Коли розпочнеться обвал нереальних цін на житло у Києві?

Мій прогноз: РН до весни (як мінімум) іде на мороз

ерунда какая-то
Продавцы вторички могутотменить свои продажи...
Продавцам первички, как обычно, нужны деньги, чтобы пережить зиму. Будут продавать. Нет у них шансов для "мороза"

так от, по первичці,
Нещодавно вклався в розсрочу 12% річних із фіксацією в грн. по ціні біля $410 м2 (це приблизно ціна повітря у Меленіум/Континент/Ідиліка у 2017 р.) за 8 хв. від зупинки ШРТ.
На інший об"єкт регулярно приходять із ВП нотифікації, то від липня, коли будинок почав будуватися до сьогодні, коли облаштовують фасад коробки, ріст ціни в у.е. 9,3% і повно вільних квартир.

Тому казочки про білого бичка і ріст цін в оКРЖК якось слабо віриться.

На морозі будуть, тому що покупці морозяться від таких цін, плюс короновірус, демографія, деградація та занепад. Лишилося добити курсом грн./долар.

Так вистав план. Цікаво чому забудовник з самого початку так не зробив

Тому, що забудовник зробив кухню-студію 27м2!!!

Ты хоть напишешь сколько окон у тебя в квартире?
Ни одного раза не видел однуху с тремя раздельными окнами, так чтоб между ними можно было впихнуть полноценную стену(хоть из гипсокартона) между комнатами.
И где у тебя дети и ты с женой спать будете, в разных хоть комнатах?

бувають із кількома вікнами, але не часто вдале планування, напр. вікна на різних торцях кутової квартири. Як ділити, по діагоналі?

Макс, ходив на перегляд?

Там нагло требуют предоплату и стены хлипкие, лендлорд легко вломится даже без болгарки. Не его вариант.

Там плинтуса не скрытого монтажа

Чуть ли не впервые в истории доллар не выглядит "тихой гаванью" в глазах пересичных.

Влад, откуда вывод что доллар не тихая гавань для пересичных? Какие аргументы? Лично я вижу только то, что все закупаются валютой

Когда этой валюты становится на руках достаточно много, люди переходят на следующий этап - куда бы ее вложить. Некоторые даже беспокоятся - вдруг все эти пандемии приведут к перетряске мирового порядка, вспоминают рубли, вклады в Сбербанке.

Я не утверждаю, что все бегут на КРЖН избавляться от ненужных долларов, но какое-то влияние этого фактора есть. Люди сидели весной, потирали руки в надежде скупать однухи стояками. Пришла весна, долларов у кого-то стало больше, а ждать стало хотеться меньше.

Ще може бути причина несподіваного росту, те що євро виросло більше як на 10% відносно долара. І тут з одного боку заробітчани із єврами, з іншого боку "крах долара". Тому одні фіксують "профіт" інші "запобігаються"

А я знову підсумую останні сторінки гілки:
"Бетон - омно, але альтернативи йому в Україні - немає!"©

А я знову підсумую останні сторінки гілки:
"Бетон - омно, але альтернативи йому в Україні - немає!"©

дєнєг нєт, но вьі дєржитєсь (хотєлкі на бітон)

При том, что аренда внезапно оказалась самым доходным способом вложения, интерес людей к недвижимости понятен.

Даже если не спорить с этой натяжкой - чем выше инвестиционный спрос на бетон для аренды, тем ниже доходность аренды. Количество арендаторов эти процессы никак не меняют, поэтому конкуренция за них увеличивается. И не забывайте о макро-факторах, которым вы не уделяете необходимого внимания - на фоне роста безработицы количество платежеспособных арендаторов уменьшается

Чуть ли не впервые в истории доллар не выглядит "тихой гаванью" в глазах пересичных.

Ага, именно поэтому портфель долларовых депозитов растет в то время, как вложения в недвижимость упали (судя по вашему же утверждению о падении объемов предложения). Или трусы, или крестик (с)

Какова вероятность что что-то из вышеперечисленного может произойти с квартирой?
Хэаркат (падение цены) - вполне возможен. Все остальное - очень маловероятно

Реальный бетон с документами не упадет в ноль. В Крыму квартиры подорожали. Даже в Донецке их продают за немаленькие, как для обстоятельств, деньги.
При том, что аренда внезапно оказалась самым доходным способом вложения, интерес людей к недвижимости понятен.

Вероятность войны с Россией и бомбардировки Киева отнюдь не нулевой вариант. Путин еще более менее адекватен, но там следующий может быть вполне агрессивным императором.

Многие собственники рассчитывают решить все свои проблемы за счет продажи единственной, принадлежащей им квартиры, потому дофига объявлений с завышенными хотелками. Застройщику же нужно продать сотни квартир и он вынужден ставить цену по рынку (в большинстве случаев), т.к. он не может строить не продавая.

А еще есть Киевгорстрой, который строит печальное жильё и продаёт его по невменяемым ценам

Серж, Вы становитесь похожим на раннего Макса.

[2]

Чуть ли не впервые в истории доллар не выглядит "тихой гаванью" в глазах пересичных.

Влад, откуда вывод что доллар не тихая гавань для пересичных? Какие аргументы? Лично я вижу только то, что все закупаются валютой

Скупают как средство накопления. Чтоб накопить и определенную сумму и купить что-то нужное. Еще в качестве оперативного резервного фонда. Как средство сбережения, тем более долгосрочного, использовать доллар крайне неразумно. Он не сохраняется. Он теряет свою покупательную способность. Я уже приводил тут данные, что за последние 10 лет он потеял 50% своей покупательной способности. И это не только доллар плохой. Все бумажные необеспеченные деньги плохие. Без исключения. И над ними нависла огромная угроза. А какая угроза?
Докладываю.
Всего в мире $75 тлн. денег в обращении. Они худо-бедно хоть чем-то обеспечены - товарами, землей, ресурсами земли, недвижимостью и т.д. А деривативов и пр., т.е. денег под ожидания и обещания, выпущено на $650 трлн., которые гуляют наравне с обеспеченными деньгами и могут в случае катаклизьмов тоже оказаться на товарном рынке. Ведь далеко не все ожидания и обещания сбываются.