Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Vadim V писал(а):В нашем ЖК , в последнее время , постоянный спрос по аренде именно настоящих двушек.
Я недавно сделал ошибку. Посмотрел на конкурентные варианты и выставил двушку с хорошим ремонтом по высокой, как я считал цене. Ушла за несколько часов. Конкурентные варианты, на которые я ориентировался, на следующий день тоже исчезли. Сняла молодая семья без детей. Оба работают удаленно на западные корпорации. Так как много времени проводят дома, то им нужны хорошие площадь и условия. Уверен, что раньше, когда ходили в офис, им бы хватило и однушки переночевать.
zРадио писал(а):"Большая картина" при этом указывает на победное шествие культуры living alone по всей планете. Нынешний кризис социального доверия и тренд на самоизоляцию лишь ускорят рост доли индивидуальных домохозяйств
Одно другому не мешает. То, что раньше семьи снимали однушки было от бедности и от малой обеспеченности жильем. Сейчас тренд - один молодой в однушку, два человека уже могут рассматривать двушку, но требования к ремонту будут выше средних. Двушки-трешки в бабушатниках эта тенденция не затронет.
zРадио писал(а):"Большая картина" при этом указывает на победное шествие культуры living alone по всей планете. Нынешний кризис социального доверия и тренд на самоизоляцию лишь ускорят рост доли индивидуальных домохозяйств
Одно другому не мешает. То, что раньше семьи снимали однушки было от бедности и от малой обеспеченности жильем. Сейчас тренд - один молодой в однушку, два человека уже могут рассматривать двушку, но требования к ремонту будут выше средних. Двушки-трешки в бабушатниках эта тенденция не затронет.
Насчет качества ремонтов - бесспорно. А по средним площадям - палка о двух концах. Если пойдет отток населения из мегаполисов, то средние площади на человека могут и вырасти. Однако, если убранизация продолжится, то только с уменьшением площадей на человека, другого не дано.
Конкретно об украинском жилье высказывался выше - уровень доходов при уровне цен на тепло не позволит расширять площадь, она будет сокращаться в любом случае.
И не забываем, что освободившаяся площадь офисных помещений тоже не будет пустовать. Для других видов коммерции она не нужна - там тоже будет профицит, хоть и меньший. Следовательно, будет задействована в жилом сегменте в виде (вероятно) низкоценовых апартаментов и хостелов
adeges писал(а): Аренда падает. Зато стоимость продажи растет. И это реально удивительно. Сегодняшняя статья в ft. На удивление бесплатная для всех.
Surge in European house prices stokes concerns over market resilience -
Снижение ставки по ипотеке позволяет аппрувить бОльшие суммы кредита без снижения требований к заемщику. Это не рост цен, а смещение спроса в более высокие сегменты жилья, увеличивающее среднюю цену продаж. Вот если ставки будут держаться низкими долгое время, тогда произойдет и спекулятивный рост цен в сегментах наивысшео спроса.
Но тут есть 2 НО - во-первых, bad debt продолжает расти, несмотря на реструктуризацию в пользу заемщиков (что в будущем заставит банки повышать требования к их качеству и пормозить выдачу новых кредитов), а во-вторых, увеличится вакантность коммерческого жилья тех же сегментов, находящихся сегодня в аренде, что будет давить на стоимость уже не снизу вверх, а сверху вниз. Пузырь на этот раз вряд ли допустят. Тем более, банкиры понимают, что максимум через 2 года ставку придется снова повышать
В продолжение темы двушек. Они более универсальны в плане привлечения арендаторов. Два человека могут делить аренду. Пара имеет спальную и комнату под кабинет или гостевую комнату для мамы-папы. В двухкомнатной удобно маме с сыном, папе с дочкой.Семье с ребёнком. Да и очень часто один человек может иметь и спальную и кабинет.
dir писал(а):В продолжение темы двушек. Они более универсальны в плане привлечения арендаторов. Два человека могут делить аренду. Пара имеет спальную и комнату под кабинет или гостевую комнату для мамы-папы. В двухкомнатной удобно маме с сыном, папе с дочкой.Семье с ребёнком. Да и очень часто один человек может иметь и спальную и кабинет.
Это все хорошо, но рентабельность на однушках до недавнего времени была существенно лучше. Как сейчас не знаю.
dir писал(а):В продолжение темы двушек. Они более универсальны в плане привлечения арендаторов. Два человека могут делить аренду. Пара имеет спальную и комнату под кабинет или гостевую комнату для мамы-папы. В двухкомнатной удобно маме с сыном, папе с дочкой.Семье с ребёнком. Да и очень часто один человек может иметь и спальную и кабинет.
Не понял, а как же фетиш "однушечка возле метро под аренду"?
dir писал(а):В продолжение темы двушек. Они более универсальны в плане привлечения арендаторов. Два человека могут делить аренду. Пара имеет спальную и комнату под кабинет или гостевую комнату для мамы-папы. В двухкомнатной удобно маме с сыном, папе с дочкой.Семье с ребёнком. Да и очень часто один человек может иметь и спальную и кабинет.
Только, как правило двушки сдаются на 0-20% дороже однушек в том же доме, с большей экспозицией. А так, да они более универсальны в плане ирационального инвестирования.
Vadim V писал(а):В нашем ЖК , в последнее время , постоянный спрос по аренде именно настоящих двушек.
