Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Отличный пример как улетают квартиры с дорогими ремонтами. Всего 2 года 11 месяцев как продается. Еще раз доказывает, как ценится рынком ремонт и как он помогает ликвидности объекта.

Согласен, это яркий пример того как нельзя делать. Рынок уже давно не готов платить за такое.
P.S. Кстати, этот ремонт можно было бы спасти: нах все золото убрать и фиолетовые вставки. И санузлы придется переделать.
Хотя... может и так найдет каких-то богатых узбеков, казахов или арабов. Они такое любят.
P.P.S. Ремонт делался, примерно, 8-10 лет назад и, похоже, денег в него грохнули немало.

https://www.youtube.com/watch?v=SC2_6nX2_tA Димон хочет огорчить сторонников Зрадио.
И, как обычно в каждом выпуске: приговор советской вторичке.

Разжевываю: рядом с метро ликвидные однушки с поставкой в 2021 в застройщиков, которые выполняют свои обещания, как миниум не упали, как максимум выросли на 20-30% (ещё полгода назад было 27к) и продолжают рост при приближении к дате сдачи дома. Одна из причин - сужение предложения

С ростом готовности цена первички умудрялась расти даже при расширении предложения - это логично и связано с уменьшением риска. Основная интрига (и премия за риск, соответственно) состоит в том, что на этапе котлована неизвестно, что быстро и беспроблемно построится, а что - со срывом сроков, или полной остановкой строительства.

Внутри одного комплекса даже бывает радикально по разному - кто-то при вложении 20к за 2 года получает готовую квартиру текущей стоимостью 50к, а кто-то при вложении 27к за такую же сегодня должен доплачивать еще 10к, чтобы ее достроили, иначе останется с дыркой от бублика.

Вот вам 2 примера одной и той же Эврики. Точно такое же может случиться и с инвесторами Варшавского-2, например - застраховаться здесь невозможно. Причем, Аркада львиную долю продавала "своим" перекупам, наивно считавшим, что наличие инсайдеров их от чего-то спасет... Теперь вместе с остальными машут флагами под зданиями КГГА и НБУ...

https://www.youtube.com/watch?v=SC2_6nX2_tA Димон хочет огорчить сторонников Зрадио.
И, как обычно в каждом выпуске: приговор советской вторичке.

Ты опять этого пропагандиста тулишь? Не надоело еще? Какой смысл уточнять позицию пчелы о меде - неужели она когда-нибудь меняется? Рылы всегда несли, несут и будут нести ахинею о вечном дефиците и дорожае...

2) И этот фактор в совокупности с ростом возможностей покупателей (большая сумма кредита) приводит к росту цены всех сегментов, поскольку сток жилья не изменился при росте ставок, а наличие средств - во всех сегментах заемщиков - вырос, что как мы знаем автоматически давит на цены вверх

За Европу не скажу - она очень разная, но в Штатах точно сейчас не так - вместе со снижением ставок по мортгейджам выросло и предложение (housing starts там называется этот макропоказатель)

Но в рамках банков, в которых у заемщиков есть кредитные карты или другие кредитные продукты, предложения по новому кредиту не ухудшились, а местами даже улучшилось. В Украине при этом Аваль, где у меня зарплата, снизил предложение по потребкредиту с 750 тысяч до 100 тысяч. Хотя фактическая моя платежеспособность вообще никак не изменилась и Аваль это видит каждый месяц.

М-да... Ну, похоже, что вы попали под общее изменение параметров продукта. Потому что скоринг по вам бы так не ухудшился. Честно говоря, на месте банков я бы действовал сейчас так же - риски быть уволенным сегодня намного выше, чем были год назад, а значит высокие лимиты по беззалоговому кредитованию - это высокие риски безвозвратных потерь. Работодатель ведь не сообщает банку о намерении сократить работника, даже если тот обслуживается по зарплатному проекту...

С ростом готовности цена первички умудрялась расти даже при расширении предложения - это логично и связано с уменьшением риска. Основная интрига (и премия за риск, соответственно) состоит в том, что на этапе котлована неизвестно, что быстро и беспроблемно построится, а что - со срывом сроков, или полной остановкой строительства.

S1Terminal в состоянии воздух над котлованом предлагают практически па3куе/м2(правда обещают с ремонтом)
подскажите как вы считаете какая премия за риск будет в этом случае? если достроят конечно...

С ростом готовности цена первички умудрялась расти даже при расширении предложения - это логично и связано с уменьшением риска. Основная интрига (и премия за риск, соответственно) состоит в том, что на этапе котлована неизвестно, что быстро и беспроблемно построится, а что - со срывом сроков, или полной остановкой строительства.

S1Terminal в состоянии воздух над котлованом предлагают практически па3куе/м2(правда обещают с ремонтом)
подскажите как вы считаете какая премия за риск будет в этом случае? если достроят конечно...

Предполагаю, что при ценообразовании в качестве бенча они используют вообще не м2, а все помещение, по аналогии с гостиничными объектами, которые оцениваются по номерному фонду. Я бы не советовал лезть в такой проект - это натягивание международных реалий на наш местечковый рынок. Доходности на уровне привокзальных отелей там никогда не будет, а сами "кавалирки" придется сдавать долгосрочно в среднем ценовом сегменте

интересно, а какие будут эмоции игроков КРЖН относительно Байдена ?

drevlyanin, ждём

А что, уже выборщики проголосовали? Пардоньте, но только с грибов приехал. Или за время моего отсутсвия выборы в омерике стали прямыми? Счас пойду новости почитаю.

drevlyanin, ждём

А что, уже выборщики проголосовали? Пардоньте, но только с грибов приехал. Или за время моего отсутсвия выборы в омерике стали прямыми? Счас пойду новости почитаю.

Трайбека перелогинся