Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

мое личное мнение, что договор должен быть справедливым для обоих сторон. это не относится к 6 или 12 месяцам минимальной аренды конечно. 6 - более гибко для арендатора, поэтому легче сдать думаю.

Минимальный срок 6 месяцев возник из за некоторых желающий пожить короткий срок по цене долгосрочной аренды.
Другие причины второстепенны.

Правда, если не заплатить до 20 числа, то 25 перезвонят и вежливо напомнят, но если и это не поможет, то 30 все перекроют и отключат электричество. Очень действенно.

Прямого договора с Ясно (Киевэнерго) нет?

Не-а.

У меня досрочный съезд 50%, а кошечка или шум ночью, подтвержденный вызовом полиции, 100%.

У меня есть прецедент, когда люди на пункт про штраф и выселение за шум, предлагали сделать этот пункт симметричным. т.е. если соседский шум донимает квартирантов я плачу штраф 100% от суммы залога и они имеют право досрочного съезда с полным возвратом залога.
Вроде как и справедливо?

казуистика. шум в квартире - результат деятельности одной из сторон договора. шум в соседской квартире- результат деятельности третьей стороны.

если действительно было так, то такие умные сразу должны идти лесом - меньше проблем будет потом

У меня есть прецедент, когда люди на пункт про штраф и выселение за шум, предлагали сделать этот пункт симметричным. т.е. если соседский шум донимает квартирантов я плачу штраф 100% от суммы залога и они имеют право досрочного съезда с полным возвратом залога.
Вроде как и справедливо?

казуистика. шум в квартире - результат деятельности одной из сторон договора. шум в соседской квартире- результат деятельности третьей стороны.

если действительно было так, то такие умные сразу должны идти лесом - меньше проблем будет потом

Проблема в том, что деньги водятся у умных арендаторов.
Раздолбай - перекатиполе подпишет всё и не глядя т.к. что то там выполнять из условий договора и не собирался.

На последней съемной квартире было прописано, что в случае, если мы съезжаем ранее, чем через год после заключения договора, то залоговая сумма остается у арендодателя. Съехали через 1 год и 11 месяцев. Так арендодатель пытался эту сумму прикарманить, мол, съехали ранее, чем через год после пролонгации договора. Благо бывший муж был гораздо выше и крепче арендодателя, поэтому наши аргументы были услышаны.

rjkz Да какие действия. Понятно какие. Либо дверь на замок до лучших времён либо за копейки. А в квартире техника вся бошевская, свежий ремонт и т.д. Кто отменил аммортизацию!? То, что человек оставит залоговую сумму при досрочном разрыве договора аренды утешение слабое. Но всё же одно дело форс-мажор, ведь арендатор не планировал обманывать и преднамеренно терять залог, а другое сразу настрой не на год. В этом году компания по продлению прошлогодних годовых договоров достаточно уверенно прошла на уровне прошлогодних осенних цен(однако в грн. при очень изменившемся курсе).

У Вас так прописано в Договоре?

Никогда не прописывал такой пункт, да и в целом считал перебором от кровопийц арендодателей. И как то случилось так, что несколько раз подряд выехали арендаторы не прожив оговоренного срока. Кто то контракт за границей получил, кто то расстался с мужем/женой и тд. А после того как съехал человек который слёзно хотел подписать договор на 5 лет принял решение ввести вышеназваный пункт в договор аренды, так как по закону подлости арендаторы въезжали либо в лето, или перед новым годом. В дешёвом сегменте пох когда съезжаются, на следующий день новые заведут. А вот в среднем сегменте может так не првезти

Правда, если не заплатить до 20 числа, то 25 перезвонят и вежливо напомнят, но если и это не поможет, то 30 все перекроют и отключат электричество. Очень действенно.

Прямого договора с Ясно (Киевэнерго) нет?

Не-а.

а если б и был - так за домовые сети (их целостность) отвечает балансодержатель дома (видимо, осбб)

У меня досрочный съезд 50%, а кошечка или шум ночью, подтвержденный вызовом полиции, 100%.

У меня есть прецедент, когда люди на пункт про штраф и выселение за шум, предлагали сделать этот пункт симметричным. т.е. если соседский шум донимает квартирантов я плачу штраф 100% от суммы залога и они имеют право досрочного съезда с полным возвратом залога.
Вроде как и справедливо?

Штраф предполагает вину. Если в соседском шуме нет вины арендодателя, то какой с него штраф? Разве что он знал о шумных соседях и умолчал про этот существенный недостаток своего товара.
По поводу досрочного съезда без штрафа, я согласен, что арендодатель должен предоставить квартиру пригодную для проживания и арендаторы имеют право так сделать, но это должны быть не впечатления, а доказанный систематический факт. Пусть вызывают полицию, фиксируют, или предъявляют арендодателю по факту. Шумные арабы с ночным образом жизни это основание, а плачущий ночами маленький ребенок нет.

В дешёвом сегменте пох когда съезжаются, на следующий день новые заведут.А вот в среднем сегменте может так не првезти

Не знаю, что считать дешевым, что средним, но пересдача это всегда стресс и для арендодателя и для квартиры. Занос-вывоз вещей, каждый портит квартиру по своему - после одного одни вещи больше изношены, после другого другие. Чем больше арендаторов, тем равномернее изнашивается квартира и тем трудней ее поддерживать в товарном виде. У арендодателя простой, необходимость отвечать на звонки и тратить время на показы, споры по поводу клининга. Все это затраты денег, времени и нервов, которые кто-то должен компенсировать.

На последней съемной квартире было прописано, что в случае, если мы съезжаем ранее, чем через год после заключения договора, то залоговая сумма остается у арендодателя. Съехали через 1 год и 11 месяцев. Так арендодатель пытался эту сумму прикарманить, мол, съехали ранее, чем через год после пролонгации договора. Благо бывший муж был гораздо выше и крепче арендодателя, поэтому наши аргументы были услышаны.

"Бог создал всех разными, кольт уровнял шансы"-не дословно, но смысл такой. Не подписывайте с чем не согласны. Подписали-поздно хулиганить, исполняйте.