого і конкурентів поруч.

Тобто 7,5к що як і раніше рік тому?

Ушло по цене вышгородшских ирпеней и обуховских броварей. То есть рынок оценивает заокружные жк на уровне близлежащих городов типа Борисполя.

Диявол - в деталях. Без дискусій напишу таке: за два роки по ціні 7500 відбив 25% усіх затрат (бетон + ремонт з технікою).
Ну й реальна продажна вартість виросла на 9К уо. Просто вигідно зайшов.
Ліквідність можна порахувати у три арифметичні дії.
А Бориспіль - то таке, не розглядаю

Скільки вкладено в ремонт?
Який метраж?

Тобто 7,5к що як і раніше рік тому?

якщо точніше - як і у 2018-му з вересня. Потім був він-він по кондеру до 7000 на 3 місяці. Потім міграція арендаря на малу батьківщину, потім простій без оголошень 2 тижні + експозиція 2 тижні. Втрати - 7500 за простій у вересні.
Амортизація за 24 місяці - близько нуля.
Загальнорічна середньозважена до 09.2021 - 6875/міс. Якщо не буде за рік форсмажорів.

Скільки вкладено в ремонт?
Який метраж?

Брав уже з ремонтом готову. 41 м2. Мої меблі і техніка.

Без дискусій напишу таке: за два роки по ціні 7500 відбив 25% усіх затрат (бетон + ремонт з технікою).
Ну й реальна продажна вартість виросла на 9К уо. Просто вигідно зайшов.

7500 = 300 дол/міс.
За рік набігало 3600 дол, за два роки 7200 дол.
25% = 1/4, тобто 7200х4 = 28800 дол.
Ремонт з технікою нехай 8800. Тобто кварлтира 20 000 дол?
Або квартира була куплена на стадії "повітря над котлованом", або ж будинок якийсь некошерний.

Забронював 1к 34м2 за 11500 грн. м2, множену на 1.03 так як розсрочка на 3 місяці, тобто 11845 грн. м2

В будинку на передньому плані .

Знайома в сусідньому в того самого забудовника купувала за 10800 грн. м2 кілька років тому (2 чи 3 не пам'ятаю).

Ось такий ріст на оКРЖН.

Тобто 7,5к що як і раніше рік тому?

якщо точніше - як і у 2018-му з вересня. Потім був він-він по кондеру до 7000 на 3 місяці. Потім міграція арендаря на малу батьківщину, потім простій без оголошень 2 тижні + експозиція 2 тижні. Втрати - 7500 за простій у вересні.
Амортизація за 24 місяці - близько нуля.
Загальнорічна середньозважена до 09.2021 - 6875/міс. Якщо не буде за рік форсмажорів.

Скільки вкладено в ремонт?
Який метраж?

Брав уже з ремонтом готову. 41 м2. Мої меблі і техніка.

Куповані, чи б.у.?
Якщо куповані, то в яку ціну?
Скільки м2 був у забудовника?
В якому році?

Тобто 7,5к що як і раніше рік тому?

якщо точніше - як і у 2018-му з вересня. Потім був він-він по кондеру до 7000 на 3 місяці. Потім міграція арендаря на малу батьківщину, потім простій без оголошень 2 тижні + експозиція 2 тижні. Втрати - 7500 за простій у вересні.
Амортизація за 24 місяці - близько нуля.
Загальнорічна середньозважена до 09.2021 - 6875/міс. Якщо не буде за рік форсмажорів.

Скільки вкладено в ремонт?
Який метраж?

Брав уже з ремонтом готову. 41 м2. Мої меблі і техніка.

А податок порахували? Чи ви поки не зловлять на коні?
6875-18% = 5637 )))

flyman ПП

Скільки вкладено в ремонт?
Який метраж?
Куповані, чи б.у.?
Якщо куповані, то в яку ціну?
Скільки м2 був у забудовника?
В якому році?

Пан Акурт до нас завітав і поставив плюсика за це
Вилазьте, пане, на світло, бо якось не комільфо на ничку.