Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Кому вдруг интересна себестоимость строительства. Из документов Комарницкого.
По состоянию на 03.09.2019
ЖК Urban Park (вул. Магнітогорська, 5):
Стоимость строитель-ства на 1 кв.м. = 13 543 грн Стоимость строитель-ства на 1 кв.м. без сетей = 12 218 грн Стоимость сетей на 1 м2 = 1 325 грн
Стоимость в продаже м2., грн. = 17 647 грн
Судя по документу, по состоянию на 03.09.2019 уже искали инвестора, который достроит проект, так как там был баланс продаж, денег и план финансирования достройки проекта.
"Новопечерск" па1000. По факту, конечно, Выдубичи Выдубичами, но прямое соседство с последними свечками Новолипок - географический факт. Так что локация, грубо говоря, та же сомнительная, а прайс - в 2,5 раза ниже.
ЖК Nordica Residence жк-nordica-residence-київ
PS: ну и о рисках прошу не забывать - первичка есть первичка, и не оценивает риски инвестиций в нее только клинический идиот
KtoStroit написав:Кому вдруг интересна себестоимость строительства. Из документов Комарницкого.
По состоянию на 03.09.2019
ЖК Urban Park (вул. Магнітогорська, 5):
Стоимость строитель-ства на 1 кв.м. = 13 543 грн Стоимость строитель-ства на 1 кв.м. без сетей = 12 218 грн Стоимость сетей на 1 м2 = 1 325 грн
Стоимость в продаже м2., грн. = 17 647 грн
Судя по документу, по состоянию на 03.09.2019 уже искали инвестора, который достроит проект, так как там был баланс продаж, денег и план финансирования достройки проекта.
И это жк состоящий из около 10 домов. То есть в отдельно стоящей "свечечке" стоимость возрастает. По этой причине видим нечто похожее на Аравский+, урбан парк, жк грета.
Кстати, жк гейт иногда проезжаю, очень жуткое зрелище. Думаю при заселении машины будут стоять на днепровской набережной до моста. Очень плотно, вдохновение черпали естественно на драноманова/пчилки.
KtoStroit написав:Кому вдруг интересна себестоимость строительства. Из документов Комарницкого.
По состоянию на 03.09.2019
ЖК Urban Park (вул. Магнітогорська, 5):
Стоимость строитель-ства на 1 кв.м. = 13 543 грн Стоимость строитель-ства на 1 кв.м. без сетей = 12 218 грн Стоимость сетей на 1 м2 = 1 325 грн
Стоимость в продаже м2., грн. = 17 647 грн
Судя по документу, по состоянию на 03.09.2019 уже искали инвестора, который достроит проект, так как там был баланс продаж, денег и план финансирования достройки проекта.
И это жк состоящий из около 10 домов. То есть в отдельно стоящей "свечечке" стоимость возрастает. По этой причине видим нечто похожее на Аравский+, урбан парк, жк грета.
Кстати, жк гейт иногда проезжаю, очень жуткое зрелище. Думаю при заселении машины будут стоять на днепровской набережной до моста. Очень плотно, вдохновение черпали естественно на драноманова/пчилки.
я чомусь думаю, що окремо стоячу свічку дешевше підключити до існуючої інфраструктури, чим зробити з нуля інфраструктуру на 10 будинків і віддати її потім місту, водоканалу, газ, електро, тепло, енерго і т.п. структурам.
слышишь, софист, можешь сколько угодно придуpивaться, но все, кому по возрасту 35+, прекрасно знают, что заработать 200к при курсе 8 и 200к при курсе 28 - это усилия разного порядка для всех, кто не из IT (собственно, именно поэтому средняя стоимость м2 при курсе 8 была 1700, а при курсе 28 - 1000-1200). И квартира стоимостью 200к по состоянию на 2011-й год ну никак в сегмент дорогого жилья не попадает...
1. давайте вы будете тыкать своим коллегам-софистам по выпасу свиней
2. чтобы заработать на квартиру 200куе по курсу 8 который был практически 5 лет нужно было откладывать более 3,3куе в месяц думаю что все кому по возрасту 35+ прекрасно знают что это мало кто мог сделать, сегмент 200куе+ всегда был выше среднего и к пересичным никаким боком не относился
Sidus написав:Аналогичный вопрос по ЖК Генезису! Судя по динамике, он неплохо начал строится после ухода Укрбуда, и тут часто проскакивали издевки над одним из форумчанином, который туда вложился в свое время. Смотрю на динамику, цены и все больше рассуждаю, а не вложиться ли?!
Генезис показывает отличную динамику с развала укрбуда. Над чем потешаются некоторые форумчане неясно, место очень спорное, но студентам будет нормально. Не знаю насчет стоимости, думаю уже намного больше 20ти куе за студию.
flyman написав:Вітаю всіх із наступаючим святом ковіда вихідного дня (КВД)
Ну тут вже б мали ЗАДУМАТИСЬ ЗАБУДОВНИКИ?!!! - і ціни б повинні спукати ВЖЕ
п. с. Щось підозрюю, що як навесні почнуть застосовувати вакцину(а це буде робити не одна країна) - то ціни можуть нас всіх реально здивувати! - рОкетою для РН може виявитись вакцина!
Прохожий написав:1. давайте вы будете тыкать своим коллегам-софистам по выпасу свиней
2. чтобы заработать на квартиру 200куе по курсу 8 который был практически 5 лет нужно было откладывать более 3,3куе в месяц думаю что все кому по возрасту 35+ прекрасно знают что это мало кто мог сделать, сегмент 200куе+ всегда был выше среднего и к пересичным никаким боком не относился
На "ты" позволили себе перейти именно вы. Если это в прошлом, то за мной не постоит.
А по поводу накоплений - не стоит манипулировать. Большинство покупок на КРЖН совершаются через обмен, даже если это 2 отдельные сделки (хотя конкретно я собрал сумму с нуля)
zРадио написав:Большинство покупок на КРЖН совершаются через обмен, даже если это 2 отдельные сделки (хотя конкретно я собрал сумму с нуля)
так и есть только как правило это совкошлак и 1 г-но разменивают на подобные меньшей площади или наоборот(но реже) и к сабжу никакого отношения не имеет объекты 200куе+ как правило в этих схемах не участвуют хотя вы маститый "эксперт", вам наверное видней
Додано: Сер 11 лис, 2020 18:53
