Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Кому вдруг интересна себестоимость строительства. Из документов Комарницкого.
По состоянию на 03.09.2019
ЖК Urban Park (вул. Магнітогорська, 5):
Стоимость строитель-ства на 1 кв.м. = 13 543 грн Стоимость строитель-ства на 1 кв.м. без сетей = 12 218 грн Стоимость сетей на 1 м2 = 1 325 грн
Стоимость в продаже м2., грн. = 17 647 грн
Судя по документу, по состоянию на 03.09.2019 уже искали инвестора, который достроит проект, так как там был баланс продаж, денег и план финансирования достройки проекта.
"Новопечерск" па1000. По факту, конечно, Выдубичи Выдубичами, но прямое соседство с последними свечками Новолипок - географический факт. Так что локация, грубо говоря, та же сомнительная, а прайс - в 2,5 раза ниже.
ЖК Nordica Residence жк-nordica-residence-київ
PS: ну и о рисках прошу не забывать - первичка есть первичка, и не оценивает риски инвестиций в нее только клинический идиот
KtoStroit писал(а):Кому вдруг интересна себестоимость строительства. Из документов Комарницкого.
По состоянию на 03.09.2019
ЖК Urban Park (вул. Магнітогорська, 5):
Стоимость строитель-ства на 1 кв.м. = 13 543 грн Стоимость строитель-ства на 1 кв.м. без сетей = 12 218 грн Стоимость сетей на 1 м2 = 1 325 грн
Стоимость в продаже м2., грн. = 17 647 грн
Судя по документу, по состоянию на 03.09.2019 уже искали инвестора, который достроит проект, так как там был баланс продаж, денег и план финансирования достройки проекта.
И это жк состоящий из около 10 домов. То есть в отдельно стоящей "свечечке" стоимость возрастает. По этой причине видим нечто похожее на Аравский+, урбан парк, жк грета.
Кстати, жк гейт иногда проезжаю, очень жуткое зрелище. Думаю при заселении машины будут стоять на днепровской набережной до моста. Очень плотно, вдохновение черпали естественно на драноманова/пчилки.
KtoStroit писал(а):Кому вдруг интересна себестоимость строительства. Из документов Комарницкого.
По состоянию на 03.09.2019
ЖК Urban Park (вул. Магнітогорська, 5):
Стоимость строитель-ства на 1 кв.м. = 13 543 грн Стоимость строитель-ства на 1 кв.м. без сетей = 12 218 грн Стоимость сетей на 1 м2 = 1 325 грн
Стоимость в продаже м2., грн. = 17 647 грн
Судя по документу, по состоянию на 03.09.2019 уже искали инвестора, который достроит проект, так как там был баланс продаж, денег и план финансирования достройки проекта.
И это жк состоящий из около 10 домов. То есть в отдельно стоящей "свечечке" стоимость возрастает. По этой причине видим нечто похожее на Аравский+, урбан парк, жк грета.
Кстати, жк гейт иногда проезжаю, очень жуткое зрелище. Думаю при заселении машины будут стоять на днепровской набережной до моста. Очень плотно, вдохновение черпали естественно на драноманова/пчилки.
я чомусь думаю, що окремо стоячу свічку дешевше підключити до існуючої інфраструктури, чим зробити з нуля інфраструктуру на 10 будинків і віддати її потім місту, водоканалу, газ, електро, тепло, енерго і т.п. структурам.
слышишь, софист, можешь сколько угодно придуpивaться, но все, кому по возрасту 35+, прекрасно знают, что заработать 200к при курсе 8 и 200к при курсе 28 - это усилия разного порядка для всех, кто не из IT (собственно, именно поэтому средняя стоимость м2 при курсе 8 была 1700, а при курсе 28 - 1000-1200). И квартира стоимостью 200к по состоянию на 2011-й год ну никак в сегмент дорогого жилья не попадает...
1. давайте вы будете тыкать своим коллегам-софистам по выпасу свиней
2. чтобы заработать на квартиру 200куе по курсу 8 который был практически 5 лет нужно было откладывать более 3,3куе в месяц думаю что все кому по возрасту 35+ прекрасно знают что это мало кто мог сделать, сегмент 200куе+ всегда был выше среднего и к пересичным никаким боком не относился
Sidus писал(а):Аналогичный вопрос по ЖК Генезису! Судя по динамике, он неплохо начал строится после ухода Укрбуда, и тут часто проскакивали издевки над одним из форумчанином, который туда вложился в свое время. Смотрю на динамику, цены и все больше рассуждаю, а не вложиться ли?!
Генезис показывает отличную динамику с развала укрбуда. Над чем потешаются некоторые форумчане неясно, место очень спорное, но студентам будет нормально. Не знаю насчет стоимости, думаю уже намного больше 20ти куе за студию.
flyman писал(а):Вітаю всіх із наступаючим святом ковіда вихідного дня (КВД)
Ну тут вже б мали ЗАДУМАТИСЬ ЗАБУДОВНИКИ?!!! - і ціни б повинні спукати ВЖЕ
п. с. Щось підозрюю, що як навесні почнуть застосовувати вакцину(а це буде робити не одна країна) - то ціни можуть нас всіх реально здивувати! - рОкетою для РН може виявитись вакцина!
Прохожий писал(а):1. давайте вы будете тыкать своим коллегам-софистам по выпасу свиней
2. чтобы заработать на квартиру 200куе по курсу 8 который был практически 5 лет нужно было откладывать более 3,3куе в месяц думаю что все кому по возрасту 35+ прекрасно знают что это мало кто мог сделать, сегмент 200куе+ всегда был выше среднего и к пересичным никаким боком не относился
На "ты" позволили себе перейти именно вы. Если это в прошлом, то за мной не постоит.
А по поводу накоплений - не стоит манипулировать. Большинство покупок на КРЖН совершаются через обмен, даже если это 2 отдельные сделки (хотя конкретно я собрал сумму с нуля)
zРадио писал(а):Большинство покупок на КРЖН совершаются через обмен, даже если это 2 отдельные сделки (хотя конкретно я собрал сумму с нуля)
так и есть только как правило это совкошлак и 1 г-но разменивают на подобные меньшей площади или наоборот(но реже) и к сабжу никакого отношения не имеет объекты 200куе+ как правило в этих схемах не участвуют хотя вы маститый "эксперт", вам наверное видней
Добавлено: Ср 11 ноя, 2020 17:53
