Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
drevlyanin написав: Совершенно не хочется опускаться до глубин вашего стиля ведения дискуссии, но вы не оставляете шансов, увы. Не знаю с какого адесского курятника вы к нам прибыли по воле рока, но по одному пункту собственного словесного поно.. ой, извержения уже позорно слились. Никто вас за язык не тянул. В парадиз Республика переезжать тоже намерения нет, как неожиданно, правда? Давайте конкретезируем условия пари: в случае признания победы Трампа на выборах в результате подсчета голосов избирателей, вы обязуетесь в недельный срок отправить по указанному мною адресу бутылку Чивас Регал например такую;
В случае победы Байдена, то же самое обязуюсь проделать я. Если согласны, пишите Ок. Арбитром попросим быть Фейслеса. п.с. с Shapo договаривайтесь индивидуально.
Да, легко. Только я хочу сертификаты гудвайна на 1000 грн. Я виски не пью - куплю себе на них несколько бутылок вина.
baraka написав:интересно, а какие будут эмоции игроков КРЖН относительно Байдена ?
в 2014 году было "ща америкосы всё скупят", а сейчас ?
"Байден порядок наведёт (борьба с коррупцией) ?", "роиссю прижмут - сюда инвестиции пойдут ?", "роиссю назад, донбабве наш, войны нет?"
ы?
Эмоции комментировать не стану, а вот из рациональных предположений - более длительное количественное смягчение, нежели было бы при Трампе. Например, не до весны, а до осени 2021-го. Соответственно, и самой красивой будет легче сопротивляться девальвационным предпосылкам.
Отличный пример как улетают квартиры с дорогими ремонтами. Всего 2 года 11 месяцев как продается. Еще раз доказывает, как ценится рынком ремонт и как он помогает ликвидности объекта.
maza5 написав:А вот этот киевский лакшери таунхаус во сколько оцените?
Заваленка. На фото дом с заваленкой. Никак не Теремки, никак не Киев, никак не Украина. А откуда тогда фотки дома с заваленкой? А фотки дома с заваленкой явно из России, по всей видимости даже из Зауралья, явно из региона с суровыми зимами. По теме распознавания разведпризнаков на рынке недвижимости всем два. Даже кол.
Если есть чем присмотреться, то ЗА электроопорой видна крыша типично украинского формата и кабель СИП4 уличной электросети, который очень маловероятен в Зауралье...
Востаннє редагувалось Vadim_ в Нед 08 лис, 2020 19:06, всього редагувалось 1 раз.
Разжевываю: рядом с метро ликвидные однушки с поставкой в 2021 в застройщиков, которые выполняют свои обещания, как миниум не упали, как максимум выросли на 20-30% (ещё полгода назад было 27к) и продолжают рост при приближении к дате сдачи дома. Одна из причин - сужение предложения
Отличный пример как улетают квартиры с дорогими ремонтами. Всего 2 года 11 месяцев как продается. Еще раз доказывает, как ценится рынком ремонт и как он помогает ликвидности объекта.
Согласен, но я вот только что смотрел дома и иногда казалось что с ремонтом дёшево или не очень дорого .
Знакомый мастер сказал что совок отремонтировать будет стоять 280к грн без материалов , если я верно понял . В итоге цигане сделали за 30к грн включая расходники И вроде жить можно , они живут в своем ремонте.
Востаннє редагувалось proftpd66 в Нед 08 лис, 2020 20:58, всього редагувалось 1 раз.
adeges написав: Аренда падает. Зато стоимость продажи растет. И это реально удивительно. Сегодняшняя статья в ft. На удивление бесплатная для всех.
Surge in European house prices stokes concerns over market resilience -
Снижение ставки по ипотеке позволяет аппрувить бОльшие суммы кредита без снижения требований к заемщику. Это не рост цен, а смещение спроса в более высокие сегменты жилья, увеличивающее среднюю цену продаж. Вот если ставки будут держаться низкими долгое время, тогда произойдет и спекулятивный рост цен в сегментах наивысшео спроса.
Но тут есть 2 НО - во-первых, bad debt продолжает расти, несмотря на реструктуризацию в пользу заемщиков (что в будущем заставит банки повышать требования к их качеству и пормозить выдачу новых кредитов), а во-вторых, увеличится вакантность коммерческого жилья тех же сегментов, находящихся сегодня в аренде, что будет давить на стоимость уже не снизу вверх, а сверху вниз. Пузырь на этот раз вряд ли допустят. Тем более, банкиры понимают, что максимум через 2 года ставку придется снова повышать
1) Разумеется снижение ставок приводит, не только к увеличению сумм кредита, но и к расширению кол-ва подходящих заемщиков, поскольку падает ежемесячный платеж при сохранении дохода 2) И этот фактор в совокупности с ростом возможностей покупателей (большая сумма кредита) приводит к росту цены всех сегментов, поскольку сток жилья не изменился при росте ставок, а наличие средств - во всех сегментах заемщиков - вырос, что как мы знаем автоматически давит на цены вверх
Другое дело, что как за границей, так и в Украине происходит фактическое ужесточение требований к заемщикам. В США, например, потому что кредиторам запрещено указывать просрочки начиная с марта в кредитные бюро, таким образом качество заемщиков по ФИКО рейтингу не соответствует фактическому.
Но в рамках банков, в которых у заемщиков есть кредитные карты или другие кредитные продукты, предложения по новому кредиту не ухудшились, а местами даже улучшилось. В Украине при этом Аваль, где у меня зарплата, снизил предложение по потребкредиту с 750 тысяч до 100 тысяч. Хотя фактическая моя платежеспособность вообще никак не изменилась и Аваль это видит каждый месяц.
drevlyanin написав:
слушайте Макса
И вроде жить можно , они живут в своем ремонте.
