Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Bolt писал(а):Де можна взяти зразок договору оренди?.Якісь є в неті.Скачати і підігнати під свої умови?Передачу грошей , щомісяць відмічати на звороті того ж договору?А якщо квартирант подім здасть його в податкову?!Як краще організувати цв моменти?
Свій договір не дам.) Гугл у поміч. Безліч варіантів. Наприклад: Запам"ятайте: НІЯКИХ, ніяких .... ніяких відміток/розписок щодо передачі/одержання готівкових грошей !!! Орендарі зазвичай цього й не вимагають. Хто дуже наполегливий, йде шукати інше житло. У моїй 20-річній практиці був лише один перелякано-принциповий молодик у 2011 році. Через два місяці взаємин заспокоївся, переконавшись у моїй порядності і марності згаданої процедури.
У меня практика где то 50/50. Довольно часто люди просят расписаться в получении очередного платежа. Как правило это люди 45+. От молодёжи таких предложений не поступает.
ivan2009 писал(а):[ Получается, только ремонт будет отбиваться больше года? А не выгоднее было бы сейчас сдать без ремонта за 10-11 тыс, а через год смотреть, что с рынком и принимать решения? Я, например, свой 1-к "бабушатник" с более лучшим расположением на Печерске сейчас не решился облагородить (последняя косметика лет 6 назад была), но сдал за 9 тыс.
Он вложил 200кгрн под 21%, или где то так. Разница 3500, за год 42 кгрн. Вроде нормальное решение
ivan2009 писал(а):Получается, только ремонт будет отбиваться больше года? А не выгоднее было бы сейчас сдать без ремонта за 10-11 тыс, а через год смотреть, что с рынком и принимать решения? Я, например, свой 1-к "бабушатник" с более лучшим расположением на Печерске сейчас не решился облагородить (последняя косметика лет 6 назад была), но сдал за 9 тыс.
Когда-то нужно выделить время на ремонт. В высокий сезон лучше пересдавать как есть, а в низкий можно зайти и на ремонт. Спад в аренде, связанный с коронавирусом, это отличный повод взять паузу на реновацию.
hume писал(а):
ihorkyiv писал(а):З . Таким чином, загальний дохід у вересні 2019-го становив 28 600 грн., а у вересні ц.р. зменшився до 25 800 грн. .))
Скажу, что ещё и ничего. Простой правда пришёлся не вовремя. Главное, что всё сейчас сдаётся.
Квартиры отлично пересдавались и в карантин. Игорь сам не захотел заниматься пересдачей и, если бы не случайный звонок риелтора, прозванивающего холодные варианты, он тянул бы дальше, не веря в наличие спроса.
ihorkyiv писал(а):З 18-го вересня почалося чергове бюджетне півріччя на трьох квартирах під оренду. На першому об"єкті договір підписано на початку липня до кінця березня наступного року зі ставкою 8 000 грн. (з вересня 2019 р. до середини квітня 2020 р. орендна плата становила 10 000 грн.). Ковід відрізав 20% доходу + втрата мінімум 24 000 грн за ТРИ місяці вимушеного простою з квітня до липня. На другій квартирі в середині вересня подовжено договір без зміни орендної ставки від вересня 2019 року у 10 300 грн. Приємна стабільність. Третя квартира у вересні 2019 р. здана (подовжено договір зі зміною орендної ставки) за 8 300 грн, з 01.01.20 до 12.02.20 після дострокового виїзду клієнтів - здійснення ремонтику, заміни деяких меблів, прибирання. Протягом трьох днів здана за 7 500 грн., і у вересні поточного року подовжено договір до квітня 2021 р. без зміни ставки. Таким чином, загальний дохід у вересні 2019-го становив 28 600 грн., а у вересні ц.р. зменшився до 25 800 грн. Мінус 100 доларів щомісячного доходу. Окрім того, за останні два тижні здійснено заміну двох змішувачів гар. і хол. води на одному об"єкті (загальна витрата 3 500 грн.), а на другому - заміна лічильників гар. і хол. води, які відпрацювали 20 років )) (загальна витрата 2 650 грн). Загалом, такого геморою як у поточному році за усе своє лордівське життя не пригадую. Якось проблеми розподілялися рівномірно у часі. Ймовірно, високосність року таки впливає на людську долю. Згадаємо недобрим словом Гая Юлія Цезаря.))
С интересом почитал про трудовые будни лендлордов лукяновских хрущей и возник вопрос - Как часто у вас меняются арендаторы? Считаю, что если средний срок проживания квартирантов меньше 2 лет, то что то не так с подходом лендлорда к арендному бизнесу.
Щодо саме лук"янівської квартири, то, не занурюючись у глибоку минувщину, у жовтні 2013 р. винайняла молода сім"я з Вишгорода. Вона актриса театру оперети, він своєю діяльністю пов"язаний з котеджними містечками. Ставка 610 доларів. Договір завжди укладаю на пів року. Виїхали до Вишгорода по завершенню дії договору у зв"язку з війною і падінням доходів у чоловіка. За пару днів заселилася студентка медичного університету, мешкала 4,5 роки. Ставка з роками зростала від 4000 до 8000 грн. Вийшла заміж і переїхала до чоловіка-киянина. У жовтні 2018 р. оселилася молода сім"я, ІТ-шники. Повідомили, що інвестували у новобудоау, і гарантували рік проживання. Виявилося - 1,5 роки. Ставка змінювалася від 9000 до 10000 грн. Виїхали по завершенню дії договору у середині квітня 2020 р. до ЖК "Європейка", завершивши основну фазу ремонту. Переїхавши до власної квартири, ще 1,5 місяця сплачували мені орендну плату, бо ж - ДОГОВІР. На іншій квартирі у віддаленому прицентраллі клієнти мешкають уже 2,5 роки. В осокорківській квартирі сім"я до 31.12.2019 винаймала 7,5 років. Виїхали у зв"язку з інсультом у батька клієнтеси і необхідністю догляду за хворим. МОЖЕ ЩОСЬ І НЕ ТАК З БІЗНЕСОМ ??? Підкажіть, куди бігти. )))
Політ нормальний В мене самого в Чабани парадіз пішли вже на 6 рік оренди. Думаю якщо контрагенти адекватні, то аренда продовжується роками. Нікому не хочеться шукати пригод на свою голову.
UA писал(а):Считаю, что если средний срок проживания квартирантов меньше 2 лет, то что то не так с подходом лендлорда к арендному бизнесу.
То же примерно так думал , но реальность другая, заезжали квартиранты - говорили минимум на ДВА года ,цену сделал на тот момент ниже рынка на 10% , спустя 10 м. нашли рядом и без рылов, дешевле и свалили ...
ivan2009 писал(а):[ Получается, только ремонт будет отбиваться больше года? А не выгоднее было бы сейчас сдать без ремонта за 10-11 тыс, а через год смотреть, что с рынком и принимать решения? Я, например, свой 1-к "бабушатник" с более лучшим расположением на Печерске сейчас не решился облагородить (последняя косметика лет 6 назад была), но сдал за 9 тыс.
Он вложил 200кгрн под 21%, или где то так. Разница 3500, за год 42 кгрн. Вроде нормальное решение
если бы кот (незаконнорожденный) предыдущих квартирантов не обоссал бы квартиру, то может бы о ремонте никто не задумывался. а так потянули за ниточку, так и раскрутилось все. обои переклеить, паркет отцикливать и лакирнуть, мебель перетянуть, фасады на кухне заменить, унитаз поменять, бойлер поставить, дверь на балкон стеклопластик поставить, шкафов пару новых купить, ковер кидануть, балкон подкрасить, окна отреставрировать, пыль опять же протереть...
но с 1999 года в принципе прошло какое-то время, поэтому наверное и пора бы уже было
но как похорошела то, помолодела - аж самому захотелось пожить в ней...
adeges А почём вышло отциклевать паркет? А то у меня венге в зале внизу ещё более-менее за 13 лет, а в спальнях на втором этаже сукупиру покрутило неподетски, и так вроде как соль на ней выступила, сожрав лак, что выглядит как плесень. Хотелось бы не ковриками порядок у детей наводить, а и облагородить пол. Сталинка сдаётся за 500+-, сколько сейчас её реальная цена, покупалась же наверно максимум по 500 уе/метр?
барабашов писал(а):А почём вышло отциклевать паркет?
30 м2 под ключ 12500. При этом значительная часть стоимости это стоимость лака в три слоя. По словам исполнителя чуть ли не 50%, но я понимаю, что примерно треть.
Vlad442 Ога, 15уе/метр и в Киеве. Ложили его вроде 10-12 метр, но точно не помню, мама занималась этим, но в принципе цены сопоставимые, думал дороже будет. Летом надо будет заняться, заодно и кондёр наконец то поменять на новый.
ihorkyiv писал(а):З . Таким чином, загальний дохід у вересні 2019-го становив 28 600 грн., а у вересні ц.р. зменшився до 25 800 грн. .))
Добавлено: Чт 08 окт, 2020 10:12
