Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
drevlyanin писал(а): Совершенно не хочется опускаться до глубин вашего стиля ведения дискуссии, но вы не оставляете шансов, увы. Не знаю с какого адесского курятника вы к нам прибыли по воле рока, но по одному пункту собственного словесного поно.. ой, извержения уже позорно слились. Никто вас за язык не тянул. В парадиз Республика переезжать тоже намерения нет, как неожиданно, правда? Давайте конкретезируем условия пари: в случае признания победы Трампа на выборах в результате подсчета голосов избирателей, вы обязуетесь в недельный срок отправить по указанному мною адресу бутылку Чивас Регал например такую;
В случае победы Байдена, то же самое обязуюсь проделать я. Если согласны, пишите Ок. Арбитром попросим быть Фейслеса. п.с. с Shapo договаривайтесь индивидуально.
Да, легко. Только я хочу сертификаты гудвайна на 1000 грн. Я виски не пью - куплю себе на них несколько бутылок вина.
baraka писал(а):интересно, а какие будут эмоции игроков КРЖН относительно Байдена ?
в 2014 году было "ща америкосы всё скупят", а сейчас ?
"Байден порядок наведёт (борьба с коррупцией) ?", "роиссю прижмут - сюда инвестиции пойдут ?", "роиссю назад, донбабве наш, войны нет?"
ы?
Эмоции комментировать не стану, а вот из рациональных предположений - более длительное количественное смягчение, нежели было бы при Трампе. Например, не до весны, а до осени 2021-го. Соответственно, и самой красивой будет легче сопротивляться девальвационным предпосылкам.
Отличный пример как улетают квартиры с дорогими ремонтами. Всего 2 года 11 месяцев как продается. Еще раз доказывает, как ценится рынком ремонт и как он помогает ликвидности объекта.
maza5 писал(а):А вот этот киевский лакшери таунхаус во сколько оцените?
Заваленка. На фото дом с заваленкой. Никак не Теремки, никак не Киев, никак не Украина. А откуда тогда фотки дома с заваленкой? А фотки дома с заваленкой явно из России, по всей видимости даже из Зауралья, явно из региона с суровыми зимами. По теме распознавания разведпризнаков на рынке недвижимости всем два. Даже кол.
Если есть чем присмотреться, то ЗА электроопорой видна крыша типично украинского формата и кабель СИП4 уличной электросети, который очень маловероятен в Зауралье...
Последний раз редактировалось Vadim_ Вс 08 ноя, 2020 18:06, всего редактировалось 1 раз.
Разжевываю: рядом с метро ликвидные однушки с поставкой в 2021 в застройщиков, которые выполняют свои обещания, как миниум не упали, как максимум выросли на 20-30% (ещё полгода назад было 27к) и продолжают рост при приближении к дате сдачи дома. Одна из причин - сужение предложения
Отличный пример как улетают квартиры с дорогими ремонтами. Всего 2 года 11 месяцев как продается. Еще раз доказывает, как ценится рынком ремонт и как он помогает ликвидности объекта.
Согласен, но я вот только что смотрел дома и иногда казалось что с ремонтом дёшево или не очень дорого .
Знакомый мастер сказал что совок отремонтировать будет стоять 280к грн без материалов , если я верно понял . В итоге цигане сделали за 30к грн включая расходники И вроде жить можно , они живут в своем ремонте.
Последний раз редактировалось proftpd66 Вс 08 ноя, 2020 19:58, всего редактировалось 1 раз.
adeges писал(а): Аренда падает. Зато стоимость продажи растет. И это реально удивительно. Сегодняшняя статья в ft. На удивление бесплатная для всех.
Surge in European house prices stokes concerns over market resilience -
Снижение ставки по ипотеке позволяет аппрувить бОльшие суммы кредита без снижения требований к заемщику. Это не рост цен, а смещение спроса в более высокие сегменты жилья, увеличивающее среднюю цену продаж. Вот если ставки будут держаться низкими долгое время, тогда произойдет и спекулятивный рост цен в сегментах наивысшео спроса.
Но тут есть 2 НО - во-первых, bad debt продолжает расти, несмотря на реструктуризацию в пользу заемщиков (что в будущем заставит банки повышать требования к их качеству и пормозить выдачу новых кредитов), а во-вторых, увеличится вакантность коммерческого жилья тех же сегментов, находящихся сегодня в аренде, что будет давить на стоимость уже не снизу вверх, а сверху вниз. Пузырь на этот раз вряд ли допустят. Тем более, банкиры понимают, что максимум через 2 года ставку придется снова повышать
1) Разумеется снижение ставок приводит, не только к увеличению сумм кредита, но и к расширению кол-ва подходящих заемщиков, поскольку падает ежемесячный платеж при сохранении дохода 2) И этот фактор в совокупности с ростом возможностей покупателей (большая сумма кредита) приводит к росту цены всех сегментов, поскольку сток жилья не изменился при росте ставок, а наличие средств - во всех сегментах заемщиков - вырос, что как мы знаем автоматически давит на цены вверх
Другое дело, что как за границей, так и в Украине происходит фактическое ужесточение требований к заемщикам. В США, например, потому что кредиторам запрещено указывать просрочки начиная с марта в кредитные бюро, таким образом качество заемщиков по ФИКО рейтингу не соответствует фактическому.
Но в рамках банков, в которых у заемщиков есть кредитные карты или другие кредитные продукты, предложения по новому кредиту не ухудшились, а местами даже улучшилось. В Украине при этом Аваль, где у меня зарплата, снизил предложение по потребкредиту с 750 тысяч до 100 тысяч. Хотя фактическая моя платежеспособность вообще никак не изменилась и Аваль это видит каждый месяц.
drevlyanin писал(а):
слушайте Макса
И вроде жить можно , они живут в своем ремонте.
